나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경928 [1] 경기도 남양주시 다산동 6192-1 힐스테이트지금디포레 주건축물제1동 4층4120호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경928 [1] 경기도 남양주시 다산동 6192-1 힐스테이트지금디포레 주건축물제1동 4층4120호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경928
• 주소: 경기도 남양주시 경춘로 490, 힐스테이트지금디포레 주건축물제1동 4층4120호
• 용도: 오피스텔

남양주지원 경매3계 2025타경928 | 소재지: 경기도 남양주시 경춘로 490, 힐스테이트지금디포레 주건축물제1동 4층4120호 | 감정가: 332,000,000원 | 최저가: 162,680,000원 | 용도: 오피스텔

1. 남양주지원 2025타경928 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2025타경928 (1)

소재지: 경기도 남양주시 다산동 6192-1 힐스테이트지금디포레 주건축물제1동 4층4120호

용도: 오피스텔

감정가: 332,000,000원

토지면적: 10.40㎡ (약 3.15평)

건물면적: 49.83㎡ (약 15.07평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 임대관계 미상

1.2. 입지 조건

본 물건은 경기도 남양주시 다산동에 위치한 힐스테이트지금디포레 내 오피스텔입니다. 북동측으로는 '양정초등학교'가 인접해 있으며, 지역 내 주요 교통 허브인 경의중앙선 '도농역'과 약 500m 거리에 있어 초역세권 입지를 자랑합니다. 도보 약 8분 거리로 서울 강남권 및 잠실까지 30분대 접근이 가능하며, 광역교통망으로는 강변북로, 중부고속도로, 제2경부고속도로, 포천고속도로 등을 이용하기 용이합니다. 주변으로는 근린생활시설, 아파트, 지식산업센터 등이 혼재되어 있어 생활 환경이 편리하며, '다산 지금지구'의 풍부한 배후수요를 갖춘 지역으로 평가받고 있습니다. 향후 GTX-B노선, 지하철 8호선 연장 등 교통 호재도 예정되어 있어 미래 가치 상승이 기대됩니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(김OO)입니다. 채권자는 '케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'로 확인됩니다. '유동화물건'이라는 특이사항이 있으므로, 경매 진행 시 해당 유동화 과정 및 관련 법적 사항에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 등기부상 권리 관계는 경매로 인해 소멸될 가능성이 높으나, 정확한 권리 분석을 위해서는 법원 경매 물건 명세서 및 관련 서류를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본 물건이 속한 '힐스테이트 지금 디포레'는 다산신도시 지금지구 내 상업 2BL에 위치하며, 복합 시설로서 오피스텔뿐만 아니라 단지 내 상업시설('힐스 에비뉴 지금 디포레')이 함께 조성되어 있습니다. 이는 자체적인 배후수요를 확보하는 데 유리하며, 주변 근린생활시설, 영화관, 다이소, 음식점, 카페 등 다양한 상업 시설 이용이 용이합니다. 다산신도시 전체적으로는 상업용지 비율이 낮은 편이나, 신도시 조성 초기 단계에 비해 행정 및 법조 타운 조성 등으로 인해 미래 가치 상승이 기대되는 지역입니다. 다만, 일부 보도에서는 다산 및 별내 신도시 상가 공실률 상승 및 높은 임대료 부담에 대한 우려도 제기되고 있어, 상권 활성화 추이를 주시할 필요가 있습니다.

1.5. 생활 정보

본 물건은 철근콘크리트 구조의 10층 건물 중 4층에 위치한 주거용 오피스텔입니다. 전용면적 49.83㎡ (약 15.07평)으로, 방 2개와 욕실 1개의 구조를 갖추고 있으며, 일부 호실은 복층 및 테라스 설계가 적용되어 공간 활용도를 높였습니다. 기본적인 위생, 급배수, 승강기, 화재 탐지 설비 등을 갖추고 있습니다. 건물 내 주차 대수는 총 743대로, 세대당 약 0.88대의 비율입니다. 2023년 8월 준공된 신축 건물에 해당합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주요한 리스크는 '임대 관계 미상'입니다. 명도 협상이 필요할 수 있으며, 예상치 못한 비용이 발생할 수 있습니다. '유동화 물건'이라는 점 또한 법적 절차를 신중하게 검토해야 할 부분입니다. 또한, 다산신도시 전체 상가 공실률에 대한 일부 우려는 향후 공실 발생 또는 임대 수익률 하락 가능성에 대한 잠재적 리스크로 고려될 수 있습니다. 현재까지 주변에 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 남양주시 다산동에 위치한 신축 오피스텔로, 도농역 초역세권이라는 뛰어난 교통 입지와 다산신도시 내 항아리 상권의 이점을 가지고 있습니다. 2023년 완공된 건물로 최신식 시설을 갖추고 있으며, 주거용으로 활용하기에 적합한 면적과 구조를 지니고 있습니다. 미래 교통 호재 및 행정, 법조 타운 조성 등 개발 잠재력도 풍부합니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 유동화 물건으로서의 특수성, 지역 상가 공실률에 대한 일부 우려 사항은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 요소입니다.

1.8. 투자 포인트

* **뛰어난 입지**: 도농역 역세권, 다양한 광역 교통망 접근성, 신도시 인프라 및 개발 호재.

* **신축 건물**: 2023년 준공된 깨끗하고 현대적인 시설.

* **안정적인 임대 수요**: 다산 지금지구 및 주변 지역의 풍부한 배후 수요, 행정/법조 타운 종사자 수요 기대.

* **투자 가치**: 유동화 물건임에도 불구하고 경매 물건으로 나온 만큼, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우 시세차익 및 임대 수익률 확보 가능성.

법원 정보

남양주지원 경매3계