나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경71234 [1] 경기도 남양주시 화도읍 금남리 528-3 근린시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경71234 [1] 경기도 남양주시 화도읍 금남리 528-3 근린시설 경매

• 사건번호: 2025타경71234
• 주소: 경기도 남양주시 화도읍 북한강로1376번길 36-5
• 용도: 근린시설

남양주지원 경매2계 2025타경71234 | 소재지: 경기도 남양주시 화도읍 북한강로1376번길 36-5 | 감정가: 563,390,200원 | 최저가: 276,061,000원 | 용도: 근린시설

1. 남양주지원 2025타경71234 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2025타경71234 (1)

소재지: 경기도 남양주시 화도읍 금남리 528-3

용도: 근린생활시설

감정가: 563,390,200원

토지면적: 587.00㎡ (약 177.56평)

건물면적: 187.62㎡ (약 56.75평)

제시외 건물면적: 39.60㎡ (통로 18㎡, 창고 4.6㎡, 창고 13㎡, 차양 4㎡ 포함)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 화OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 남양주시 화도읍 금남리 소재 ‘금남2리마을회관’ 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 지역은 주택, 농경지, 그리고 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역입니다.

차량 접근이 다소 어려울 수 있으나, 인근 간선도로와의 접근성, 버스정류장까지의 거리 및 노선 수를 고려할 때 대중교통 상황은 대체로 보통 수준으로 평가됩니다.

지적상으로는 맹지에 해당하여 도로 접근성에 대한 별도의 확인이 필요합니다.

토지이용계획상 본건 토지는 계획관리지역, 개발진흥지구, 지적재조사지구(금남1지구) 등으로 지정되어 있으며, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, (한강)수계수변구역(취락지구), 수질보전특별대책지역(1권역)에 해당합니다. 이러한 복합적인 용도지역 및 제한사항은 향후 토지 이용 계획 수립 시 중요하게 고려해야 할 요소입니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다.

경매 신청 채권자는 화OOOOOOO이며, 상세한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 상의 말소기준권리 및 권리 승계 여부 등을 면밀히 검토해야 합니다.

현재 제시된 정보만으로는 추가적인 권리 인수 또는 말소 여부를 확정하기 어려우므로, 관련 법률 전문가와의 상담을 통해 정확한 권리 관계를 파악하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

물건의 용도는 근린생활시설로 등록되어 있으며, 현황 조사를 통해 음식점(운영 중단) 및 주택 등으로 이용되고 있음이 확인되었습니다.

주변 지역은 주택, 농경지, 소규모 근린생활시설이 혼합된 형태를 띠고 있어, 지역 주민을 대상으로 하는 소매업, 서비스업 등 근린생활시설의 기본적인 수요는 존재할 것으로 보입니다.

음식점 운영이 중단된 상태이므로, 신규 사업 또는 기존 시설 활용 시 해당 업종의 현재 상권 내 경쟁력, 수요 변화 등을 종합적으로 분석해야 합니다.

또한, 본건 토지가 개발진흥지구에 포함되어 있어, 장기적인 관점에서 지역 개발 계획에 따른 상권 활성화 가능성도 염두에 둘 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 주택, 농경지, 근린생활시설 등이 혼재된 지역에 위치하여, 기본적인 주거 편의성과 함께 지역 커뮤니티와의 연계가 가능할 것으로 보입니다.

대중교통 이용은 보통 수준으로 평가되나, 차량을 이용한 접근이 다소 제한적일 수 있다는 점을 참고해야 합니다.

특히, 수질보전 관련 법규가 다수 적용되는 지역이므로, 지역의 환경적 특성을 이해하고 생활하는 것이 중요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 맹지 및 도로 접근성 : 지적상 맹지라는 점과 차량 접근이 곤란하다는 점은 물건의 활용성을 저해할 수 있는 주요 요인입니다. 이를 해결하기 위한 방안 모색이 필요합니다.

* 운영 중단된 시설 : 현황 음식점 운영이 중단된 상태이므로, 해당 용도로 재활용하거나 새로운 용도로 전환하기 위한 추가적인 투자나 노력이 요구될 수 있습니다.

* 토지이용 규제 : 계획관리지역, 개발진흥지구, 그리고 여러 환경보전법규(수질보전대책지역, 배출시설설치제한지역 등)에 따른 복합적인 규제는 건축 또는 개발 시 인허가 절차 및 활용 범위에 제약을 줄 수 있습니다.

* 제시외 건물 : 일괄 매각 대상에 포함된 제시외 건물(통로, 창고, 차양 등)은 실제 현황을 확인하고, 철거 또는 활용 계획을 수립해야 하며, 이 과정에서 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 남양주시 화도읍 금남리 528-3번지에 위치한 근린생활시설 용도의 부동산으로, 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다. 감정가는 약 5.6억 원 수준이며, 토지 면적은 587.00㎡(약 177.56평), 건물 면적은 187.62㎡(약 56.75평)입니다. 주변은 주택, 농경지, 근린생활시설이 혼재되어 있는 지역입니다.

주요 고려사항으로는 지적상 맹지이며 차량 접근성이 다소 떨어진다는 점, 그리고 현재 음식점 운영이 중단된 상태라는 점입니다. 또한, 계획관리지역, 개발진흥지구, 그리고 다수의 환경 관련 법규가 적용되는 지역임을 인지해야 합니다.

이러한 제약 조건에도 불구하고, 개발진흥지구 지정은 지역 발전 잠재력을 시사합니다. 맹지 문제를 해결하고, 주변 개발 상황 및 상권 분석을 통해 활용 방안을 구체화한다면, 장기적인 투자 가치를 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

* 개발 잠재력 : 개발진흥지구 지정으로 인한 향후 지역 성장 및 가치 상승 가능성을 고려할 수 있습니다.

* 일괄 매각 : 토지와 건물을 한 번에 취득함에 따라 명도 및 철거 관련 복잡성을 피할 수 있습니다.

* 활용 가치 : 맹지 문제 해결 및 주변 개발 계획과의 연계 등을 통해 부동산의 활용 가치를 높일 수 있는 기회가 있습니다.

* 지역 특성 활용 : 주변 환경을 고려하여 소규모 상업 시설, 주택 연계 시설 등 다양한 용도로의 활용 가능성을 모색해볼 수 있습니다.

주변 시설 조사 결과

경기도 남양주시 화도읍 금남리 528-3번지 인근 지역에 대한 일반적인 검색 결과, 해당 지역은 주택, 농경지, 근린생활시설이 혼재된 일반적인 주거 및 상업 혼합 지역으로 파악됩니다. 특정 혐오시설이 있다는 명시적인 정보는 일반 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 그러나, 본건 토지가 수질보전특별대책지역(1권역) 및 (한강)수계수변구역 등 환경 규제가 강화된 지역에 속해 있으므로, 건축 및 개발 시에는 관련 법규 준수 여부를 면밀히 확인해야 합니다.

법원 정보

남양주지원 경매2계