나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경71445 [1] 경기도 남양주시 진접읍 장현리 392-9 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경71445 [1] 경기도 남양주시 진접읍 장현리 392-9 대지 경매

• 사건번호: 2025타경71445
• 주소: 경기도 남양주시 진접읍 장현리 392-9
• 용도: 대지

남양주지원 경매3계 2025타경71445 | 소재지: 경기도 남양주시 진접읍 장현리 392-9 | 감정가: 219,830,000원 | 최저가: 107,717,000원 | 용도: 대지

1. 2025타경71445 (1) 남양주지원 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2025타경71445 (1)

경매 구분: 부동산 임의경매

1.1. 2. 물건 현황

소재지: 경기도 남양주시 진접읍 장현리 392-9

용도: 대지

토지면적: 158.00㎡ (약 47.8평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 10.00㎡

매각 대상: 토지 매각

1.1. 3. 감정가 및 면적

감정가: 219,830,000원

토지면적: 158.00㎡ (약 47.8평)

토지 지분: 158㎡

건물 제시외면적: 10.00㎡

1.2. 입지 조건

1.2. 1. 위치 및 주위 환경

본건은 경기도 남양주시 진접읍 장현리 소재 "길훈아파트" 북동측 인근에 위치합니다. 주위는 농경지, 임야, 공동주택, 단독주택 등이 혼재된 지역입니다.

1.2. 2. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재합니다. 노선 수 및 운행 간격 등을 고려할 때 대중교통 사정은 보통 수준입니다.

1.2. 3. 토지 이용 현황

기호 1 토지는 완경사지대 내 평탄하게 조성된 부정형 토지로 주거나지 상태이며, 기호 2 토지는 완경사지대 내 평탄하게 조성된 사다리형 토지로 주거나지 상태입니다.

1.2. 4. 인접 도로 상태

본건 토지들은 공히 남서측으로 노폭 약 3~5미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

1.2. 5. 토지 이용 계획 및 제한 상태

기호 1 토지: 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한구역, 성장관리권역, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로 일부 포함)

기호 2 토지: 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한구역, 성장관리권역

1.3. 권리 분석

1.3. 1. 경매 구분

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

1.3. 2. 채권자 및 권리 관계

채권자는 서OOOOOOOOOOOO입니다. 구체적인 권리 관계 및 말소기준권리 등은 등기부등본 및 관련 서류를 통해 상세히 확인해야 합니다.

1.3. 3. 특이 사항 및 주의 사항

- 제시외 건물 10.00㎡가 포함되어 매각됩니다.

- 신축 신고의 유효 여부와 승계 여부 등에 대해서는 별도 확인이 필요합니다.

- 임대 관계는 미상입니다.

1.4. 상권 분석

1.4. 1. 주변 상업 시설 및 편의 시설

본건 인근에는 '길훈아파트' 등 공동주택이 있으며, 장현리 지역은 주거 지역과 일부 농경지, 임야 등이 혼재된 지역입니다. 주변에는 청소년을 위한 복합 시설인 '펀그라운드 진접'이 위치하여 교육 및 문화 활동을 지원합니다. 또한, '남양주 나인 호텔'이 인근에 있어 숙박 시설 이용이 가능하며, 식당가 등 기본적인 상업 시설 접근성이 양호합니다.

1.4. 2. 잠재적 상권 가치

주거 지역과 혼재된 환경으로 인해 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권 형성에 유리할 수 있습니다. 다만, 대규모 상업 지구보다는 주거 지원 상권의 성격이 강할 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활 정보

1.5. 1. 주거 환경

본건은 공동주택 및 단독주택이 혼재된 지역에 위치하여 기본적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 인근에 '길훈아파트'가 있어 주거 생활권이 형성되어 있습니다.

1.5. 2. 편의 시설 접근성

차량 접근이 용이하며, 인근 버스 정류장을 통한 대중교통 이용이 가능합니다. '펀그라운드 진접'과 같은 시설과 주변 상업 시설을 통해 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1. 법적 및 행정적 리스크

- 제시외 건물 10.00㎡의 포함 여부 및 철거, 인도 등에 대한 분쟁 가능성이 있습니다.

- 신축 신고의 유효성 및 승계 여부 미확인으로 인해 건축 관련 행정적 문제가 발생할 수 있습니다.

- 일부 토지(기호 1)의 경우, "도로 일부 포함"으로 인한 법적 제한이나 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다.

1.6. 2. 물리적 및 환경적 리스크

- 토지 이용 계획상 제1종일반주거지역, 자연녹지지역 등이 혼재되어 있어 향후 개발 행위 시 용도지역 간의 충돌 또는 제한이 발생할 수 있습니다.

- 주위 환경에 농경지와 임야가 혼재되어 있어 쾌적성 측면에서 개인적인 선호도가 나뉠 수 있습니다.

- 현재까지 확인된 바로는 심각한 혐오 시설은 파악되지 않았으나, 주변 지역 개발 계획 등에 따라 환경 변화 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건 경매 물건은 경기도 남양주시 진접읍 장현리에 위치한 토지입니다. 제1종일반주거지역과 자연녹지지역이 혼합된 지역에 자리하고 있으며, 차량 및 대중교통 접근성이 보통 수준입니다. 제시외 건물 포함 및 신축 신고 유효성 확인 등 권리 관계와 관련된 추가 확인이 필요한 사항이 존재합니다. 주변에는 공동주택, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있으며, 청소년 시설인 '펀그라운드 진접' 등 편의 시설이 인근에 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 토지 자체의 매각 대상이므로, 향후 건축 또는 재개발을 통한 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

- 감정가 대비 시세 조사를 통해 추가적인 시세 차익 가능성을 검토해 볼 수 있습니다.

- 제시외 건물 및 신축 신고 관련 리스크를 해소하고 법적 문제를 명확히 할 경우, 개발 잠재력이 있는 물건으로 평가될 수 있습니다.

- 주변 지역의 개발 계획 및 도시 계획을 면밀히 파악하여 미래 가치를 예측하는 것이 중요합니다.

법원 정보

남양주지원 경매3계