나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102423 [1] 서울특별시 관악구 신림동 1678 찬솔팰리스 105동 5층502호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102423 [1] 서울특별시 관악구 신림동 1678 찬솔팰리스 105동 5층502호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매3계 2025타경102423 | 소재지: 서울특별시 관악구 신림동 1678 찬솔팰리스 105동 5층502호 | 감정가: 273,000,000원 | 최저가: 218,400,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울중앙지방법원 2025타경102423 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102423 (1)

소재지: 서울특별시 관악구 신림동 1678 찬솔팰리스 105동 5층502호

용도: 다세대주택

감정가: 273,000,000원

토지면적: 30.33㎡ (약 9.17평)

건물면적: 47.44㎡ (약 14.35평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 김OO

1.2. 감정평가서 요약

본건은 서울특별시 관악구 신림동에 위치한 남강중학교 북서측 인근에 있으며, 주변에는 단독주택, 다세대주택, 아파트 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 접근이 가능하고 노선 버스 정류장이 인접하여 대중교통 이용이 편리합니다. 건물은 철근콘크리트구조로 외벽은 벽돌 치장쌓기 및 석재 등으로 마감되었으며, 창호는 샷시 이중 창입니다. 현재 다세대주택으로 이용 중이며, 위생, 급배수, 난방, 소화, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 2필 일단지의 부정형 완경사지로 공동주택 건부지로 이용 중이며, 동측으로 도로와 접해 있습니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역(7층 이하) 등 관련 법규의 적용을 받습니다. 공부와의 차이는 없으며, 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 남강중학교 북서측 인근에 위치하여 교육 환경이 양호한 편입니다. 주거 밀집 지역으로 단독주택, 다세대주택, 아파트 등이 혼재되어 있으며, 지역 커뮤니티 형성에 유리합니다. 차량 접근성이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 2호선 신림역 및 신대방역을 이용할 수 있는 접근성이 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채무자인 김OO의 채무 불이행으로 인해 채권자인 김OO이 신청한 경매입니다. 현재까지 공개된 정보만으로는 인수할 권리나 특별한 복잡한 권리관계는 없어 보입니다. 다만, 경매 절차 진행 중 추가적인 권리 변동 사항이 발생할 수 있으므로, 입찰 전 등기부등본 및 법원 매각물건명세서 등을 통해 최종적인 권리관계를 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

물건이 위치한 신림동 일대는 주거 밀집 지역으로, 다양한 종류의 주택이 혼재하고 있습니다. 주변에는 근린생활시설이 발달하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이할 것으로 예상됩니다. 또한, 남강중학교와 같은 교육 시설이 인접해 있어 학생 및 학부모 관련 상권의 잠재력도 존재합니다. 대중교통 이용이 편리한 점은 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본건은 다세대주택으로, 기본적인 생활 편의 시설(위생, 급배수, 난방, 승강기 등)을 갖추고 있습니다. 인근에 남강중학교가 있어 자녀 교육 환경이 고려될 수 있으며, 대중교통망을 통해 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 주변에 상업 시설이 발달하여 생활 편의성이 높을 것으로 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

신림동 일대는 과거 전세사기 관련 이슈가 일부 보도된 바 있어, 임대차 관계 확인 및 보증금 관련 사항에 대한 주의 깊은 검토가 필요합니다. 본건의 임대 관계는 현재 미상으로, 임차인 현황 및 보증금 등 세부 사항을 반드시 확인해야 합니다. 또한, 경매 물건의 경우 현장 방문을 통해 건물의 실제 상태, 관리 상태, 주변 환경 등을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다. 현재 공개된 정보상 특별한 혐오시설의 존재는 확인되지 않았으나, 최종 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 서울 관악구 신림동의 다세대주택으로, 교육 시설 인접 및 편리한 교통 여건을 갖춘 입지입니다. 강제경매로 진행되는 물건으로 권리 관계가 비교적 명확해 보이나, 신림동 일대의 전세사기 관련 이슈와 임대 관계 미상 등 잠재적 리스크 요인을 충분히 고려해야 합니다. 감정가는 2억 7,300만 원으로, 시장 상황 및 현장 조사를 통해 적정 입찰가 산정이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

* **편리한 교통 환경**: 지하철 2호선 및 다수의 버스 노선을 이용할 수 있어 서울 주요 지역 접근성이 우수합니다.

* **교육 환경**: 남강중학교 등 교육 시설이 인접해 있어 자녀가 있는 세대에게 매력적인 조건이 될 수 있습니다.

* **주거 밀집 지역**: 꾸준한 주거 수요가 예상되는 지역입니다.

1.10. 주변 시설 (검색 결과 기반)

본건 소재지 인근에는 남강중학교가 위치하며, 대중교통 이용을 위한 버스 정류장들이 다수 소재합니다 (예: 남강중입구, 우림시장.난곡보건분소 등). 상업 시설로는 편의점, 병원, 약국, 은행 등이 있으며, 시장이나 마트 등도 인근에 위치하여 생활 편의성이 높을 것으로 보입니다. 검색 결과에서 본건과 직접적으로 관련된 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매3계