나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경71077 [1] 경기도 남양주시 화도읍 답내리 154-7 단독주택 경매
매각기일: 2026-04-07
물건 개요
나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경71077 [1] 경기도 남양주시 화도읍 답내리 154-7 단독주택 경매
- 사건번호: 2025타경71077
- 주소: 경기도 남양주시 화도읍 경춘로2394번길 77-2
- 용도: 단독주택
남양주지원 경매3계 2025타경71077 | 소재지: 경기도 남양주시 화도읍 경춘로2394번길 77-2 | 감정가: 211,540,000원 | 최저가: 72,559,000원 | 용도: 단독주택
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 남양주지원 2025타경71077 (1)
소재지: 경기도 남양주시 화도읍 답내리 154-7
용도: 단독주택
감정가: 211,540,000원
토지면적: 330.00㎡ (약 99.82평)
토지 지분율: 33000 (해당 토지에 대한 100% 지분으로 추정)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 99.00㎡ (약 29.95평)
건물 지분율: 9900 (해당 건물에 대한 100% 지분으로 추정)
건물 제시외면적: 68.00㎡ (약 20.57평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자: 김OO
채무자: 김OO
채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 유동화물건
주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함
1.2. 입지조건
본건은 경기도 남양주시 화도읍 답내리 소재 "우러산푸른물센터 축구장" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 임야, 주택 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근은 가능하나, 인근 대중교통(노선버스정류장) 상황은 양호하지 않은 편입니다. 토지는 자체 지반이 평탄한 정방형으로 단독주택 부지로 이용되고 있으며, 북서측 및 북동측으로 도로와 접해 있습니다.
토지이용계획상 본건은 보전관리지역, 성장관리계획구역에 속하며, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립제한지역, 수질보전특별대책지역(1권역) 등으로 지정되어 있어 환경 관련 규제가 적용되는 지역입니다. 이는 향후 건축 행위나 개발에 있어 제한이 따를 수 있음을 의미합니다.
1.3. 건물 정보
본건은 1997년 6월에 사용승인된 조적조 슬래브지붕 단층 건물로, 단독주택으로 이용 중입니다. 외벽은 적벽돌 쌓기 마감이며, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샷시 이중창으로 구성되어 있습니다. 기본적인 급배수, 위생, 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 공부상 면적 외에 68.00㎡ (약 20.57평)의 제시외 건물이 존재하며, 이는 매각물건에 포함됩니다.
1.4. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 소유자와 채무자가 동일인(김OO)입니다. 유동화 물건이라는 점은 채권이 금융기관 등을 통해 유동화되었음을 의미합니다.
제공된 정보만으로는 정확한 권리 관계(말소기준권리, 인수되는 권리, 임차인 현황 등)를 파악하는 데 한계가 있습니다. 따라서 상세한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 임대차 관계, 유치권, 유담보권 등 추가적인 권리 사항을 반드시 확인해야 합니다.
1.5. 상권분석
본 건이 소재한 화도읍 답내리 지역은 주변이 농경지, 임야, 주택 등으로 형성된 지역으로, 전형적인 농촌 또는 준농촌 주거 지역의 특성을 보입니다. "우러산푸른물센터 축구장"이 인근에 있어 일부 생활 편의시설의 역할을 할 수 있으나, 전반적으로 상업 시설이나 편의 시설 접근성이 높지는 않습니다.
특히, 본 건이 속한 남양주시는 경기도 내에서 가장 많은 8개의 중첩 규제를 받는 지역 중 하나로, 보전관리지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역 등 엄격한 환경 및 개발 규제가 적용됩니다. 이는 해당 지역의 개발 잠재력이나 상권 활성화에 영향을 미칠 수 있는 요소입니다. 다만, 화도읍 자체적으로는 월산지구, 녹촌지구 등 도시개발사업이 추진되는 지역이 있어, 일부 지역의 변화 가능성도 있습니다.
1.6. 생활정보
본건 인근에는 "우러산푸른물센터 축구장"이 위치해 있어 여가 활동을 즐길 수 있습니다. 그러나 대중교통 이용이 불편하고, 주변 상업 시설 및 생활 편의 시설에 대한 구체적인 정보는 제한적입니다. 차량을 이용할 경우 수도권제2순환고속도로 월산IC 등을 통해 외부로의 접근이 가능합니다. 최근에는 GTX-B 노선(인천~마석) 및 9호선 강동하남남양주선 건설 계획에 화도읍 답내리 일원이 반영되어 향후 교통 여건 개선이 기대됩니다.
1.7. 혐오시설 검색 결과
주변 시설 검색 결과, 본건 소재지(경기도 남양주시 화도읍 답내리 154-7) 인근에서 직접적으로 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 그러나 개발행위 및 토지 이용에 대한 규제가 많은 지역임을 감안할 때, 잠재적인 시설 입지 가능성은 주변 개발 계획 등을 통해 추가 확인이 필요할 수 있습니다.
1.8. 잠재적 리스크
교통 불편: 대중교통 이용이 원활하지 않아 자가용 의존도가 높을 수 있습니다.
토지이용 규제: 보전관리지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역 등 다수의 환경 및 개발 관련 규제로 인해 향후 건축, 증축, 용도 변경 등에 제약이 클 수 있습니다.
미등기 건물: 68.00㎡의 제시외 건물이 존재하여, 이 건물에 대한 법적 문제(불법 건축물 여부 등)나 철거 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.
임대차 관계 불확실성: "임대관계 미상임"으로 명시되어 있어, 실제 거주하는 임차인이 있을 경우 명도 절차 진행 시 예상치 못한 문제나 비용이 발생할 수 있습니다.
향후 개발 제한: 엄격한 환경 규제와 성장관리계획구역 지정 등으로 인해 주변 지역의 대규모 개발이나 신규 시설 유치에 한계가 있을 수 있습니다.
유동화물건 특성: 유동화된 채권으로 인해 경매 절차가 진행되는 경우, 복잡한 금융 구조로 인한 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다.
1.9. 종합 의견
본건은 경기도 남양주시 화도읍 답내리의 단독주택으로, 넓은 토지 면적을 가지고 있습니다. 하지만, 보전관리지역, 자연보전권역 등 여러 중첩 규제를 받는 지역에 위치하고 있어 건축 및 개발에 있어 상당한 제약이 따를 것으로 예상됩니다. 대중교통 접근성이 낮고 주변 생활 편의 시설이 부족한 점도 단점으로 작용할 수 있습니다. 1997년에 건축된 건물이며, 공부상 면적 외에 제시외 건물까지 포함하여 매각되므로, 이에 대한 법적 검토가 필요합니다. 향후 GTX-B 노선 등 교통망 확충 계획은 긍정적인 요소로 작용할 수 있으나, 전반적으로 지역 개발 및 투자 가치 상승에는 규제가 큰 영향을 미칠 것으로 보입니다.
1.10. 투자 포인트
상대적으로 저렴한 감정가: 넓은 토지를 가진 단독주택임에도 불구하고 감정가가 2.1억 원대로 비교적 낮게 책정되어 있습니다.
교통망 개선 기대: GTX-B 노선 등 광역 교통망 확충 계획이 반영되어 있어, 향후 교통 여건이 개선될 경우 입지 가치가 상승할 가능성이 있습니다.
토지 활용 가능성: 법적 규제 범위 내에서 증축, 개축, 재축 등을 통해 토지를 효율적으로 활용하거나, 추후 규제 완화 시 개발 가능성을 고려할 수 있습니다.
제시외 건물 활용: 68㎡의 제시외 건물이 포함되어 있어, 합법적인 용도로 활용 시 추가적인 부가 가치를 창출할 수 있습니다.
법원 정보
남양주지원 경매3계