나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경71214 [1] 경기도 남양주시 다산동 6251 다산신안인스빌 퍼스트리버 7607동 7층703호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경71214 [1] 경기도 남양주시 다산동 6251 다산신안인스빌 퍼스트리버 7607동 7층703호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경71214
• 주소: 경기도 남양주시 다산지금로146번길 100 다산신안인스빌 퍼스트리버, 7607동 7층703호
• 용도: 아파트

남양주지원 경매2계 2025타경71214 | 소재지: 경기도 남양주시 다산지금로146번길 100 다산신안인스빌 퍼스트리버, 7607동 7층703호 | 감정가: 796,000,000원 | 최저가: 557,200,000원 | 용도: 아파트

1. 남양주지원 2025타경71214 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2025타경71214 (1)

소재지: 경기도 남양주시 다산동 6251 다산신안인스빌 퍼스트리버 7607동 7층 703호

용도: 아파트

감정가: 796,000,000원

토지면적: 55.68㎡ (약 16.84평)

토지지분: 55.6768㎡ (약 16.84평)

건물면적: 84.97㎡ (약 25.70평)

건물지분: 84.965㎡ (약 25.70평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 평OOOOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약

본 물건은 경기도 남양주시 다산동에 위치한 다산신안인스빌 퍼스트리버 아파트 7607동 7층 703호입니다.

사용승인일은 2019년 06월 27일로 비교적 신축에 속하며, 철근콘크리트 구조입니다.

아파트는 공동주택으로 이용 중이며, 내부 마감은 벽지도배 및 타일붙임 등으로 되어 있습니다.

위생, 급배수, 난방, 승강기, 소화전 등 기본적인 설비는 모두 갖추고 있습니다.

토지는 사다리형으로 공동주택 건부지로 이용 중이며, 동측과 북측으로 중로와 접해 있어 차량 출입이 용이합니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 "다산한강초등학교" 남서측 근거리에 위치하며, 주변은 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재된 지역입니다.

차량 접근성이 좋고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

다산신도시는 수도권 동북부의 신흥 주거지로, 교통 및 생활 편의시설이 지속적으로 확충되고 있는 지역입니다.

1.4. 권리 분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다.

강제경매의 경우, 채권자가 법원에 강제집행을 신청하여 개시된 경매 절차이므로, 권리관계는 비교적 명확한 편입니다.

다만, 경매 물건의 특성상 인수해야 할 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)가 있는지, 또는 말소되지 않는 권리(예: 유증, 임의경매 등)가 있는지 세밀한 분석이 필요합니다.

해당 물건의 "공부와의 차이" 항목에 "없음"으로 기재되어 있어, 등기부상 권리관계와 실체 관계에 큰 차이가 없을 것으로 예상됩니다.

임대차 관계는 "미상"으로, 현황 조사 시 점유 관계 및 임대차 내역을 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 상권 분석

본 물건이 속한 다산신안인스빌 퍼스트리버 단지는 주거 중심의 아파트 단지입니다.

인근에 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

다산신도시는 대규모 주거 단지로 조성되어, 상권이 점진적으로 발달하고 있으며, 이마트 다산점과 같은 대형 편의시설도 인근에 위치하고 있습니다.

향후 다산지금 공공주택지구 개발과 함께 상권 역시 더욱 활성화될 것으로 기대됩니다.

1.6. 생활 정보

교육: 단지 인근에 다산한강초등학교가 위치하여 자녀들의 도보 통학이 가능합니다.

교통: 차량 진출입이 용이하며, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 편리합니다.

생활 편의: 주변 근린생활시설 및 대형마트(이마트 다산점) 등을 이용할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1. 혐오시설 여부

주변 지역에 대한 검색 결과, 특정 혐오시설이 직접적으로 언급되지는 않았습니다. 다만, 남양주 지역에 혐오시설 관련 민원이 있었던 사례가 있어, 해당 물건지 인근에 예상치 못한 혐오시설이 존재할 가능성은 배제할 수 없습니다.

정확한 확인을 위해서는 현장 답사를 통해 주변 환경을 면밀히 조사하는 것이 중요합니다.

1.7. 2. 주차 문제

대부분의 신도시 아파트가 주차 공간을 확보하고 있으나, 일부 거주민 리뷰에서는 주차 공간이 협소하다는 의견도 있습니다.

이는 단지 내 주차 시스템 운영 방식 및 입주민들의 차량 보유 대수에 따라 체감될 수 있는 부분입니다.

1.7. 3. 입주 시점의 미비점

2019년 사용승인된 아파트이므로 시설 노후화는 크지 않으나, 단열 등 일부 시설에 대한 거주민들의 아쉬움이 언급되기도 했습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 비교적 신축에 속하는 아파트로, 기본적인 생활 인프라가 잘 갖춰진 지역에 위치하고 있습니다.

교통 및 교육 환경이 양호하며, 일괄 매각 대상이므로 토지와 건물을 함께 취득하게 됩니다.

부동산 강제경매 물건으로서 권리 분석에 큰 이슈는 없어 보이나, 점유 관계 및 임대차 여부는 철저히 확인해야 합니다.

다산신도시 개발 사업의 일환으로, 향후 지역 가치 상승의 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1.9. 1. 신축 아파트 가치

2019년 준공된 신축급 아파트로, 기존 구축 아파트 대비 선호도가 높습니다.

1.9. 2. 역세권 잠재력

다산신도시에는 지하철 8호선 다산역이 있으며, 9호선 연장 논의도 있어 향후 교통망 개선에 대한 기대감이 있습니다.

1.9. 3. 개발 호재

다산지금 공공주택지구 등 지속적인 개발 사업이 진행 중인 지역으로, 미래 가치 상승이 예상됩니다.

1.9. 4. 합리적인 감정가

감정가가 7억 9천 6백만원으로, 주변 시세를 고려했을 때 입찰 시 합리적인 가격에 낙찰 받을 가능성이 있습니다. (참고: 최근 실거래가 8억 선 언급됨)

1.9. 5. 토지/건물 일괄 매각

아파트의 경우 토지 지분을 함께 취득하므로, 장기적인 관점에서 토지의 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

면적 정보:

- 토지 면적: 55.68㎡ (약 16.84평)

- 건물 전용 면적: 84.97㎡ (약 25.70평) (이는 분양 면적 또는 공용 면적을 포함한 면적일 수 있으며, 실제 전용 면적은 이보다 작을 수 있습니다.)

법원 정보

남양주지원 경매2계