나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경71237 [1] 경기도 남양주시 진접읍 연평리 846 원일궁의문아파트 103동 15층1503호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경71237 [1] 경기도 남양주시 진접읍 연평리 846 원일궁의문아파트 103동 15층1503호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경71237
• 주소: 경기도 남양주시 진접읍 연평리 846 원일궁의문아파트 103동 15층1503호
• 용도: 아파트

남양주지원 경매3계 2025타경71237 | 소재지: 경기도 남양주시 진접읍 연평리 846 원일궁의문아파트 103동 15층1503호 | 감정가: 507,000,000원 | 최저가: 354,900,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2025타경71237 (1)

소재지: 경기도 남양주시 진접읍 연평리 846 원일궁의문아파트 103동 15층1503호

용도: 아파트

감정가: 507,000,000원

토지면적: 69.51㎡ (약 21.03평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 112.70㎡ (약 34.09평) - 분양면적 기준, 전용면적 별도 확인 필요

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 망OOOOOOOOOOOOO

채무자: 망OOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항:

1.2. 입지조건

본건은 경기도 남양주시 진접읍 연평리 소재 '연평1리 마을회관' 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 아파트, 연립주택, 근린생활시설, 소규모 공장 및 창고 등이 혼재되어 있어 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 4호선 '오남역'이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자가 신청한 경매입니다. 소유자와 채무자가 동일하며, '망'으로 표기된 것으로 보아 상속 등기 이전 또는 상속 관계가 있을 수 있어 권리관계 확인이 필요합니다. '중복사건'으로 표기된 점으로 보아 동일 부동산에 대한 다른 경매 사건이 존재할 가능성이 있으며, 이는 낙찰 후 인수해야 하는 권리나 배당 관계에 영향을 줄 수 있으므로 상세한 권리 분석이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 지역은 주거시설(아파트, 연립주택)과 함께 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 또한, 소규모 공장 및 창고 등이 혼재하는 지역 특성을 가지고 있습니다. 인근에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 있어 생활의 편리성이 높다는 의견이 있습니다. 다만, 소규모 공장 및 창고 등이 혼재되어 있어 일부 환경적 요인이 있을 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 혼재된 지역 특성상 추가적인 현장 조사 및 주변 지역 분석이 권장됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 18층 건물 중 15층에 위치한 아파트로, 방 4개, 거실, 주방/식당, 욕실 2개, 드레스룸, 발코니 등으로 구성되어 있습니다. 철근콘크리트 구조로 건축되었으며, 기본적인 위생, 급배수, 난방, 승강기, 주차 설비 등을 갖추고 있습니다. 창호는 샤시로 마감되었습니다. 주변에 대중교통 이용이 편리하고, 마트, 병원 등 생활 편의 시설이 밀집해 있어 주거 환경은 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 중복사건: 동일 물건에 대한 다른 경매 사건이 존재하여 권리관계 및 배당 순위에 복잡성이 있을 수 있습니다.

2. 임대차 관계 미상: 현재 임대차 관계가 확인되지 않아, 인수되는 임차인이 있는지 또는 명도 시 추가적인 이슈가 발생할 수 있습니다.

3. 토지이용계획 및 제한사항: 본 토지는 계획관리지역, 농림지역, 도시지역, 제2종일반주거지역, 성장관리계획구역, 지구단위계획구역, 중로2류, 중로3류 등 다양한 용도지역 및 지구에 속해 있으며, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 영농여건불리농지 등의 규제를 받고 있습니다. 이는 향후 건물 증개축 또는 용도 변경 시 제약이 될 수 있습니다.

4. 건물 노후화 및 유지보수: 건물 자체의 연식에 따른 단열, 방음 등 기본적인 유지보수 필요성이 있을 수 있으며, 일부 리뷰에서는 단열이나 방음이 아쉬웠다는 의견도 있었습니다. (다만, 승강기 설비는 갖추고 있습니다.)

1.7. 종합 의견

본건은 남양주시 진접읍에 위치한 아파트로, 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 양호한 편입니다. 특히 지하철 4호선 오남역 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리한 장점이 있습니다. 아파트 구조 및 내부 설비는 일반적인 수준이며, 넓은 면적(112.70㎡)을 갖추고 있습니다. 그러나 중복사건, 미상 임대차 관계, 복잡한 토지이용계획 및 제한사항 등 몇 가지 잠재적 리스크를 안고 있습니다. 따라서 철저한 권리 분석과 현장 방문을 통한 면밀한 사전 조사가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 교통 편리성: 지하철 4호선 오남역과의 접근성이 우수하여 수도권 접근성이 좋습니다.

2. 넓은 주거 공간: 112.70㎡(약 34평)의 비교적 넓은 면적으로, 실거주 목적 또는 4인 이상 가구에 적합합니다.

3. 생활 인프라: 주변에 다양한 근린생활시설과 편의시설이 잘 갖추어져 있어 생활이 편리합니다.

4. 잠재적 가치 상승: 개발 계획이 있는 지역(성장관리계획구역, 지구단위계획구역 등)에 속해 있어 향후 지역 발전 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

5. 경매를 통한 시세 차익: 감정가 대비 경쟁력 있는 가격으로 낙찰받을 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

남양주지원 경매3계