나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경515 [1] 경기도 가평군 가평읍 금대리 302-1 교육연구시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 나인감정 · 평가일 2025.03.24

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 가평군 가평읍 금대리 소재 '금대리마을회관' 북측 원거리에 위치하며 주위는 근린생활시설, 주택, 임야 등으로 형성된 지방도변 상가지대로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통편의도는 보통으로 보임.

형태 및 이용상태

기호(1, 2): 인접 토지 대비 대체로 평탄한 2필지 일단의 부정형 토지로서 상업용 건부지로 이용 중임. 기호(4): 인접 토지 대비 대체로 평탄한 부정형 토지로서 상업용 건부지 및 기호(1, 2)의 부속토지 등으로 이용 중임. 기호(5): 인접 토지 대비 대체로 평탄한 부정형 토지로서 현황 "도로"로 이용 중임.

인접 도로상태

본건 서측으로 노폭 약 10m의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1, 2, 5): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(2022-03-07)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, (한강)수변구역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 기호(4): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(2022-03-07)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, (한강)수변구역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

본건 기호(4) 지상에 타인 소유 제시외 건물이 소재함.[별첨 "지적 및 건물개황도 및 사진용지" 참조.]

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(3): 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상2층 건물로서, 외 벽: 노출콘크리트, 몰탈 위 페인팅, 일부 금속판넬 및 목재마감 등. 내 벽: 벽지도배 및 석재 및 타일붙임 마감 등. 창 호: 플라스틱샷시창.

이용상태

기호(3): 공부상 교육연구시설(연수원)로서 현황 숙박시설(상호: 글램바오)로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급·배수설비, 소방설비, 난방설비를 갖추었음.

부합물 및 종물

별첨 "지적 및 건물 개황도" 참조.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 일부 포함

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호: 남양주지원 2025타경515 (1)

소재지: 경기도 가평군 가평읍 금대리 302-1

용도: 교육연구시설 (현황: 숙박시설 '글램바오')

감정가: 5,592,579,200원

토지면적: 4492.00㎡ (약 1359.08평)

건물면적: 934.83㎡ (약 282.79평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

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1. 1입지조건

* 위치: '금대리마을회관' 북측 원거리에 위치

* 주위환경: 근린생활시설, 주택, 임야 등으로 형성된 지방도변 상가지대

* 교통: 차량 접근 용이, 인근 버스정류장 소재, 대중교통 편의도 보통

* 토지이용: 대체로 평탄한 부정형 토지로 상업용 건부지 및 도로로 이용 중

* 도로: 서측 노폭 약 10m 포장도로 접함

* 토지이용계획: 계획관리지역, 가축사육제한구역, 접도구역, 자연보전권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, (한강)수변구역

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1. 2권리분석

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 법정지상권 성립 여지가 있는 제시외 건물 존재 (목록 4. 지상 경량철골구조 27㎡ 소매점 건물)

* 말소기준권리: 을14 (2022-06-28, 엠씨아이대부주식회사, 근저당권)

* 주의: 모든 권리(근저당, 전세권, 임의경매)는 말소기준권리보다 후순위이므로 매각으로 소멸될 가능성이 높습니다.

* 임차인 현황:

* 박 : 보증금 0원, 차임 0원, 전입일자 2024-05-27, 대항력 없음.

* 사 : 보증금 250,000,000원, 차임 0원, 확정일자 2024-09-20, 대항력 없음.

* 인수 보증금 합계: 0원

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1. 3상권분석

* 주변 환경: 근린생활시설, 주택, 임야가 혼재된 지방도변 상가지대입니다.

* 건물 현황: 공부상 교육연구시설이나 현황 숙박시설(글램바오)로 운영 중입니다.

* 토지 활용: 상업용 건부지 및 도로로 이용되고 있습니다.

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1. 4생활정보

* 교통: 차량 접근성이 양호하며 대중교통 이용도 가능합니다.

* 주변 시설: 근린생활시설, 주택, 임야가 혼재되어 있습니다.

* 환경 규제: 가축사육제한구역, 자연보전권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, (한강)수변구역 등 환경 관련 규제 지역에 포함되어 있어 향후 개발 및 이용에 제한 사항이 있을 수 있습니다.

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1. 5잠재적리스크

* 법정지상권: 목록 4번 토지 지상에 있는 경량철골구조 27㎡ 소매점 건물로 인해 법정지상권 성립 가능성이 존재하며, 이는 인수될 수 있는 권리입니다.

* 제시외 건물: 매각 포함 및 제외되는 제시외 건물들이 있어 복잡하며, 정확한 현황 파악 및 처리가 필요합니다. 특히 매각 제외되는 27㎡ 소매점 건물(샤워장, 창고)이 법정지상권과 관련될 수 있어 주의가 요구됩니다.

* 용도 불일치: 공부상 교육연구시설이나 현황 숙박시설로 이용 중이므로, 향후 용도 변경 또는 관련 행정 처리 시 추가 비용 또는 시간이 소요될 수 있습니다.

* 환경 규제: 계획관리지역 외 다수의 환경 규제 지역에 속해 있어 재산권 행사에 제약이 있을 수 있습니다.

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1. 6종합의견

* 본건은 경기도 가평군에 위치한 토지 및 건물 일괄 매각 대상 부동산 경매 물건입니다.

* 현재 숙박시설(글램바오)로 운영되고 있어 영업 활동이 가능하며, 지방도변에 위치하여 접근성이 양호합니다.

* 등기부상 모든 권리는 매각으로 소멸될 가능성이 높으나, 법정지상권 성립 가능성이 있는 제시외 건물의 존재가 주요 리스크 요인입니다.

* 또한, 다양한 환경 관련 규제가 적용되는 지역에 해당하여 향후 활용 방안을 신중하게 검토해야 합니다.

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1. 7투자포인트

* 현황 운영 중인 숙박시설(글램바오)로서 즉시 수익 창출 가능성.

* 지방도변에 위치하여 접근성이 좋고 상업적 활용 잠재력 보유.

* 넓은 토지 면적으로 추가 개발 또는 활용 여지.

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1. 8예상입찰가

* 본 경매 물건의 예상 입찰가는 제시된 인수 보증금 0원을 제외하고 산정해야 합니다.

* 감정가 5,592,579,200원을 기준으로, 법정지상권 등 잠재적 인수 부담, 제시외 건물 현황, 현 시세, 그리고 본 물건의 투자 가치 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.