나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경71297 [1] 경기도 가평군 북면 화악리 604-1 단독주택 경매
경기도 가평군 북면 화악지암길 67-58 (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경71297(남양주지원 경매3계). 감정가 631,744,000원, 최저가 151,682,000원. 매각기일은 2026-07-21입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2025 타경 71297 [1] |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 가평군 북면 화악리 604-1 |
| 도로명주소 | 경기도 가평군 북면 화악지암길 67-58 |
| 용도 | 단독주택 |
| 매각기일 | 2026.07.21 |
| 관할법원 | 남양주지원 경매3계 (031-869-4423) |
| 이용제한 | (접함)준보전산지, 자연보전권역, (저촉)지방2급하천, 가축사육제한구역, (저촉)도시관리계획 입안중, (접함)보전관리지역, 농림지역, 농업진흥구역, (저촉)하천구역 |
면적
| 토지면적 | 4,707㎡ (1,423.87평) |
|---|---|
| 건물면적 | 291㎡ (88.03평) |
금액
| 감정가 | 631,744,000원 |
|---|---|
| 최저가 | 151,682,000원 (감정가 대비 24%) |
| 입찰보증금 | 15,168,200원 (10%) |
| 유찰횟수 | 4회 |
회차별 입찰내역
| 회차 | 매각기일 | 최저금액 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2026.03.03 | 631,744,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.07 | 442,221,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.12 | 309,555,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.16 | 216,689,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.07.21 | 151,682,000원 | 매각 |
| 5차 | 2026.07.28 | - | 최고가매각허가결정 |
| 5차 | 2026.09.04 | - | 진행 |
감정평가 요약
감정평가기관: 연성 · 평가일 2025.03.05
토지감정요항표
- 위치 및 주위환경
- 본건은 경기도 가평군 북면 화악리 소재 ""화악1리 마을회관"" 북측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 주택 등이 소재함.
- 교통상황
- 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있음.
- 형태 및 이용상태
- 기호(1) : 삼각형의 토지로서 단독주택부지임.
기호(2) : 띠모양의 현황 도로 상태임.
기호(3) : 부정형의 토지로서 잡종지 및 창고부지임.
기호(4) : 부정형의 토지로서 전 상태임. - 인접 도로상태
- 본건 기호(2) 토지를 통하여 남측으로 폭 약 3미터 포장도로에 연결됨.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 기호(1)(2) : 농림지역, 지방2급하천(화악천)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 하천구역<하천법>
기호(3)(4) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>
- 제시목록 외의 물건
- 본건 기호(1) 지상에 조립식판넬조 판넬지붕(보일러실) 1동이 소재하고, 기호(3) 지상에 이동이 용이한 컨테이너박스 1동이 소재함.
- 공부와의 차이
- 기호(2) 토지는 공부상 지목이 답이나, 현황도로임.
기호(3) 토지는 공부상 지목이 답이나, 현황 잡종지 및 창고부지임.
기호(4) 토지는 공부상 지목이 답이나, 현황은 전 상태임. - 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임.
건물감정평가요항표
- 건물의 구조
- 기호(5) : 일반철골구조 경사지붕(일반철골구조) 단층 건물로서 (사용승인일 : 2019.07.23.)
외벽 : 샌드위치 판넬 마감
창호 : 하이샷시 창호임
바닥 : 세멘몰탈마감임.
기호(6) : 경량철골구조 경사지붕 단층 건물로서 (사용승인일 : 2020.07.03.)
외벽 : 징크패널 마감
창호 : 하이샷시 창호임. - 이용상태
- 기호(5) : 창고, 기호(6) : 단독주택으로 이용중임.
- 설비내역
- 기호(6) : 위생 및 급배수설비, 난방설비 되어 있음.
- 부합물 및 종물
- 기호(3) 토지에 이동이 용이한 컨테이너박스 1동이 소재하고, 본건 기호(1) 토지에 (ㄱ) 제시외 건물 1동이 소재함.(조립식판넬조 판넬지붕 보일러실 약 4㎡)
- 공부와의 차이
- 기호(5) 건물은 공부상 용도가 '동식물관련시설'이나, 현황은 창고임.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
물건 비고
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 2,3,4 토지는 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 미반환).
AI 물건분석
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