나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경71263 [1] 경기도 가평군 청평면 호명리 144 숙박시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경71263 [1] 경기도 가평군 청평면 호명리 144 숙박시설 경매

• 사건번호: 2025타경71263
• 주소: 경기도 가평군 청평면 호명리 144
• 감정가: 5,644,744,000원
• 최저가: 2,765,925,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 숙박시설

남양주지원 경매6계 2025타경71263 | 소재지: 경기도 가평군 청평면 호명리 144 | 감정가: 5,644,744,000원 | 최저가: 2,765,925,000원 | 용도: 숙박시설

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2025타경71263 (1)

소재지: 경기도 가평군 청평면 호명리 144

용도: 숙박시설

감정가: 5,644,744,000원

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

소유자/채무자/채권자: 김OO / 이OO / 엔OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 면적 및 구조 현황

토지면적: 4,338.00㎡ (약 1,312.25평)

건물면적: 5,978.67㎡ (약 1,808.55평)

제시외 건물 면적: 121.30㎡ (약 36.69평)

건물 구조: 철근콘크리트구조

이용상태: 상업용(숙박시설) 등으로 이용 중

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지 조건 (최고의 입지)

본건 숙박시설은 가평군 청평면 호명리에 위치하며, 청평호 인근의 주요 펜션 및 숙박시설 밀집 지역에 소재합니다. 주위는 자연 녹지가 풍부하고, 레저 및 휴양 수요가 높은 지역 특성을 가지고 있어, 숙박시설로서의 입지 환경은 매우 우수하다고 판단됩니다.

2.2. 교통 및 주위 환경

인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 가능하며, 인접 도로를 통해 차량 진출입이 용이합니다. 서울 및 수도권에서의 접근성이 양호한 가평 지역에 위치하여 주말 관광객 유치에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 주위는 펜션, 리조트 등이 소재하는 전형적인 관광 숙박 상권입니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한상태

토지의 용도지역은 자연녹지지역 등이며, 이는 건폐율 및 용적률 등 건축 행위에 일정한 제한을 수반합니다. 현황 상업용 건부지(숙박시설)로 이용 중이며, 인근지역은 관광 개발 및 숙박업 운영에 적합한 조건을 보유하고 있습니다.

2.4. 생활정보 및 상권분석

생활정보: 도심 외곽의 휴양지 특성상 일상 생활 편의시설(대형마트, 병원 등) 접근성은 다소 떨어질 수 있으나, 관광 및 레저 시설 접근성은 매우 뛰어납니다.

상권분석: 청평호 및 호명산과 연계된 숙박 상권으로, 사계절 관광 수요가 꾸준하며, 특히 여름철 수상 레저 및 주말 수요가 높습니다. 대규모 면적의 숙박시설은 단체 고객 유치에 유리한 이점을 가집니다.

3. 권리 분석 및 특이사항

3.1. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건입니다. 말소기준권리 이후 모든 권리는 원칙적으로 소멸하여 낙찰자에게 인수되는 권리는 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 임대차 관계는 미상인 상태이므로, 정확한 임차인 현황 및 대항력 유무는 현장 조사 및 명도 계획 수립 시 반드시 확인해야 합니다.

3.2. 특이사항 및 주의사항

1. 일괄매각: 토지와 건물을 일괄 매각하는 건이므로, 분리 매각은 불가능합니다.

2. 제시외 건물 포함: 감정가에 제시외 건물 121.30㎡가 포함되어 일괄 매각됩니다. 이는 법정지상권 문제 발생 가능성을 줄이는 긍정적인 요소입니다.

3. 용도: 숙박시설로 이용 중인 점을 고려하여, 향후 운영 주체의 역량에 따라 수익성이 크게 달라질 수 있습니다.

3.3. 잠재적 리스크

1. 임대차 관계 미상: 현황 조사서상 임대관계가 미상으로 기재되어 있어, 실질적인 점유자 확인 및 명도 부담을 최소화하기 위한 사전 조사가 필수적입니다. 임차인이 있을 경우 대항력 여부 확인이 중요합니다.

2. 숙박시설 운영 리스크: 대규모 숙박시설의 특성상 초기 투자 비용 및 운영 비용이 높으며, 계절적 요인 및 관광 트렌드 변화에 따른 수익 변동성이 존재합니다.

3. 혐오시설: 지도 및 관련 정보 검색 결과, 본건 주변에 특별히 명시되는 대규모 혐오시설(쓰레기매립장, 화장장 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 최종적인 리스크 판단을 위해서는 현장 답사를 통해 소규모 시설 및 주변 환경 변화를 직접 확인해야 합니다.

4. 종합 의견 및 투자 전략

4.1. 종합 의견

본건은 가평의 주요 관광지인 청평호 인근에 위치한 대규모 숙박시설입니다. 50억 원대의 높은 감정가에도 불구하고, 토지면적 1,300여 평, 건물 연면적 1,800여 평에 달하는 대형 규모를 고려할 때, 단위 면적당 가격은 합리적일 수 있습니다. 관광 수요가 확실한 지역의 숙박시설로서, 적절한 명도 전략과 리모델링을 통한 차별화 전략을 수립한다면 높은 투자 가치를 창출할 수 있는 물건입니다.

4.2. 투자 포인트

1. 대형 규모의 희소성: 단체 관광객, 워크숍 등 대규모 고객을 유치할 수 있는 충분한 규모를 갖추고 있어, 소형 펜션과의 차별화가 가능합니다.

2. 자연 녹지 지역 내 숙박시설: 자연 친화적인 입지를 바탕으로 힐링 및 휴양 트렌드에 부합하는 시설로 포지셔닝할 수 있습니다.

3. 일괄매각: 토지와 건물 및 제시외 건물까지 포함한 일괄매각으로 권리 관계가 비교적 깔끔합니다.

4. 재건축 또는 리모델링을 통한 가치 상승 여력: 건물의 구조는 철근콘크리트 구조로 안정적이므로, 대대적인 리모델링을 통해 시설 현대화 및 새로운 콘셉트 도입 시 투자 수익 극대화가 기대됩니다.

법원 정보

남양주지원 경매6계