나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경71262 [1] 경기도 남양주시 별내동 821 별내자이엘라 103동 4층404호 오피스텔 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-02-26

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경71262 [1] 경기도 남양주시 별내동 821 별내자이엘라 103동 4층404호 오피스텔 경매

사건번호: 2025타경71262
주소: 경기도 남양주시 순화궁로 482 별내 자이엘라, 103동 4층404호
용도: 오피스텔

남양주지원 경매2계 2025타경71262 | 소재지: 경기도 남양주시 순화궁로 482 별내 자이엘라, 103동 4층404호 | 감정가: 427,000,000원 | 최저가: 298,900,000원 | 용도: 오피스텔

1. 남양주지원 2025타경71262 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2025타경71262 (1)

소재지: 경기도 남양주시 별내동 821 별내자이엘라 103동 4층404호

용도: 오피스텔

감정가: 427,000,000원

토지면적: 25.53㎡ (약 7.72평)

건물면적: 60.78㎡ (약 18.39평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 엠OOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항:

2. 입지조건

대상 물건은 경기도 남양주시 별내동에 위치한 별내자이엘라 오피스텔입니다. 본건은 덕송초등학교 남동측 인근에 자리하고 있으며, 주변에는 아파트 단지와 업무용 빌딩, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 발달된 지역입니다. 각급 학교, 다양한 생활 편익시설 및 공공시설이 인근에 위치하고 있어 주거지로서의 기본적인 입지 여건은 양호한 편입니다.

교통 여건으로는 차량의 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 다수 소재하고 있습니다. 특히 지하철 4호선 별내별가람역이 가까이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 별내별가람역은 2022년에 개업한 역으로, 향후 8호선 연장 계획까지 고려되어 있어 교통망 확충에 대한 기대감이 있는 지역입니다. 단, 현재 별내별가람역과 8호선 별내역 간의 직접적인 연결은 이루어지지 않고 있으며, 두 역 간 거리는 약 3km입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 이는 채무자의 채무 불이행으로 인해 채권자가 법원에 강제집행을 신청하여 진행되는 경매 절차입니다.

특이사항으로는 '중복사건'으로 기재되어 있습니다. 중복사건(이중경매)이란, 이미 진행 중인 경매 절차가 있는 부동산에 대해 다른 채권자가 다시 경매를 신청하는 경우를 의미합니다. 이러한 중복 사건의 경우, 선행 사건의 절차와 후행 사건의 절차를 함께 고려해야 하며, 배당 순위 및 절차 진행에 있어 복잡성이 따를 수 있습니다. 또한, 낙찰 후 소유권 이전 과정에서 예상치 못한 문제가 발생하지 않도록 권리 관계를 철저히 확인하는 것이 중요합니다.

채권자 정보는 '엠OOOOOOOO'로 명시되어 있으나, 정확한 권리 관계 및 말소기준권리 등 세부적인 권리 분석은 법원 경매 서류(매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 등)를 면밀히 검토해야 합니다.

4. 상권분석

본건이 소재한 별내동은 별내택지지구 개발과 함께 주거 및 상업 기능이 꾸준히 성장해온 지역입니다. 주변에 아파트 단지, 업무용 빌딩, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 지역 내 소비 활동이 활발하게 이루어질 것으로 예상됩니다. 특히, 오피스텔로서의 활용 가치를 고려할 때, 주변 직장인들의 수요나 1인 가구, 신혼부부 등의 주거 수요를 충족시킬 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

별내택지지구는 계획적인 개발을 통해 생활 편의 시설과 교통망이 확충되고 있어, 향후 지역 상권의 지속적인 발전 가능성을 기대할 수 있습니다. 지하철 4호선 별내별가람역 인근의 상권은 역세권 프리미엄을 누릴 수 있는 지역으로 평가됩니다.

5. 생활정보

본건은 2021년 4월 2일에 사용승인이 완료된 철근콘크리트 구조의 오피스텔입니다. 해당 건물은 총 26층 중 4층에 위치하며, 전용 면적 60.78㎡ (약 18.39평) 규모의 주거용 오피스텔로 이용 중입니다. 내부 구조는 방 3개, 거실, 주방 겸 식당, 욕실 2개, 세탁실, 현관 등으로 구성되어 있습니다.

편리한 생활을 위한 기본적인 설비들을 갖추고 있습니다. 급배수, 상하수도, 위생 설비는 물론, 화재경보기, 옥내 소화전, 난방 및 도시가스 설비가 구비되어 있습니다. 또한, 지하 주차장과 엘리베이터 설비가 갖추어져 있어 입주민의 편의성을 높이고 있습니다.

주변에는 덕송초등학교가 인접해 있어 교육 환경 또한 양호하며, 각종 생활 편익시설 및 공공시설이 잘 갖추어져 있어 생활하기에 편리한 환경을 제공합니다.

6. 주변 시설 및 혐오시설 조사

주변 시설 조사 결과, 본건은 아파트 단지, 업무용 빌딩, 근린생활시설 등이 혼재된 지역에 위치하고 있습니다. 덕송초등학교가 인접하여 있어 교육 환경이 조성되어 있으며, 지하철 4호선 별내별가람역이 가까이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

현재까지 공개된 정보 및 일반적인 주변 시설 조사 결과, 본건 주변에서 직접적으로 인근 거주민이나 초등학교 학생들의 건강 및 생활 환경에 부정적인 영향을 줄 수 있는 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리장, 소각장, 유해 화학물질 공장 등)에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다.

7. 잠재적 리스크

중복사건 (이중경매): 본건은 중복사건으로 진행 중이므로, 경매 절차의 복잡성, 배당 순위 확인, 선행/후행 사건의 취하나 변경 가능성 등을 신중하게 검토해야 합니다. 이러한 중복 사건으로 인해 낙찰 후 소유권 이전 과정에서 예상치 못한 지연이나 추가적인 법적 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

임대차 관계 미상: 감정평가서 요약에 '임대관계: 미상'으로 기재되어 있습니다. 이는 현재 점유자가 누구인지, 임대차 계약 관계는 어떠한지에 대한 정보가 불분명함을 의미합니다. 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 수 있으며, 협의가 원활하게 이루어지지 않을 경우 강제집행 절차가 필요할 수 있습니다.

권리관계의 복잡성: 강제경매 및 중복사건의 특성상, 등기부등본 등 권리 관계를 철저히 분석하여 인수해야 할 권리나 말소될 권리를 명확히 파악해야 합니다.

8. 종합 의견

본건은 경기도 남양주시 별내동에 위치한 신축급 오피스텔로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수하고 주변 환경이 비교적 양호한 편입니다. 지하철 4호선 별내별가람역 이용이 편리하며, 덕송초등학교가 인접해 있어 기본적인 주거 환경은 잘 갖추어져 있습니다.

하지만 '중복사건'으로 진행된다는 점과 '임대차 관계 미상'이라는 정보는 낙찰 후 명도 및 소유권 이전 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있는 잠재적 리스크로 작용합니다. 따라서 본 건에 대한 투자를 고려하신다면, 이러한 위험 요소를 충분히 인지하고 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 신중하게 접근하실 필요가 있습니다.

9. 투자 포인트

- 역세권 입지: 지하철 4호선 별내별가람역이 인근에 위치하여 우수한 대중교통 접근성을 자랑합니다.

- 신축급 오피스텔: 2021년 사용승인된 건물로 비교적 최신식 시설을 갖추고 있어 즉시 거주 또는 임대가 가능합니다.

- 개발 잠재력: 별내택지지구 내 위치하여 지역 발전 및 인프라 확충에 따른 가치 상승 가능성이 있습니다.

- 실거주 및 임대수익: 방 3개의 주거용 오피스텔로, 1인 가구부터 소규모 가족까지 다양한 수요층을 만족시킬 수 있어 실거주와 임대 수익 투자 모두 고려해볼 수 있습니다.

- 비교적 낮은 토지/건물 면적: 일반 아파트 대비 상대적으로 적은 면적은 초기 투자 부담을 줄여줄 수 있습니다.1.남양주지원 2025타경71262 (1) 물건 보고서