나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경676 [1] 경기도 남양주시 다산동 6143 다산현대프리미어캠퍼스 2층디에이02-030호 지식산업센터 경매

매각기일: 2026-03-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경676 [1] 경기도 남양주시 다산동 6143 다산현대프리미어캠퍼스 2층디에이02-030호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매3계 2025타경676 | 소재지: 경기도 남양주시 다산순환로 20, 다산현대프리미어캠퍼스 2층디에이02-030호 | 감정가: 714,000,000원 | 최저가: 349,860,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 남양주 지원 2025타경676 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2025타경676 (1)

소재지: 경기도 남양주시 다산동 6143 다산현대프리미어캠퍼스 2층디에이02-030호

용도: 공장 (지식산업센터, 창고)

감정가: 714,000,000원

토지 면적: 36.92㎡ (약 11.17평)

건물 면적: 154.21㎡ (약 46.65평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 남양주시 다산동 소재 '도농고등학교' 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 주상용 건물과 지식산업센터가 혼재된 지역으로, 제반 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 또한, 북서측 6차선, 북동측 2차선, 남서측 4차선의 포장도로와 접하고 있어 교통 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 사건입니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 낙찰로 인해 소멸되는 권리들이 많아 비교적 권리관계가 깨끗한 편입니다. 소유자와 채무자가 동일인(김OO)이며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 법원에서 제공하는 매각물건명세서 및 현황조사서를 상세히 확인하는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

다산현대프리미어캠퍼스 내에 위치한 물건으로, 해당 지역은 다산신도시 개발과 함께 지식산업센터 및 상업시설이 밀집되어 형성된 상권입니다. 주변에 다수의 지식산업센터와 주상복합 건물들이 있어 잠재적인 수요층이 존재합니다. 특히, 3기 신도시 왕숙지구 개발 및 경기북부 2차 테크노밸리(예정) 조성 등 지역 가치 상승 요인이 기대되는 곳입니다.

1.5. 생활정보

본 물건 인근에는 도농고등학교와 도농2초등학교가 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. 다산현대프리미어캠퍼스 내에는 CGV, 애슐리퀸즈, 스파디안24, 룰루랄라 볼링장 등 다양한 편의 및 문화시설이 입점해 있어 이용이 편리합니다. 또한, 경의중앙선 도농역이 약 2km 거리에 있으며, 향후 개통 예정인 지하철 8호선 다산역이 약 1.1km 거리에 위치하여 교통망이 개선될 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획 및 제한상태에 따라 다수의 규제가 존재합니다. 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(남양주 다산진건 공공주택지구)으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 공공주택지구, 학교보호구역(상대/절대), 배출시설 설치 제한지역, 과밀억제권역, 공장설립 승인지역, (한강)폐기물매립시설 설치 제한지역 등이 해당됩니다. 또한, 임대 관계가 불명확(미상)하므로, 명도 관련 추가적인 확인 및 대응이 필요할 수 있습니다. 주변에 직접적인 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았으나, 개발 지역 특성상 향후 환경 변화 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 남양주시 다산동의 현대프리미어캠퍼스 내 지식산업센터 및 창고 용도로 활용 중인 부동산입니다. 발전 가능성이 높은 신도시 지역에 위치하며, 교통 및 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 다양한 규제가 존재하고 임대 관계가 불명확하다는 점은 주의해야 할 사항입니다. 그러나 지식산업센터로서의 활용 가치와 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대할 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

- 다산신도시 내 핵심 상업 및 산업 지구에 위치하여 미래 가치가 높음.

- 지식산업센터 또는 창고로서의 안정적인 임대 수익 기대 가능.

- 서울 접근성이 용이하고, 교통망 개선(8호선 다산역 개통 예정)으로 인한 수혜 예상.

- 대규모 복합 단지 내 위치하여 다양한 편의시설 이용 가능.

- 감정가 대비 합리적인 금액으로 낙찰받을 경우 시세차익 기대.

법원 정보

남양주지원 경매3계