나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경71280 [1] 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 119-21 3층301호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경71280 [1] 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 119-21 3층301호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경71280
• 주소: 경기도 남양주시 화도읍 묵현로76번길 34, 3층301호
• 용도: 다세대주택

남양주지원 경매2계 2025타경71280 | 소재지: 경기도 남양주시 화도읍 묵현로76번길 34, 3층301호 | 감정가: 251,000,000원 | 최저가: 122,990,000원 | 용도: 다세대주택

1. 명도 저항: 임차인이 있거나 소유자가 점유하고 있을 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

2. 권리 인수: 등기부등본 상 말소기준권리보다 선순위로 존재하는 권리(예: 선순위 전세권, 근저당 등)가 있다면 낙찰자가 이를 인수해야 할 수 있습니다.

3. 건물 노후화 및 하자: 건물은 2015년 준공된 것으로 보이나(골든캐슬104동 기준), 건물의 내부 설비, 구조적 문제 등 잠재적 하자에 대한 추가적인 점검이 필요할 수 있습니다.

4. 시장 변동성: 부동산 시장의 하락세가 이어질 경우, 예상보다 낮은 가격으로 매각될 위험이 있습니다.

* 1.8. 종합 의견

본건은 남양주시 화도읍 묵현리에 위치한 다세대주택으로, 생활 편의시설 및 교통 환경이 보통 수준이며, 지역의 도시재생 사업 추진으로 인한 상권 활성화 기대감이 있습니다. 건물 구조 및 설비는 일반적인 수준이며, 감정가는 2억 5천 1백만 원으로 책정되었습니다.

권리 관계에 대한 면밀한 분석과 명도 관련 리스크 관리가 필요하며, 시장 상황을 고려한 신중한 입찰 접근이 요구됩니다.

* 1.9. 투자 포인트

1. 도시재생 사업 수혜 기대: 화도읍 지역의 지속적인 도시재생 및 상권 활성화 계획은 향후 부동산 가치 상승의 잠재력을 가집니다.

2. 합리적인 감정가: 현재 감정가 대비 저렴하게 취득할 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

3. 지역 인프라: 행정복지센터, 마트, 병원(원병원이 화도읍 내 유일한 종합병원으로 언급됨) 등이 인근에 있어 생활 편의성이 양호합니다.

4. 주거 선호도: 다세대주택은 단독주택보다 관리 부담이 적고 아파트보다 개방적인 생활이 가능하여 특정 수요층에게 선호될 수 있습니다.

법원 정보

남양주지원 경매2계