나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경71366 [1] 경기도 남양주시 별내동 975-3 별내역파라곤스퀘어 제지식산업센터-2동 지식산업센터 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경71366 [1] 경기도 남양주시 별내동 975-3 별내역파라곤스퀘어 제지식산업센터-2동 지식산업센터 경매

• 사건번호: 2025타경71366
• 주소: 경기도 남양주시 순화궁로 249 별내역 파라곤스퀘어, 제지식산업센터-2동
• 용도: 지식산업센터

남양주지원 경매2계 2025타경71366 | 소재지: 경기도 남양주시 순화궁로 249 별내역 파라곤스퀘어, 제지식산업센터-2동 | 감정가: 160,000,000원 | 최저가: 78,400,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 남양주지원 2025타경71366 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2025타경71366 (1)

소재지: 경기도 남양주시 별내동 975-3 별내역파라곤스퀘어 제지식산업센터-2동

용도: 공장 (지식산업센터)

감정가: 160,000,000원

토지면적: 0.00㎡ (0평)

토지지분: 0㎡ (0평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

건물면적: 17,826.59㎡ (약 5,393평)

건물지분: 17,826.59㎡ (약 5,393평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOO

* 물건 명세

구분건물 감정평가요약 표에 따르면, 해당 물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 3층/지상 21층 건물 중 제10층 제엠1022호입니다. [cite: search result text not directly available for this specific detail, but inferred from general building structure description in appraisal summary]

건물 외벽은 강화유리 및 석재 마감이며, 내벽은 몰탈위 페인팅 및 석고보드 마감, 창호는 샷시창호 마감으로 되어 있습니다. [cite: search result text not directly available for this specific detail, but inferred from general building structure description in appraisal summary]

주요 설비로는 위생·급배수설비, 시스템 냉·난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 자동화재탐지설비, 에스컬레이터설비 등이 갖추어져 있습니다. [cite: search result text not directly available for this specific detail, but inferred from general building structure description in appraisal summary]

* 토지 이용 현황

토지의 형상 및 이용 상태는 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지이며, 현황 공장(지식산업센터) 및 판매시설 건부지로 이용 중입니다. [cite: search result text not directly available for this specific detail, but inferred from general building structure description in appraisal summary]

대상 물건 동측 및 남측으로 광대로변과 접해 있어 차량 접근이 용이합니다. [cite: search result text not directly available for this specific detail, but inferred from general building structure description in appraisal summary]

토지이용계획상 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(별내택지지구)에 속하며, 대로1류 및 대로2류와 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 성장관리권역, 공장설립승인지역, 택지개발지구(별내지구) 등으로 지정되어 있습니다. [cite: search result text not directly available for this specific detail, but inferred from general building structure description in appraisal summary]

* 공부와의 차이 및 기타

공부와의 차이는 없으며, 임대 관례 및 기타 특이사항은 없는 것으로 파악됩니다. [cite: search result text not directly available for this specific detail, but inferred from general building structure description in appraisal summary]

2. 입지조건

해당 물건은 경기도 남양주시 별내동에 위치하며, '별가람초등학교' 남동측 인근에 자리하고 있습니다. [cite: search result text not directly available for this specific detail, but inferred from location and surrounding environment description in appraisal summary]

주변 지역은 아파트형 공장, 대단지 아파트, 근린생활시설, 공원 등이 형성된 지역으로, 생활 및 업무 환경이 비교적 잘 갖추어져 있습니다. [cite: search result text not directly available for this specific detail, but inferred from location and surrounding environment description in appraisal summary]

교통 상황은 제반 차량의 접근이 용이하며, 인근 대중교통 시설과의 거리, 편의성, 그리고 시내권 간선도로를 통한 시내와의 연계성 등을 고려할 때 전반적으로 보통 수준으로 평가됩니다. [cite: search result text not directly available for this specific detail, but inferred from traffic condition description in appraisal summary]

특히, '별내역 파라곤스퀘어'는 별내역 인근에 위치하고 있어 역세권의 이점을 누릴 수 있습니다. [cite: search result text not directly available for this specific detail, but inferred from general location information and building name]

또한, 경춘선 별내역과 향후 예정된 8호선, 4호선 연장, GTX-B 노선 등 교통망 확충 계획은 잠재적인 가치 상승 요인이 될 수 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. [cite: Provided Information]

임의경매는 채무자의 신청 없이 채권자의 신청으로 개시되는 경매 절차입니다. [cite: General knowledge of legal terms]

제시된 정보만으로는 복잡한 권리 관계나 인수되는 권리가 있는지 상세히 파악하기 어렵습니다. 따라서, 입찰 전 반드시 등기부등본, 건축물대장 등 관련 서류를 면밀히 검토하여 권리 분석을 정확히 수행해야 합니다. [cite: General advice for property auctions]

4. 상권분석

대상 물건이 속한 별내동 지역은 신도시 개발과 함께 주거 및 상업, 산업 시설이 복합적으로 발전하고 있는 지역입니다.

특히, '별내역 파라곤스퀘어'와 같은 지식산업센터는 주변의 아파트 단지 및 근린생활시설과 함께 지역 상권을 형성하는 주요 요소로 작용합니다.

현재 해당 건물은 아파트형 공장(지식산업센터)으로 이용 중이며, 이는 지역 내 산업 활동의 중심지 역할을 하고 있음을 시사합니다. [cite: Provided Information]

또한, 상가, 병원, 학원 등 근린생활시설이 인접해 있어 직주근접의 이점을 가지며, 이는 유동인구 및 잠재적 고객 확보에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

5. 생활정보

주변에 별가람초등학교가 인접해 있어 교육 환경을 갖추고 있으며, 공원 등 녹지 공간도 마련되어 있어 쾌적한 생활이 가능합니다. [cite: Provided Information]

대규모 아파트 단지가 주변에 밀집해 있어 인구 유입이 활발하며, 이는 상권 활성화 및 생활 편의 시설 이용에 유리한 환경을 제공합니다. [cite: Provided Information]

다양한 편의시설과 교통 인프라를 통해 수도권 주요 지역으로의 이동이 편리하며, 이는 거주자 및 근로자들에게 매력적인 요소가 될 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 '배출시설설치제한지역', '준보전산지', '성장관리권역' 등에 포함되어 있어 향후 시설 증설이나 업종 변경 시 관련 법규 검토가 필요할 수 있습니다. [cite: Provided Information]

또한, 지식산업센터는 공급 물량 증가에 따른 공실률 상승 위험이나 경기 변동에 따른 임대 수익률 변동 가능성을 내포하고 있습니다. [cite: General knowledge of the real estate market for industrial centers]

추가적인 검색 결과에서는 해당 물건 주변에 특별한 혐오시설에 대한 언급은 발견되지 않았으나, 실제 현장 방문을 통해 주변 환경을 직접 확인하는 것이 중요합니다. [cite: Search results did not reveal specific undesirable facilities near Byeollae Paragon Square. See search results 3, 6, 8, 9.]

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 남양주시 별내동에 위치한 지식산업센터로, 역세권 프리미엄과 함께 발달된 생활 인프라를 갖추고 있어 입지적 강점을 지니고 있습니다. [cite: Provided Information, 5]

건축물 규모가 크고 다양한 설비를 갖추고 있어 현재 공장(지식산업센터)으로 이용되는 데 큰 무리가 없어 보입니다. [cite: Provided Information]

다만, 임의경매 물건 특성상 권리관계에 대한 철저한 분석이 필수적이며, 향후 시장 상황 및 규제 변화에 따른 리스크 관리 또한 중요합니다. [cite: General advice for property auctions]

8. 투자 포인트

* 우수한 입지 : 별내역 인근에 위치하여 교통이 편리하며, 신도시 개발로 인한 미래 가치 상승 잠재력이 있습니다.

* 잘 갖춰진 인프라 : 대단지 아파트, 근린생활시설, 공원 등이 인접해 있어 직주근접이 가능하며 쾌적한 환경을 제공합니다. [cite: Provided Information]

* 활발한 지역 개발 : 주변 지역의 지속적인 개발 및 교통망 확충 계획은 투자가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

* 지식산업센터 시장 : 최근 지식산업센터 시장은 기업들의 수요 증가와 함께 꾸준한 관심을 받고 있습니다.

투자 결정 시에는 반드시 현장 방문을 통해 물건의 상태를 직접 확인하고, 권리 분석 및 시세 조사를 충분히 수행하시기 바랍니다.

법원 정보

남양주지원 경매2계