나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경591 [1] 경기도 남양주시 호평동 613 호평마을대주파크빌 1208동 13층1305호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경591 [1] 경기도 남양주시 호평동 613 호평마을대주파크빌 1208동 13층1305호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경591
• 주소: 경기도 남양주시 호평동 613 호평마을대주파크빌 1208동 13층1305호
• 용도: 아파트

남양주지원 경매3계 2025타경591 | 소재지: 경기도 남양주시 호평동 613 호평마을대주파크빌 1208동 13층1305호 | 감정가: 429,000,000원 | 최저가: 300,300,000원 | 용도: 아파트

1. 남양주지원 2025타경591 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

- 사건번호: 남양주지원 2025타경591 (1)

- 소재지: 경기도 남양주시 호평동 613 호평마을대주파크빌 1208동 13층1305호

- 용도: 아파트

- 감정가: 429,000,000원

- 토지면적: 52.42㎡ (약 15.86평)

- 토지 지분율: 5242.02

- 토지 제시외면적: 0.00㎡

- 건물면적: 84.82㎡ (약 25.66평)

* 참고: 제공된 정보에는 전용면적과 분양면적의 구분이 명확하지 않으나, 통상 84.82㎡는 분양면적에 해당하며, 전용면적은 이보다 작을 수 있습니다.

- 건물 지분율: 8482

- 건물 제시외면적: 0.00㎡

- 매각대상: 토지/건물 일괄매각

- 경매구분: 부동산임의경매

- 소유자: 박OO

- 채무자: 김OO

- 채권자: 남OOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약

- 구분건물감정평가요항표 요약:

- 위치 및 주위환경: 경기도 남양주시 호평동 소재 판곡초등학교 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.

- 교통상황: 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.

- 건물의 구조: 철근콘크리트조 경사지붕 20층 중 13층 1305호로서, 외벽은 몰탈위 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 이중창호입니다.

- 이용상태: 아파트로 이용 중입니다.

- 설비내역: 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

- 토지의 형상 및 이용상태: 대체로 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중입니다.

- 인접 도로상태: 아파트단지내 도로를 통하여 외부 공도와 연계되어 있습니다.

- 토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(호평택지지구), 중로1류, 중로2류, 가축사육제한구역, 상대보호구역(판곡고, 판곡중, 판곡초, 호만브레인유치원), 절대보호구역(판곡고), 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 택지개발지구(호평지구).

- 공부와의 차이: 없습니다.

- 기타참고사항: 임대관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

- 판곡초등학교 북동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 임야 등이 혼재하는 지역으로 주거 환경이 양호합니다.

- 단지 내 도로를 통해 외부 공도와 연결되어 차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용도 편리합니다.

- 도시지역, 제3종일반주거지역에 속해 있으며, 호평택지지구 지구단위계획구역으로 향후 지역 개발 가능성도 기대할 수 있습니다.

1.4. 권리분석

- 본 건은 남양주지원 2025타경591 (1) 부동산 임의경매 사건입니다.

- 소유자는 박OO이며, 채무자는 김OO, 채권자는 남OOOOOOO입니다.

- 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다.

- 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 어렵습니다. 낙찰 후 인수될 수 있는 권리(선순위 임차권, 유치권 등)가 있는지 등기부등본 등 추가 자료를 통해 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

- 호평동 대주파크빌 아파트 단지 내 위치하며, 판곡초등학교 등 교육시설이 인접해 있습니다.

- 아파트 단지 밀집 지역으로 기본적인 주거 상권이 형성되어 있으며, 근린생활시설이 혼재하여 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

- 대중교통 이용이 가능하고 차량 접근성이 양호하여, 광역적인 상권 이용도 가능합니다.

1.6. 생활정보

- 교육: 판곡초등학교, 판곡중학교, 판곡고등학교 등 다수의 학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 우수합니다.

- 편의시설: 아파트 단지 내 상가 및 인근 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

- 교통: 차량 진출입이 편리하며, 인근 버스정류장을 통해 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 가능합니다.

1.7. 잠재적 리스크

- 임대관계 미상: 현재 점유 현황 및 임대차 관계가 불분명하므로, 명도 과정에서 추가적인 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다.

- 권리분석의 불확실성: 제공된 정보만으로는 모든 권리관계를 파악하기 어렵습니다. 반드시 등기부등본 등을 통해 인수되는 권리를 확인해야 합니다.

- 주변 혐오시설: 인근 지역에 대한 조사 결과, 특별히 언급된 혐오시설은 발견되지 않았습니다. 다만, 추가적인 현장 확인이 필요할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

- 본 물건은 남양주시 호평동에 위치한 아파트 경매 물건으로, 판곡초등학교 인근에 자리하여 주거 환경 및 교육 환경이 양호한 편입니다.

- 교통이 편리하고 주변 편의시설 이용이 용이하며, 제3종일반주거지역으로 향후 지역 발전 가능성도 있습니다.

- 다만, 임대관계 미상 및 권리관계에 대한 면밀한 분석이 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

- 우수한 교육 환경: 판곡초등학교를 비롯한 교육 시설이 밀집해 있어 학군 수요가 높을 수 있습니다.

- 편리한 교통 및 생활 인프라: 대중교통 이용이 편리하고, 주변 상업시설 접근성이 좋습니다.

- 택지지구의 잠재력: 호평택지지구에 속해 있어 장기적인 지역 개발 가치를 기대할 수 있습니다.

- 경매 특성 활용: 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회를 활용할 수 있습니다.

법원 정보

남양주지원 경매3계