나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경71286 [1] 경기도 남양주시 화도읍 구암리 232-6 전 경매

경기도 남양주시 화도읍 구암리 232-6 (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경71286(남양주지원 경매3계). 감정가 228,639,900원, 최저가 54,897,000원. 매각기일은 2026-11-10입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 71286 [1]
소재지경기도 남양주시 화도읍 구암리 232-6
용도전
매각기일2026.11.10
관할법원남양주지원 경매3계 (031-869-4423)
이용제한배출시설설치제한지역, 공장설립제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역, 토지거래계약에관한허가구역, 계획관리지역, (접함)생산관리지역, 성장관리계획구역
경기도 남양주시 화도읍 구암리 232-6 전 경매 물건 이미지

면적

토지면적661㎡ (199.95평)

금액

감정가228,639,900원
최저가54,897,000원 (감정가 대비 24%)
입찰보증금5,489,700원 (10%)
유찰횟수4회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.01.20 228,639,900원 유찰
2차 2026.03.03 160,048,000원 유찰
3차 2026.04.07 112,034,000원 유찰
4차 2026.05.12 78,424,000원 유찰
5차 2026.06.16 54,897,000원 변경
5차 2026.11.10 54,897,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 이레

토지감정요항표

위치 및 주위환경
기호(1): 본건은 경기도 남양주시 화도읍 구암리 소재 ‘구암3리마을회관’남서측 인근에 위치하며, 인근은 농경지, 주택, 펜션 등으로 형성되어 있음.
기호(2),(3): 본건은 경기도 가평군 가평읍 산유리 소재 ‘산유리보건진료소’남서측 인근에 위치하며, 인근은 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
교통상황
기호(1): 간선도로와의 접근성, 버스정류장까지의 거리 및 노선수 등으로 보아 교통상황은 대체로 보통시 됨.
기호(2),(3): 간선도로와의 접근성, 버스정류장까지의 거리 및 노선수 등으로 보아 교통상황은 다소 불편시 됨.
형태 및 이용상태
기호(1): 완경사 지대에 위치한 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로, 묵전 등의 상태임.
기호(2),(3): 완경사 지대에 위치한 부정형의 토지로, 임야 하단부에 위치한 묵전 등의 상태임.
인접 도로상태
기호(1): 맹지임.
기호(2),(3): 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형, 도시개발과 문의) 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>

기호(2): 생산관리지역, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>

기호(3): 생산관리지역, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>
제시목록 외의 물건
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공부와의 차이
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기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 등은 미상임.

물건 비고

맹지임. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 미반환)