나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경71262 [1] 경기도 남양주시 별내동 821 별내자이엘라 103동 OOOOOO 오피스텔 경매

경기도 남양주시 순화궁로 482 별내 자이엘라, 103동 OOOOOO (오피스텔) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경71262(남양주지원 경매2계). 감정가 427,000,000원, 최저가 298,900,000원. 매각기일은 2026-06-11입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 71262 [1]
소재지경기도 남양주시 별내동 821 별내자이엘라 103동 OOOOOO
도로명주소경기도 남양주시 순화궁로 482 별내 자이엘라, 103동 OOOOOO
용도오피스텔
건물명별내자이엘라
매각기일2026.06.11
관할법원남양주지원 경매2계 (031-869-4422)
이용제한(저촉)상대보호구역, (저촉)준보전산지, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역, 성장관리권역, 준주거지역, (접함)소로3류(폭 8m 미만), (접함)경관녹지, (접함)일반철도, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, (접함)대로2류(폭 30m~35m), (접함)도로구역, 택지개발지구, (접함)개발제한구역, 도시지역, 지구단위계획구역, (접함)공익용산지, (접함)자연녹지지역
경기도 남양주시 별내동 821 별내자이엘라 103동 OOOOOO 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적25.53㎡ (7.72평)
건물면적60.78㎡ (18.39평)

금액

감정가427,000,000원
최저가298,900,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금29,890,000원 (10%)
유찰횟수1회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.01.08 427,000,000원 유찰
2차 2026.02.26 298,900,000원 변경
신건 2026.05.07 427,000,000원 유찰
2차 2026.06.11 298,900,000원 매각
2차 2026.06.18 - 최고가매각허가결정
2차 2026.07.30 - 납부<br />(2026.07.30)
2차 2026.08.27 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 칠칠 · 평가일 2025.02.28

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
대상 아파트는 경기도 남양주시 별내동 소재 ""덕송초등학교"" 남동측 인근에 위치하며 주위
는 아파트 단지, 업무용빌딩, 근린생활시설 등이 혼재하며, 인근으로 각급 학교,각종 생활
편익시설 및 공공시설이 소재하는 바, 아파트로서의 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 제반 차량 출입이 용이하고 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 4호선 ""별내별
가람역""이 소재하는 등 전반적인 교통상태는 무난함.
건물의 구조
구조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 중 제4층 제404호 로서,
(사용승인일 : 2021.04.02)
외벽 : 석재 마감 등.
내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임.
창호 : 샷시 창호 마감.
이용상태
주거용 오피스텔(방3, 거실, 주방 겸 식당, 욕실 겸 화장실2, 세탁실, 현관 등)로 이용 중
이며, 내부구조는 지적 및 건물개황도 참조.
설비내역
급배수, 상하수도, 위생설비, 화재경보기, 옥내소화전설비, 난방설비, 도시가스설비, 지하
주차장설비, 엘리베이터설비 등을 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태
부정형의 토지로서 인접지와 등고평탄하며 업무시설(주거용 오피스텔) 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 남서측으로 폭 약 35 미터의 대로 및 북측으로 폭 약 8 미터의 소로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호 1 : 준주거지역, 지구단위계획구역(별내택지지구), 대로2류(폭 30m~35m), 소로3류
(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(남양주덕송초등학교),
배출시설설치제한지역, 준보전산지, 성장관리권역, 공장설립승인지역, 택지개발
지구(별내지구).
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상.
기 타 : -