나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경386 [1] 경기도 구리시 교문동 245-8 구리노블하임오피스텔 13층1311호 오피스텔 경매
매각기일: 2026-03-03
물건 개요
나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경386 [1] 경기도 구리시 교문동 245-8 구리노블하임오피스텔 13층1311호 오피스텔 경매
- 사건번호: 2025타경386
- 주소: 경기도 구리시 경춘로 163 구리노블하임오피스텔, 13층1311호
- 용도: 오피스텔
남양주지원 경매3계 2025타경386 | 소재지: 경기도 구리시 경춘로 163 구리노블하임오피스텔, 13층1311호 | 감정가: 155,000,000원 | 최저가: 108,500,000원 | 용도: 오피스텔
1. 남양주지원 2025타경386 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
2. 물건 개요
사건번호: 남양주지원 2025타경386 (1)
소재지: 경기도 구리시 교문동 245-8 구리노블하임오피스텔 13층 1311호
용도: 오피스텔
감정가: 155,000,000원
면적:
토지: 6.25㎡ (약 1.89평)
건물: 46.19㎡ (약 13.97평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산강제경매
소유자/채무자: 김OO
채권자: 이OO
3. 입지 조건
본건은 경기도 구리시 교문동에 위치하며, '한양대학교구리병원' 동측 인근에 자리하고 있습니다.
주변은 아파트단지, 오피스텔, 상업용건물, 단독주택 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 환경이 양호합니다.
경의중앙선 구리역이 근거리에 소재하며, 다수의 노선버스가 운행되는 등 대중교통 이용이 매우 편리합니다.
인근에 구리광장, 늘푸른공원 등 휴식 공간이 있어 쾌적한 환경을 제공합니다.
4. 권리 분석
본 건은 채권자 이OO의 신청에 의한 부동산강제경매 사건입니다.
등기부등본상 소유자는 김OO이며, 채무자도 동일인입니다.
제공된 정보 및 검색 결과상으로는 별도의 인수될 권리(유치권, 법정지상권 등)가 명확히 확인되지 않았습니다. 그러나 경매 진행 과정에서 권리 변동이 발생할 수 있으므로, 최종 입찰 전 반드시 말소기준권리 및 이해관계인 현황을 재확인해야 합니다.
5. 상권 분석
본건은 도시지역 내 일반상업지역에 속해 있어 상업 및 업무 활동에 유리한 입지입니다.
주변에 한양대학교구리병원 등 의료시설과 다양한 상업시설, 주거시설이 밀집해 있어 풍부한 배후 수요를 확보하고 있습니다.
구리역 역세권 상권의 영향으로 유동인구가 많고, 다양한 식당, 상점, 병원, 약국 등이 있어 상업 활동이 활발할 것으로 예상됩니다.
6. 생활 정보
본건은 기본적인 위생, 급배수, 난방, 화재 탐지 및 경보기, 옥내 소화전, 승강기 설비 등을 갖추고 있어 생활에 필요한 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.
도보 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 있어 편리한 생활이 가능합니다.
경의중앙선 구리역을 통해 서울 및 수도권 각지로의 이동이 용이하여 출퇴근 및 교통 편의성이 높습니다.
7. 잠재적 리스크
미확인 임대차 관계: 현장 조사 시 이해관계인 부재로 임대차 관계 조사가 이루어지지 않았습니다. 이는 명도 시 예상치 못한 문제를 야기할 수 있으므로, 반드시 사전 조사가 필요합니다.
토지 이용 계획 제한: 본 건은 일반상업지역에 속하나, '일반/생활 숙박시설 및 위락시설 제한' 등 특정 용도에 대한 제한이 존재합니다. 이는 향후 건물 활용이나 재건축 시 고려해야 할 사항입니다.
건물 노후화: 2008년 사용승인된 건물로, 약 17년이 경과하여 향후 유지보수 및 리모델링 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 일부 거주 후기에 방음 및 단열에 대한 아쉬움이 언급되었습니다.
주변 혐오시설: 직접적으로 본 건과 인접한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 과거 혐오시설이었던 구리타워(자원회수시설)는 현재 전망대, 레스토랑, 공원 등을 갖춘 주민친화 시설로 운영되고 있습니다.
8. 종합 의견
본건은 구리역 역세권에 위치하며 한양대구리병원 인근이라는 우수한 입지 조건을 갖춘 오피스텔입니다. 교통 및 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 실수요자에게 매력적일 수 있으며, 일반상업지역에 속해 상업적 가치도 기대해볼 만합니다. 다만, 현장 조사 시 임대차 관계가 확인되지 않은 점은 명도 과정에서 발생할 수 있는 주요 리스크이므로, 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 또한, 특정 용도에 대한 토지 이용 계획상 제한 사항도 투자 전 반드시 고려해야 합니다.
9. 투자 포인트
역세권 및 병원 인접: 구리역 도보 이용 가능 및 한양대구리병원 인근으로 높은 직주근접성과 생활 편의성을 제공합니다.
안정적인 배후 수요: 주변 상업 및 주거 단지의 풍부한 수요를 바탕으로 임대 수익 창출 가능성이 있습니다.
추후 시세 상승 기대: 구리시의 지속적인 개발 계획 및 교통망 확충 시 수혜를 받을 수 있습니다.
주의: 미확인 임대차 관계에 대한 철저한 조사와 명도 계획 수립이 필수적입니다.
법원 정보
남양주지원 경매3계