나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경71424 [1] 경기도 가평군 가평읍 산유리 산252-3 임야 경매

경기도 가평군 가평읍 산유리 산252-3 (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경71424(남양주지원 경매2계). 감정가 75,827,000원, 최저가 12,744,000원. 매각기일은 2026-08-20입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 71424 [1]
소재지	경기도 가평군 가평읍 산유리 산252-3
용도	임야
매각기일	2026.08.20
관할법원	남양주지원 경매2계 (031-869-4422)
이용제한	(접함)임업용산지, 준보전산지, 자연보전권역, 가축사육제한구역, 보전관리지역, (접함)농림지역

면적

토지면적	1,985㎡ (600.46평)

금액

감정가	75,827,000원
최저가	12,744,000원 (감정가 대비 17%)
입찰보증금	1,274,400원 (10%)
유찰횟수	5회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.02.26	75,827,000원	유찰
2차	2026.04.02	53,079,000원	유찰
3차	2026.05.07	37,155,000원	유찰
4차	2026.06.11	26,009,000원	유찰
5차	2026.07.16	18,206,000원	유찰
6차	2026.08.20	12,744,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 법천

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 가평군 가평읍 산유리 소재 ""산유저수지"" 북서측 원거리에 위치하며, 주위는
단독주택 및 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨.
교통상황: 본건까지 차량출입 불가능하며 원거리에 버스정류장이 소재하나 운행상태 등으로 보아
교통상황은 불편시됨.
형태 및 이용상태: 사다리형의 남하향 완경사의 임야이며, 지상에 활엽수 등이 자생중임.
인접 도로상태: 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태: 보전관리지역, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한), 준보전산지,
자연보전권역.
제시목록 외의 물건: 없음.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 : 미상.
기 타 : -

AI 물건분석

1. 물건기본정보

* 사건번호: 남양주지원 2025타경71424 (1)

* 소재지: 경기도 가평군 가평읍 산유리 산252-3

* 용도: 임야

* 감정가: 75,827,000 원

* 토지면적: 1985.00㎡ (약 600.46평)

* 건물면적: 0.00㎡ (0평)

* 매각대상: 기타

* 경매구분: 청산을 위한 형식적 경매

1.1. 입지조건

* 위치: 경기도 가평군 가평읍 산유리 소재 "산유저수지" 북서측 원거리에 위치합니다.

* 주위환경: 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 주위 환경은 보통 수준입니다.

* 교통: 본건까지 차량 출입이 불가능하며, 원거리에 버스정류장이 소재하나 운행 상태 등을 고려할 때 교통 상황은 불편한 편입니다.

1.2. 권리분석

* 등기부현황:

* 소유권: 장금순, 이봉순 (매매) 이전 이력 확인됩니다.

* 말소기준권리: 2001년 10월 25일 김원종 씨의 10,000,000원 가압류입니다.

* 경매개시결정: 2025년 3월 26일 파산채무자 명의의 임의경매(청산을 위한 형식적 경매)로 등기되었습니다.

* 총 채권액: 10,000,000원입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 등기부상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 명시되지 않았습니다.

* 임차인 현황:

* 인수할 보증금 합계액은 0원입니다. 이에 따라 인수할 임차인은 없는 것으로 파악됩니다.

1.3. 상권분석

* 본 물건은 가평읍 산유리의 산림 지역에 위치하며, 주변은 전원주택 및 농경지가 혼재하는 지역입니다. 상업 및 유통 기능보다는 전원생활 또는 농업 활동에 적합한 입지입니다.

1.4. 생활정보

* 편의시설: 인근에 대규모 상업 시설이나 편의 시설에 대한 정보는 없습니다. 차량 이동 시 가평읍 시내 또는 인근 지역의 편의 시설을 이용해야 할 것으로 보입니다.

* 주거환경: 주위가 임야와 농경지로 둘러싸여 있어 조용하고 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다.

1.5. 잠재적리스크

* 맹지: 인접한 도로와의 연결이 없어 차량 통행이 불가능합니다. 이는 건축 및 토지 활용에 심각한 제약이 될 수 있습니다.

* 교통 불편: 대중교통 접근성이 낮고 차량 진입이 어려워 접근성이 매우 떨어집니다.

* 개발 제한: 보전관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 자연보전권역으로 지정되어 있어 토지 이용 및 개발에 엄격한 제한이 따릅니다.

* 형식적 경매: 청산을 위한 형식적 경매이므로, 일반적인 경매 절차와는 다른 특이사항이 있을 수 있습니다.

1.6. 종합의견

* 본 물건은 경기도 가평군의 임야로, 자연환경은 양호하나, 맹지이며 차량 진입이 불가능하고 교통이 매우 불편한 점이 큰 단점입니다. 또한, 보전관리지역, 준보전산지, 가축사육제한구역, 자연보전권역 등 다양한 개발 제한이 적용되어 토지 활용에 제약이 많습니다. 형식적 경매라는 점 또한 고려해야 합니다.

1.7. 투자포인트

* 자연녹지: 산유저수지 인근의 청정 자연환경을 가지고 있습니다.

* 잠재적 활용: 장기적인 관점에서 임야로서의 가치나, 엄격한 규제 완화 시의 잠재적 개발 가능성을 고려할 수 있습니다. (다만, 현 규제 하에서는 어려움)

1.8. 예상입찰가

* 본 물건의 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 해당 물건의 구체적인 이용 계획, 향후 규제 완화 가능성, 주변 유사 물건의 실거래가 등 추가적인 시장 분석 및 전문가의 면밀한 검토가 필요합니다. 제공된 정보만으로는 합리적인 예상 입찰가 산정이 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.