나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경71397 [1] 경기도 남양주시 평내동 561 평내마을우남퍼스트빌아파트 1204동 8층803호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경71397 [1] 경기도 남양주시 평내동 561 평내마을우남퍼스트빌아파트 1204동 8층803호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경71397
• 주소: 경기도 남양주시 평내로 38 우남아파트
• 용도: 아파트

남양주지원 경매3계 2025타경71397 | 소재지: 경기도 남양주시 평내로 38 우남아파트 | 감정가: 361,000,000원 | 최저가: 252,700,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2025타경71397 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

소재지: 경기도 남양주시 평내동 561 평내마을우남퍼스트빌아파트 1204동 8층 803호

용도: 아파트

감정가: 361,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

중복사건: 있음

채권자: 피OOOOOOOOOOOO

1.2. 입지 조건 및 주변 환경

본건은 경기도 남양주시 평내동에 위치하며, '장내초등학교' 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 아파트 단지, 단독주택, 다세대주택, 공장, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 환경을 이루고 있으며, 전반적인 입지 여건 및 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 교통 상황

본건 인근으로는 차량 통행이 원활한 아스팔트 포장도로가 소재하고 있으며, 시내버스 정류장도 가까이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 다수의 버스 노선이 운행 중이며, 경춘선 지하철을 통해 서울 접근성도 확보하고 있습니다.

1.4. 건물 상세 정보

본 건물은 철근콘크리트조 기와지붕 구조로, 지하 1층, 지상 18층 아파트 중 1204동 8층 803호에 해당합니다. 2004년 6월 23일에 사용승인을 받았습니다.

- 전용면적: 84.90㎡ (약 25.7평)

- 분양면적: (명시된 정보 없음. 일반적으로 전용면적보다 넓습니다.)

- 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감

- 내벽: 벽지 및 타일 붙임 마감

- 천장: 벽지 마감

- 바닥: 바닥재 및 타일 깔기 마감

- 창호: 하이샤시 이중창호 마감

- 설비: 수세식 위생설비, 급배수시설, 도시가스 보일러에 의한 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

1.5. 토지 상세 정보

토지는 북서측 하향 완경사의 지형을 계단식으로 대체로 평탄하게 조성한 사다리형 토지로서, 현재 아파트 건부지로 이용 중입니다. 인접 도로로는 북동측에 왕복 4차선의 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다.

- 토지면적: 48.75㎡ (약 14.7평)

- 토지 제시외 면적: 0.00㎡

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(평내택지지구)으로 지정되어 있습니다. 또한, 중로1류(폭 20m~25m), 가축사육제한구역, 상대보호구역(장내초, 장내중, 평내고), 절대보호구역(장내중, 평내고), 역사문화환경보존지역(남양주 궁집), 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역 등에 해당합니다.

1.7. 공부와의 차이

토지 및 건물 공부상 내용과 실제 현황과의 차이는 없는 것으로 파악되었습니다.

1.8. 기타 참고사항

현재 임대차 현황은 미상입니다.

1.9. 상권 분석

본 아파트는 평내택지지구 내에 위치하며, 주변으로 아파트 단지와 함께 근린생활시설이 혼재되어 있습니다. 이마트 도농점 등 대형 편의시설 접근이 가능하며, 단지 인근에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 있어 생활 편의성은 양호한 편입니다.

1.10. 생활 정보

교육 시설로는 장내초등학교, 장내중학교, 평내고등학교가 인근에 위치하고 있습니다. 이들 학교는 교육환경 보호에 관한 법률에 따라 상대 및 절대 보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경이 안정적으로 유지될 것으로 보입니다. 또한, 주변에 편의점, 마트, 병원, 약국 등 생활에 필요한 시설들이 잘 갖추어져 있습니다.

1.11. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채권자는 '피OOOOOOOOOOOO'입니다. '중복사건' 표기가 있는 것으로 보아, 동일 물건에 대해 여러 건의 경매가 동시에 또는 순차적으로 진행될 가능성이 있습니다. 이는 입찰 시 해당 물건의 권리 관계 및 진행 절차를 철저히 확인해야 함을 의미합니다. 임대차 현황이 미상인 점은 향후 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있는 잠재적 요인이 될 수 있습니다. 따라서 상세한 권리 분석 및 명도 계획은 전문가와 상담하시는 것이 좋습니다.

1.12. 잠재적 리스크

- 중복 사건: 동일 부동산에 대한 여러 경매 사건이 존재할 경우, 경매 절차의 복잡성과 낙찰 후 권리 관계 확인에 더욱 신중해야 합니다.

- 임대 현황 미상: 현재 거주자 또는 임차인이 있을 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 지연이 발생할 수 있습니다.

- 토지이용계획상 제한: 역사문화환경보존지역, 가축사육제한구역 등 일부 제한 사항이 있을 수 있어 건축 또는 개발 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

- 주차 공간: 일부 거주자 후기에 따르면 주차 공간이 다소 협소하다는 의견이 있습니다.

- 혐오시설: 현재 조사된 내용으로는 주변에 혐오시설이 확인되지 않았습니다.

1.13. 종합 의견

본 물건은 남양주시 평내동에 위치한 아파트로, 주변 환경 및 교통 여건이 비교적 양호한 편입니다. 2004년에 건축되어 연식이 있지만, 꾸준한 관리와 함께 생활 편의시설 및 교육 시설 접근성이 좋아 거주 만족도가 높은 지역입니다. 감정가는 3억 6,100만원 수준이며, 최근 실거래가 동향을 참고하여 적정 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다. 다만, 중복사건 표기 및 임대 현황 미상 등의 권리 및 명도 관련 사항은 철저한 사전 조사와 함께 신중한 접근이 요구됩니다.

1.14. 투자 포인트

- 편리한 교통 및 생활 인프라: 대중교통 이용이 편리하고, 주변에 학교, 마트, 병원 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 거주 가치가 높습니다.

- 교육 환경: 인근 학교들이 보호구역으로 지정되어 있어 안정적인 교육 환경을 제공합니다.

- 평내택지지구 내 위치: 택지지구로서 주거 인프라가 비교적 잘 계획되어 있습니다.

- 적정 감정가: 최근 시세 및 감정가를 비교 분석하여 합리적인 가격에 낙찰받을 경우 시세차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

남양주지원 경매3계