나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경71240 [1] 경기도 남양주시 다산동 6073-2 다산안강럭스나인 9층945호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경71240 [1] 경기도 남양주시 다산동 6073-2 다산안강럭스나인 9층945호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경71240
• 주소: 경기도 남양주시 다산순환로 158, 다산안강럭스나인 9층945호
• 용도: 오피스텔

남양주지원 경매3계 2025타경71240 | 소재지: 경기도 남양주시 다산순환로 158, 다산안강럭스나인 9층945호 | 감정가: 126,000,000원 | 최저가: 43,218,000원 | 용도: 오피스텔

1. 남양주지원 2025타경71240 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2025타경71240 (1)

소재지: 경기도 남양주시 다산동 6073-2 다산안강럭스나인 9층945호

용도: 오피스텔

감정가: 126,000,000원

토지면적: 4.02㎡ (약 1.22평)

토지 지분율: 402.48

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 18.52㎡ (약 5.60평)

건물 지분율: 1852.1999999999998

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 남양주시 다산동에 소재하며, 지하철 8호선 '다산역' 서측 인근에 위치합니다. 주변으로는 다세대주택, 학교, 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하여 주거 및 상업 기능이 복합된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철역이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 남양주시는 수도권 동북부의 신흥 주거지로 개발이 활발히 이루어지고 있으며, 다산역을 중심으로 한 교통망 확충과 생활 편의시설 증가로 인해 지속적인 발전 가능성이 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자인 주OOOOOOO의 신청으로 개시되었습니다. 등기부상 소유자와 채무자가 동일인(박OO)이며, 특별히 복잡하거나 인수해야 할 권리 사항은 제공된 정보로는 확인되지 않습니다. 일반적인 경매 절차에 따라 매각 후 소유권 이전이 가능할 것으로 예상됩니다. 다만, 낙찰 후 미납된 관리비, 공과금 등은 낙찰자가 부담해야 할 수 있으므로 입찰 전 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 다산동은 택지개발지구로 계획되어 신축 아파트와 오피스텔, 상업시설이 대규모로 조성된 지역입니다. '다산역'을 중심으로 상업 및 업무 기능이 발달하고 있으며, 다양한 근린생활시설, 병원, 학원 등이 밀집해 있어 지역 주민들의 생활 편의를 지원하고 있습니다. 오피스텔은 소형 주거 및 업무 공간 수요가 꾸준히 존재하며, 역세권이라는 점은 임차 수요 확보에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 다산역 초역세권에 위치하여 지하철 이용이 매우 편리합니다. 또한, 단지 주변으로 다수의 버스 노선이 운행되어 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 인근에는 대형마트, 백화점(예정), 주민센터, 도서관 등 다양한 생활 편의시설이 자리 잡고 있어 쾌적하고 편리한 생활이 가능합니다. 또한, 녹지 공간 확보를 위한 공원 및 산책로 조성도 잘 되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 본건은 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역 등에 속해 있으며, 다양한 도로 폭을 접하고 있어 토지 이용에 대한 규제가 있을 수 있습니다. 또한, "성장관리권역", "(한강)폐기물매립시설 설치제한지역" 등의 공법상 제한 사항이 존재하므로, 향후 건축 행위나 토지 이용 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

주변 시설 검색 결과, 현재 본건으로부터 직접적으로 인접하여 혐오시설로 간주될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 다산진건 공공주택지구 조성 과정에서 향후 인근 개발 계획에 따라 환경 변화 가능성은 존재합니다. 임대 관계는 미상으로, 임차인이 있는 경우 명도 협상 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 다산역 역세권에 위치한 소형 오피스텔로, 입지 조건이 우수하고 교통 및 생활 편의시설 접근성이 뛰어납니다. 지역 자체의 개발 잠재력 또한 높은 편입니다. 건물은 철근콘크리트 구조로 일반적인 오피스텔의 형태를 갖추고 있으며, 기본적인 설비는 갖추고 있습니다. 토지이용계획상 일부 공법상 제한이 있으나, 현재 이용 상태(오피스텔, 근린생활시설 건부지)와는 큰 문제가 없어 보입니다. 다만, 소형 오피스텔의 경우 공실 리스크나 임대료 변동 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **뛰어난 역세권 입지**: 다산역 초역세권으로 임차 수요 확보 및 향후 시세 상승 기대감이 높습니다.

2. **개발 잠재력**: 남양주 다산신도시는 지속적인 개발과 인구 유입이 예상되는 지역으로, 부동산 가치 상승 여력이 있습니다.

3. **소형 면적**: 소형 오피스텔은 1인 가구 증가 추세에 따라 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

4. **경매 메리트**: 감정가를 기준으로 시세보다 저렴하게 취득할 기회를 얻을 수 있습니다. (단, 시세 조사 및 명도 비용 고려 필요)

5. **실거주 및 임대 투자 겸용**: 쾌적한 생활 환경과 편리한 교통으로 실거주 목적에도 적합하며, 동시에 임대 수익 창출도 가능합니다.

법원 정보

남양주지원 경매3계