나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경71341 [1] 경기도 구리시 교문동 227-22 구리아이폴리스 8층 807호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경71341 [1] 경기도 구리시 교문동 227-22 구리아이폴리스 8층 807호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경71341
• 주소: 경기도 구리시 교문동 227-22 구리아이폴리스 8층 807호
• 용도: 오피스텔

남양주지원 경매2계 2025타경71341 | 소재지: 경기도 구리시 교문동 227-22 구리아이폴리스 8층 807호 | 감정가: 206,000,000원 | 최저가: 206,000,000원 | 용도: 오피스텔

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2025타경71341 (1)

소재지: 경기도 구리시 교문동 227-22 구리아이폴리스 8층 807호

용도: 오피스텔 (주거용으로 사용중)

감정가: 206,000,000원

토지면적: 5.00㎡ (약 1.51평)

토지지분: 5.0044㎡ (약 1.51평)

건물면적: 31.50㎡ (약 9.53평)

건물지분: 31.5㎡ (약 9.53평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 조OO

1.2. 건물 및 토지 현황

건물구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층 건물 내 8층 807호

사용승인일: 2020년 2월 7일

외벽: 석재붙임 및 치장벽돌, 몰탈위 페인트 마감 등

내벽: 벽지도배, 일부 타일 마감 등

창호: 샤시 창호

이용상태: 현재 주거용 오피스텔로 사용 중

설비내역: 급배수 및 급탕, 위생, 옥내 소화전, 화재 탐지 및 경보, 도시가스 개별난방, 주차장 설비 등 완비

토지 형상 및 이용상태: 인접지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 부지로 이용 중

인접 도로상태: 남측 폭 약 8미터, 북서측 폭 약 4미터 내외 포장도로와 2면이 접함

1.3. 입지 조건

본 건은 경기도 구리시 교문동 소재 '한양대학교구리병원' 남동측 인근에 위치합니다.

주변 지역은 각종 근린생활시설, 공동주택, 주상용 건물이 혼재된 지역으로 주위 환경이 양호한 편입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있고 지하철 '구리역'이 소재하여 일반적인 교통 상황은 무난합니다.

구리역은 8호선 연장 개통 시 잠실역까지 20분대 접근이 가능할 것으로 예상됩니다.

주변 편의 시설로는 롯데시네마, 백화점, 구리시장 등이 있습니다.

1.4. 권리 분석

본 건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 채권자는 조OO입니다.

경매 사건은 일반적으로 권리 분석이 중요합니다. (해당 사건에 대한 상세한 권리 분석 정보는 추가 확인이 필요합니다.)

다만, '구리아이폴리스'는 2020년 2월 사용승인된 신축 오피스텔로, 비교적 최근 건물임을 고려할 때 복잡한 권리 문제는 적을 것으로 예상됩니다.

(주의: 임대 관계 미상으로, 임차인이 있을 경우 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다.)

1.5. 상권 분석

본 건이 위치한 구리시 교문동 지역은 주거와 상업 기능이 복합된 지역입니다.

특히 '구리아이폴리스'는 구리역 인근에 위치하여 역세권 프리미엄을 기대할 수 있습니다.

주변에 한양대학교구리병원 등 주요 시설이 있어 배후 수요가 있을 것으로 보입니다.

다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 오피스텔로서의 주거 및 업무 편의성이 높습니다.

1.6. 생활 정보

건물은 2020년 준공되어 비교적 신축에 속하며, 내부 시설(급배수, 급탕, 위생, 난방, 주차 등)이 잘 갖춰져 있습니다.

전용면적 31.50㎡ (약 9.53평)으로 1~2인 가구가 거주하기에 적합한 크기입니다.

주거용 오피스텔로 사용 중이므로 기본적인 주거 편의시설 이용이 가능합니다.

1.7. 토지 이용계획 및 제한 상태

도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m), 과밀억제권역 등에 속해 있습니다.

특히 '일반상업지역' 내 '일반/생활 숙박시설 및 위락시설 제한'이 있어 용도 변경 등에 제약이 있을 수 있습니다.

중점경관관리구역(시가지역세권 중점경관관리구역/경의중앙선-구리역, 경춘로 일대)으로 지정되어 있습니다.

1.8. 지도 등 주변 시설 검색 (혐오시설 유무)

주변 시설 검색 결과, 본 건 인근에는 특별히 혐오시설이 언급되지 않았습니다.

한양대학교구리병원, 각종 상업시설, 주거용 건물 등이 위치하여 생활 환경은 대체로 양호한 것으로 판단됩니다.

대중교통 접근성이 좋고, 생활 편의시설 및 병원, 역 등 다양한 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

1.9. 잠재적 리스크

1. 임대 관계 미확인: 현재 임차인이 거주 중인지, 대항력 있는 임차인인지 여부를 반드시 확인해야 합니다. 임차인이 있을 경우 명도 절차가 필요할 수 있습니다.

2. 토지이용계획상 제한: 일반상업지역 내 일부 시설(위락시설 등) 제한이 있어 향후 건물 증축이나 용도 변경 시 제약이 있을 수 있습니다.

3. 경매 절차 불확실성: 채권자 정보 외 상세 권리관계는 추가적인 권리 분석이 필요하며, 법원 진행 상황에 따라 변동될 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 경기도 구리시 교문동의 구리아이폴리스에 위치한 오피스텔입니다. 2020년 준공된 비교적 신축 건물로, 전용면적 약 9.53평의 실용적인 공간을 제공합니다. 구리역 역세권에 위치하며 주변에 병원, 상업시설 등 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 주거 및 투자 가치가 있습니다. 감정가는 2억 6백만 원이지만, 경매 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 있을 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인 등 권리 관계에 대한 철저한 사전 조사와 명도 가능성을 신중하게 검토해야 합니다.

1.11. 투자 포인트

1. 역세권 입지: 구리역 도보 이용 가능 거리로 향후 8호선 연장 시 교통 편의성이 더욱 증대될 것으로 예상됩니다.

2. 신축 건물: 2020년 준공으로 건물 노후도가 낮아 즉시 거주 또는 임대가 용이합니다.

3. 생활 편의시설: 병원, 마트, 쇼핑몰 등 생활 편의시설이 인근에 풍부하여 주거 만족도가 높습니다.

4. 풍부한 배후 수요: 대학병원, 상업지구, 주거단지가 인접하여 임대 수요가 꾸준할 것으로 기대됩니다.

5. 잠재적 시세 차익: 경매를 통한 시세 이하 취득 가능성이 있으며, 향후 지역 개발 및 교통망 확충에 따른 시세 상승 잠재력이 있습니다.

법원 정보

남양주지원 경매2계