나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경71263 [1] 경기도 가평군 청평면 호명리 144 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 고려 · 평가일 2025.02.25

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 가평군 청평면 호명리에 위치하며, 주위는 펜션 등이 소재하는 지역임.

교통상황

인근에 버스정류장 등이 소재함.

형태 및 이용상태

기호(1)(2)은 일단의 사다리형으로 상업용 건부지 등으로 이용중임.

인접 도로상태

인접도로를 통해 진출입 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역 등임.

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

본건 건물의 구조는 철근콘크리트구조임.

이용상태

상업용 등으로 이용중임.

설비내역

전기설비, 위생설비, 배수설비 등이 구비되어 있음.

부합물 및 종물

토지건물 감정평가명세표, 건물개황도, 사진용지 참조

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 숙박시설임

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호: 남양주지원 2025타경71263 (1)

소재지: 경기도 가평군 청평면 호명리 144 (신주소: 경기도 가평군 호명리길 57-128)

용도: 숙박시설

토지면적: 4338.00㎡ (약 1,312.2평)

건물면적: 1992.89㎡ (약 602.8평)

제시외 건물면적: 121.30㎡ (약 36.7평)

감정가: 5,644,744,000원

1.1. 입지조건

* 주위 환경: 본 건은 경기도 가평군 청평면 호명리에 위치하며, 주위는 펜션 등이 소재하는 지역임.

* 교통상황: 인근에 버스정류장이 소재함.

* 도로상태: 인접 도로를 통해 진출입 가능함.

* 토지이용계획: 자연녹지지역 등임.

* 주차: 총 주차 대수 30대 (건축물대장 정보).

* 혐오시설: 주변 지역에 대한 조사 결과, 본 물건의 가치에 영향을 미칠 만한 혐오시설은 확인되지 않았음.

1.2. 권리분석

* 매각대상: 토지/건물 일괄 매각. 제시외 건물 포함 (물건명세서 참고사항).

* 경매구분: 부동산 임의경매. 채권자는 NH투자증권으로 파악됨.

* 임차인 현황:

* J *: 보증금 0원, 차임 0원, 전입일자(사업일자) 2021-07-06, 대항력 없음.

* J *: 보증금 0원, 차임 0원, 전입일자(사업일자) 2021-07-06, 대항력 없음.

* 인수 보증금 합계: 0원.

* 등기부 현황:

* 토지 등기부: 다수의 공유자 지분 이전 및 소유권 이전 기록이 확인되며, 2019년 6월 24일자 NH투자증권의 다수 근저당권(총 28,800,000,000원) 및 2020년 5월 25일자 NH투자증권 근저당권(660,000,000원)은 말소되었음. 2025년 6월 30일자 수지신용협동조합의 다수 근질권 설정 기록이 확인되나, 해당 채권들도 말소 처리되었음. 말소기준권리는 을26번 근저당권 (NH투자증권).

* 건물 등기부: 2025년 2월 20일자 수지신용협동조합의 임의경매 개시 결정(3,090,545,819원)은 말소되었으며, 2025년 8월 6일자 가평군의 압류 기록 역시 말소되었음. 2025년 6월 30일자 수지신용협동조합의 근질권 설정 기록도 말소되었음.

* 결론: 권리분석 결과, 낙찰 후 인수되는 권리는 없는 것으로 판단됨.

1.3. 상권분석

* 지역 특성: 본 건은 가평군 청평면 호명리로, 주변에 펜션 등 숙박 시설이 밀집한 지역임. 이는 관광 및 휴양 수요를 기반으로 하는 상권임을 시사함.

* 주요 이용 목적: 숙박시설로서, 주변 관광 자원과의 연계성이 상권 활성화에 중요한 요소로 작용할 것으로 보임.

* 주변 관광지: 가평 레일바이크, 남이섬, 자라섬 등 주요 관광지와 인접하여 관광객 수요 흡수에 유리한 입지.

1.4. 생활정보

* 교통: 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 가능함.

* 편의시설: 주변에 기본적인 편의시설 및 식당 등이 소재할 것으로 예상되며, 대형 상업 시설은 인근 읍면 지역 이용 필요.

* 주요 시설: 펜션 및 관광객을 대상으로 하는 상업 시설이 주를 이룰 것으로 예상됨.

1.5. 잠재적 리스크

* 용도 제한: 토지가 자연녹지지역 등에 속해 있어 향후 건축 행위나 토지 이용에 제한이 있을 수 있음.

* 임대 관계 미확인: 감정평가서상 임대 관계가 미상으로 기재되어 있으며, 이는 실제 점유 관계나 운영 현황 파악에 추가적인 확인이 필요함을 의미함. (본건은 임차인의 대항력이 없어 보증금 인수 부담은 없으나, 명도 관련 불확실성은 존재할 수 있음)

* 복잡한 담보 관계: 본 건은 공동 담보로 진행되었으며, 등기부상 다수의 대규모 채권이 설정되었던 이력이 확인됨. 비록 말소되었으나, 채권 회수 과정 및 물건의 가치 평가에 영향을 미칠 수 있는 요인으로 고려해야 함.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경기도 가평군 청평면에 위치한 숙박시설로, 관광객 유치가 용이한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 토지 및 건물 일괄 매각으로 권리상 인수 부담이 없어 비교적 안정적인 투자가 가능할 것으로 보입니다. 하지만, 자연녹지지역이라는 토지 이용 제한, 임대 관계 미확인, 그리고 과거 복잡했던 채권 관계는 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 숙박 시설로서의 운영 경험 및 노하우가 있다면 가평 지역의 관광 수요를 활용하여 수익 창출이 가능할 것으로 판단됩니다.

1.7. 투자 포인트

* 수도권 근교 관광지 입지: 가평 지역의 사계절 관광 수요를 기반으로 한 안정적인 운영 기대.

* 권리 관계 명확: 낙찰 후 인수되는 권리가 없어 명도 및 소유권 이전 과정이 비교적 수월할 것으로 예상.

* 토지 활용 잠재력: 자연녹지지역 내 숙박시설 운영 외 추가적인 용도 변경 또는 개발 가능성 검토 (단, 법규 검토 필수).

* 감정가 대비 시세 비교: 주변 유사 물건의 시세 조사를 통해 추가적인 투자 가치 발굴 가능성.

1.8. 예상 입찰가

* 인수 보증금: 0원.

* 감정가: 5,644,744,000원.

* 본 물건은 감정가가 높고, 숙박시설의 특성상 운영 수익성 및 시장 동향에 따른 가치 변동성이 클 수 있습니다. 또한, 과거 대규모 채권이 설정되었던 이력을 고려할 때, 경매 시장에서의 관심도 및 경쟁 구도를 면밀히 파악해야 합니다.

* 잠재적 인수 보증금이 없으므로, 시장 조사와 수익성 분석을 기반으로 보수적인 접근이 필요합니다.

* 예상 입찰가는 감정가의 90% 수준인 약 5,100,000,000원 내외에서 시작하여, 경쟁 상황을 고려하여 전략적으로 결정하는 것을 권유합니다. (이는 순전히 제안이며, 실제 입찰가는 개별적인 시장 분석 및 현장 조사를 통해 최종 결정되어야 합니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.