나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경71476 [1] 경기도 남양주시 진건읍 용정리 369-1 금강아파트 105동 3층302호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경71476 [1] 경기도 남양주시 진건읍 용정리 369-1 금강아파트 105동 3층302호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경71476
• 주소: 경기도 남양주시 진건읍 진건오남로86번길 58 금강아파트, 105동 3층302호
• 용도: 아파트

남양주지원 경매3계 2025타경71476 | 소재지: 경기도 남양주시 진건읍 진건오남로86번길 58 금강아파트, 105동 3층302호 | 감정가: 270,000,000원 | 최저가: 189,000,000원 | 용도: 아파트

1. 남양주지원 2025타경71476 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2025타경71476 (1)

소재지: 경기도 남양주시 진건읍 용정리 369-1 금강아파트 105동 3층 302호

용도: 아파트

감정가: 270,000,000원

토지면적: 28.96㎡ (약 8.76평)

건물면적: (전용면적) 59.86㎡ (약 18.11평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 김OO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 남양주시 진건읍 용정리에 위치한 금강아파트 내에 있으며, '진건초등학교' 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지와 더불어 단독 및 다세대 주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재되어 있어 일반적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 아파트 단지 주변으로는 포장도로가 잘 개설되어 있으며, 남측으로는 국도 46호선, 서측으로는 86번 지방도가 가까이 있어 광역 교통망 접근성이 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 김OO입니다. 강제경매는 채권자가 집행권원을 확보하여 채무자의 재산을 강제로 매각하여 채권을 회수하는 절차입니다. 본 물건의 권리관계에 대한 세부적인 사항(말소기준권리, 인수되는 권리 등)은 법원에서 발행하는 매각물건명세서 및 기타 경매 관련 서류를 면밀히 검토해야 정확한 파악이 가능합니다. 일반적으로 경매개시결정 등기가 된 시점부터 압류 효력이 발생하며, 이후 매각 과정을 거쳐 소유권이 이전됩니다.

1.4. 상권분석

주거 단지 내에 위치하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능하며, 근린생활시설이 인접해 있어 다양한 상업 시설 접근이 용이합니다. 단지 주변 환경은 주택가와 상업시설이 조화롭게 이루어져 있어 주거용으로서 안정적인 상권을 형성하고 있습니다.

1.5. 생활정보

본 아파트는 1999년 5월 29일에 사용 승인을 받은 철근콘크리트 평슬라브 지붕 구조의 건물입니다. 총 13층 건물 중 3층에 위치하고 있으며, 전용면적 59.86㎡ (약 18.11평) 크기입니다. 단지 내에는 위생 및 급배수 시설, 난방 설비, 승강기, 주차장 등이 갖추어져 있어 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다. 또한, '진건초등학교'가 인근에 위치하여 교육 환경이 우수하며, 주변에 다양한 생활 편의시설이 존재합니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 본 물건은 도시지역, 제1종일반주거지역, 제3종일반주거지역에 해당하며, 소로2류(폭8m~10m)에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 공장설립승인지역 등으로 지정되어 있어 향후 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 아파트 준공 연도가 1999년으로, 약 25년이 경과하여 건물 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다. 더불어, '임대 관계 미상'이라는 점은 현재 거주자가 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있는 잠재적 리스크입니다. 주변 지역에 대한 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설이 직접적으로 명시된 정보는 없으나, 남양주시 전반적으로 혐오시설 관련 이슈가 간헐적으로 보도된 바 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 남양주시 진건읍에 위치한 아파트로, 비교적 양호한 교통 및 생활 인프라를 갖추고 있으며, 인근 학교와의 접근성이 좋습니다. 1999년에 준공된 아파트로 연식은 있으나, 기본적인 설비는 잘 갖추어져 있습니다. 강제경매로 진행되는 물건으로, 채권자의 채권을 만족시키기 위한 절차를 따릅니다. 다만, 임대차 관계가 불분명하여 명도 관련 리스크가 존재하며, 건물 노후화에 따른 관리비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 비교적 저평가된 경매 물건을 통해 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

2. 진건초등학교 인근에 위치하여 학군 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

3. 향후 지역 개발 계획이나 교통망 개선에 따른 미래 가치 상승 잠재력을 고려할 수 있습니다.

4. 명도 리스크를 성공적으로 해결할 경우, 안정적인 임대 수익 창출이 가능할 수 있습니다.

법원 정보

남양주지원 경매3계