나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경1044 [1] 경기도 남양주시 평내동 599 평내마을중흥에스-클래스 2004동 14층1405호 아파트 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-01-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경1044 [1] 경기도 남양주시 평내동 599 평내마을중흥에스-클래스 2004동 14층1405호 아파트 경매

사건번호: 2025타경1044
주소: 경기도 남양주시 평내동 599 평내마을중흥에스-클래스 2004동 14층1405호
용도: 아파트

남양주지원 경매3계 2025타경1044 | 소재지: 경기도 남양주시 평내동 599 평내마을중흥에스-클래스 2004동 14층1405호 | 감정가: 440,000,000원 | 최저가: 308,000,000원 | 용도: 아파트

1. 남양주지원 2025타경1044 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 경기도 남양주시 평내동 599, 평내마을중흥에스-클래스 2004동 14층1405호에 소재하는 아파트로, 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자이자 채무자는 윤OO이며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 감정평가액은 440,000,000원입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄매각이며, 특이사항으로는 유동화 물건이라는 점이 있습니다.

면적 정보는 다음과 같습니다.

토지 면적: 49.89㎡ (약 15.1평)

토지 지분율: 4988.8 (자료상 수치)

건물 면적 (전용 면적): 84.93㎡ (약 25.7평)

건물 지분율: 8492.72 (자료상 수치)

일반적으로 전용면적 84.93㎡(약 25.7평) 아파트는 분양면적 약 112㎡ (약 34평형)으로 공급됩니다.

토지 제시외 면적 및 건물 제시외 면적은 0.00㎡입니다.

주의사항 항목에는 별도 기재사항이 없습니다.

1.2. 입지 조건

본 물건은 경기도 남양주시 평내동, "신촌초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하여 주거지로서의 입지 여건이 양호합니다.

인접 도로 상태는 본 단지 내 포장도로가 개설되어 있으며, 인접 공도와 잘 연계되어 있어 차량으로의 접근이 용이합니다.

교통 상황 측면에서는 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 다수의 노선버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 경춘선 평내호평역이 비교적 가까운 거리에 위치하고 있으며, 향후 GTX-B 노선 개통 예정(2030년 예정)으로 교통 여건은 더욱 개선될 잠재력이 있습니다.

토지이용계획으로는 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(평내택지지구)에 해당하며, 소로3류, 중로1류 등 도로 관련 규제와 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역 등의 제한사항이 있습니다. 또한, 남양주신촌초등학교 및 남양주백봉초등학교와 관련된 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있어 학교 주변 환경 보호 관련 규제가 적용됩니다.

주변 시설 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 윤OO 소유자의 부동산 임의경매 사건입니다. 채무자와 소유자가 동일인이며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

본 물건은 유동화 물건으로, 일반적인 경매 물건과는 달리 자산유동화전문회사(AMC) 등이 채권을 양수하여 진행되는 경우가 많습니다. 권리관계는 경매 신청 채권자의 근저당권 외 추가적인 말소기준권리 이하의 권리들은 경매 절차에 따라 말소될 것으로 예상됩니다. 다만, 인수해야 할 유치권, 법정지상권 등 특수 권리관계는 확인되지 않았으나, 현장 조사 및 등기부 등본을 통한 면밀한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권 분석

본건이 속한 평내마을 중흥에스-클래스 단지는 주거 밀집 지역에 위치하고 있으며, 단지 내 및 인근에 다양한 근린생활시설이 잘 갖추어져 있습니다. 도보 5분 거리에 마트, 병원, 약국, 카페 등 생활 편의시설이 밀집해 있어 기본적인 생활 인프라는 충분히 확보되어 있습니다. 또한, 평내호평역 인근 상권 이용도 가능하여 상업 및 편의시설 이용이 편리합니다.

1.5. 생활 정보

건물은 철근콘크리트 구조의 경사스라브 지붕 18층 건물 중 14층에 위치한 아파트(1405호)입니다. 내부 구조는 방 4개, 거실, 주방/식당, 욕실 2개, 발코니 등으로 이루어져 있습니다.

기본적인 위생 및 급배수 설비, 전기 설비, 난방 설비(개별난방), 승강기 설비, 소화전 설비 등이 구비되어 있습니다.

주변 교육 환경으로는 본건 인근에 신촌초등학교가 소재하며, 남양주백봉초등학교와 남양주신촌초등학교가 가까워 자녀 교육 환경이 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계: 임대차 관계가 불분명하여(미상) 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 임차인이 있을 경우, 현황 조사 및 협의가 필수적입니다.

건축 연한: 2005년 준공으로 약 20년이 경과한 아파트이므로, 향후 리모델링 또는 재건축 가능성을 고려해야 합니다. 또한, 일부 오래된 아파트 거주자 후기에서 겨울철 단열이나 방음, 주차 공간 협소 등에 대한 언급이 있었습니다. 이는 본 물건의 특정 호실 상태에 따라 다를 수 있으므로, 현장 방문 시 꼼꼼한 확인이 필요합니다.

토지 지분율 표기: 토지 지분율(4988.8) 및 건물 지분율(8492.72) 표기가 일반적인 퍼센트(%)나 분수 형태가 아닌 점은 데이터상의 오류이거나 특수한 지분 방식을 의미할 수 있습니다. 이 부분에 대한 명확한 확인이 필요하며, 복잡한 지분 관계는 소유권 행사나 거래에 영향을 줄 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 남양주시 평내동에 위치한 아파트로, 비교적 우수한 생활 인프라와 교통 여건을 갖추고 있습니다. 신촌초등학교, 남양주백봉초등학교 등 교육 시설이 인접해 있으며, 평내호평역 이용 및 향후 GTX-B 노선 개발 호재까지 기대할 수 있는 지역입니다. 주변에 혐오시설이 없어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있다는 장점이 있습니다.

다만, 유동화 물건이라는 점, 임대차 관계 미확인, 그리고 건축 연한에 따른 유지보수 필요성 등은 투자 시 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 우수한 입지: 평내지구 내 아파트로, 주변 학교 및 편의시설 이용이 편리합니다.

2. 교통 개선 기대: 평내호평역 접근성이 좋으며, GTX-B 노선 예정으로 미래 가치 상승 가능성이 있습니다.

3. 안정적인 주거 수요: 평내동은 전통적인 주거 지역으로, 꾸준한 수요가 예상됩니다.

4. 시세 대비 투자: 감정가 4.4억원을 기준으로, 실제 시세 조사를 통해 저평가된 매물이라면 충분한 투자 가치가 있습니다.

투자를 고려하신다면, 반드시 현장 방문을 통해 물건 상태를 직접 확인하시고, 임대차 현황 및 권리 관계에 대한 추가적인 법률적 검토를 진행하시는 것을 권장합니다.1. 남양주지원 2025타경1044 (1) 물건 보고서