나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경911 [1] 경기도 가평군 조종면 대보리 101 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경911 [1] 경기도 가평군 조종면 대보리 101 임야 경매

• 사건번호: 2025타경911
• 주소: 경기도 가평군 조종면 대보리 101
• 용도: 임야

남양주지원 경매2계 2025타경911 | 소재지: 경기도 가평군 조종면 대보리 101 | 감정가: 61,307,080원 | 최저가: 30,041,000원 | 용도: 임야

1. 남양주지원 2025타경911 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2025타경911 (1)

소재지: 경기도 가평군 조종면 대보리 101

용도: 임야

감정가: 61,307,080원

총 토지면적: 4058.00㎡ (약 1227.5평)

매각대상 토지면적 (지분): 637.35㎡ (약 192.8평)

건물면적: 해당 없음 (0㎡)

경매구분: 부동산 임의경매

매각방식: 토지 일부 지분 매각

채권자: 사OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필수, 지분 매각

주의사항: 제시외 건물(관정 1식) 포함 매각. 농지취득자격증명 미제출 시 입찰보증금 미반환.

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 가평군 조종면 대보리에 소재하며, 인근에 "크리스탈밸리CC"가 위치하고 있습니다.

주위 환경은 단독주택, 펜션, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근은 인접 토지의 현황 도로를 통해 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

토지는 대부분 경사지대에 위치하며, 부정형 또는 삼각형의 형태를 띠고 있습니다. 일부 토지는 휴경지 상태이거나 현황 도로로 이용 중입니다.

도로 접근성은 일부 토지(일련번호 1, 2, 6, 7, 8)가 지적상 맹지이며, 다른 토지(일련번호 3, 4, 5)는 인접 도로에 접하나 도로 개설이 되어 있지 않은 상태입니다. 남측에 위치한 현황 진출입도로(파이프기둥 설치)를 통해 차량 접근이 이루어지고 있습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.

채권자는 사OOOOOOOO로 확인되었습니다.

본건은 토지 일부 지분 매각이므로, 낙찰자는 해당 토지의 특정 지분만을 소유하게 됩니다. 이는 향후 토지 이용 및 관리에 있어 다른 지분권자와의 협의가 필수적임을 의미합니다.

매각물건명세서 상의 권리관계는 법원 기록을 통해 상세히 확인해야 하며, 특히 말소기준권리 파악 및 인수되는 권리 유무를 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본 물건은 경기도 가평군 조종면 대보리의 임야로, "크리스탈밸리CC" 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 자연환경이 잘 보존된 지역으로, 전원주택, 펜션, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있습니다.

대규모 상업 시설보다는 전원생활 및 휴양, 레저 시설(골프장)과 연계된 지역 특성을 보입니다.

인근 관광지로는 아침고요수목원, 남이섬, 쁘띠프랑스 등이 있어 관광객의 방문이 있을 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

본건이 위치한 지역은 자연 친화적인 환경을 갖추고 있으며, 주거 및 휴양 시설이 산재해 있습니다.

크리스탈밸리CC가 인근에 위치하여 골프 및 관련 레저 활동을 즐길 수 있습니다.

크리스탈밸리CC 클럽하우스에는 식사 메뉴가 준비되어 있으며, 주변에는 식당이 많지 않아 아침 식사 시에는 약 15분 거리에 있는 식당을 이용하거나 클럽하우스를 활용할 수 있습니다.

편리한 교통망 또한 장점으로, 경춘고속도로와 전용도로 개통으로 강남에서 단시간 내 진입이 가능해졌습니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 이를 제출하지 못할 경우 입찰보증금이 반환되지 않는다는 점은 가장 큰 리스크입니다. 농지 취득 자격이 없는 경우 입찰 자체가 불가능합니다.

지분 매각 물건이므로, 다른 지분 소유자들과의 관계, 토지 분할, 이용 협의 등에서 갈등이 발생할 수 있습니다.

일부 토지가 지적상 맹지이고, 도로 접근이 현황 도로에 의존하며 파이프 기둥이 설치된 진출입로가 있다는 점은 향후 도로 이용 및 개발에 있어 잠재적인 문제가 될 수 있습니다.

토지이용계획 상으로는 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역 등으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역 등 다양한 규제가 적용되어 있어 토지 이용 및 개발에 상당한 제한이 따릅니다.

휴경지, 경사지 등 토지의 현황 이용 상태는 개발이나 활용을 위한 추가적인 비용 발생 가능성을 시사합니다.

임대관계는 미상으로, 인수해야 할 임차권이 있을 경우 명도에 어려움이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 가평군 조종면 소재의 임야 지분 경매 물건으로, 골프장 및 관광지와 인접하여 자연환경이 우수합니다.

하지만 지분 매각, 농지취득자격증명 필수, 다수의 개발 제한 규제 등 투자를 결정하기 전에 반드시 확인하고 해결해야 할 중요한 사항들이 많습니다.

특히 농지취득자격증명 발급 가능 여부는 본건 투자의 가장 핵심적인 고려사항이 될 것입니다.

지분 경매의 특성상 공동 소유자들과의 원만한 관계 유지 또는 향후 해결 방안에 대한 신중한 검토가 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

농지 취득 자격이 있는 투자자에게는 향후 농업적 이용 또는 전원생활 공간 마련 등의 잠재력을 고려해볼 수 있습니다.

골프장 및 자연 휴양 지역 인근이라는 점에서 장기적인 토지 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

지분 매각으로 인한 가격 메리트가 있다면, 향후 타 지분권자 매수 또는 토지 이용 협의를 통해 가치를 높일 수 있는 기회를 모색할 수 있습니다.

투자 시에는 반드시 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 사전에 확인하고, 법률 전문가와 상담하여 지분 권리 관계 및 각종 규제 사항을 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

법원 정보

남양주지원 경매2계