나이스옥션 법원경매 고양 2025타경941 [1] 경기도 고양시 일산동구 장항동 869 일산방송컴플렉스방송관련시설 10층104-1014호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경941 [1] 경기도 고양시 일산동구 장항동 869 일산방송컴플렉스방송관련시설 10층104-1014호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경941
• 주소: 경기도 고양시 일산동구 호수로 596 엠비씨드림센터
• 용도: 오피스텔

고양지원 경매15계 2025타경941 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 호수로 596 엠비씨드림센터 | 감정가: 550,000,000원 | 최저가: 385,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 고양지원 2025타경941 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경941 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 장항동 869 일산방송컴플렉스방송관련시설 10층104-1014호

용도: 오피스텔

감정가: 550,000,000원

토지면적: 27.77㎡ (약 8.40평)

건물면적: 118.13㎡ (약 35.73평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

주의사항: 해당 없음

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경:

대상 물건은 경기도 고양시 일산동구 장항동에 위치하며, 주변은 업무용 부동산, 오피스텔, 관공서, 각종 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황:

차량 접근이 용이하며, 인근에 지하철 3호선 '정발산역' 및 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

건물 구조:

철근콘크리트 구조의 15층 건물 중 10층에 위치한 호실입니다. 외벽은 화강석 붙임, 내벽은 벽지도배 및 인테리어 마감, 창호는 하이샷시 등으로 마감되었습니다.

이용상태:

업무시설(오피스텔)로 이용 중인 것으로 조사되었습니다.

설비내역:

기본적인 위생, 급배수 설비, 승강기, 소화전, 화재 탐지 및 경보 설비 등을 갖추고 있습니다.

토지 이용상태:

인접 필지 및 도로 대비 등고평탄한 장방형 토지 위에 업무시설, 판매시설, 근생시설, 운동시설 등이 건부지로 이용되고 있습니다.

인접 도로상태:

북서측 약 25미터, 남동측 약 40미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

중심상업지역, 지구단위계획구역이며, 대로1류(폭 35m~40m), 중로1류(폭 20m~25m) 도로에 접해 있습니다. 또한 가축사육제한구역 및 과밀억제권역에 해당합니다.

공부와의 차이:

특이사항 없음.

기타 참고사항:

임대 관계는 미상입니다.

2. 입지조건

대상 물건은 경기도 고양시 일산동구 장항동에 위치하며, 편리한 교통망과 풍부한 생활 인프라를 갖춘 중심상업지역에 속해 있습니다. 지하철 3호선 정발산역을 도보로 이용할 수 있으며, 다수의 버스 노선이 운행되어 시내외 접근성이 우수합니다. 주변에는 오피스텔, 업무용 건물, 근린생활시설, 관공서 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 높으며, 일산호수공원, 라페스타, 웨스턴돔 등 주요 상업 및 문화 시설과도 인접해 있습니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. '유동화 물건'이라는 특이사항이 기재되어 있습니다. 유동화 물건은 자산유동화에 관한 법률에 따라 자산유동화전문회사(AMC)가 채권을 관리하는 경우가 많으며, 경우에 따라 채권 매입 협상이나 특별한 절차 진행이 필요할 수 있습니다. 따라서, 입찰 전 권리 관계, 말소기준 권리, 인수되는 권리 여부 등을 상세히 확인하고, 유동화물건의 특성을 고려한 면밀한 분석이 필수적입니다.

4. 상권분석

물건이 위치한 장항동 일대는 일산의 주요 상업 중심지 중 하나로, 방송통신 시설 및 오피스텔, 상가 등이 밀집한 지역입니다. 특히 일산방송컴플렉스 내에 위치하여 관련 업계 종사자들의 수요가 예상되며, 주변의 웨스턴돔, 라페스타 등 대형 상업지구와 연계된 풍부한 유동인구를 배후로 두고 있습니다. 중심상업지역으로서 다양한 근린생활시설, 업무시설, 판매시설 등이 밀집하여 있어 상권 활성화 가능성이 높습니다.

5. 생활정보

교통: 지하철 3호선 정발산역을 통해 서울 강남, 종로 등 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. 다수의 시내외 버스 노선도 이용 가능합니다.

편의시설: 주변에 대형마트, 병원, 은행, 카페, 식당 등 다양한 편의시설이 잘 갖추어져 있어 생활이 편리합니다.

문화/여가: 일산호수공원, 킨텍스, 아람누리, 롯데백화점 일산점 등이 인근에 위치하여 문화생활 및 여가 활동을 즐기기 좋습니다.

6. 잠재적 리스크

임대관계 미상: 현재 임대 중이라면 명도 절차에 따른 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다.

유동화 물건: 유동화 과정에서 발생할 수 있는 복잡한 채권 관계나 특수 절차로 인해 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

주변 시설: 현재 검색된 정보에서 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았으나, 실제 현장 방문 시 주변 환경을 면밀히 조사해야 합니다. 다만, 장항동 일대는 방송영상밸리 개발 등 도시 계획이 진행 중인 지역으로, 향후 개발 계획 변동 가능성을 주시할 필요가 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 일산동구 장항동의 중심상업지역에 위치하여 교통, 생활 편의, 상업시설 접근성 등 입지적 장점이 뛰어납니다. 업무시설(오피스텔)로서의 활용 가치가 높으며, 유동화 물건이라는 특수성을 제외하면 일반적인 경매 물건의 장점을 상당 부분 갖추고 있습니다. 다만, 유동화 물건의 특성상 상세한 권리분석과 명확한 물건 조사가 선행되어야 하며, 명도 관련 절차를 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

우수한 입지: 정발산역 역세권, 중심상업지역에 위치하여 안정적인 임대 수요 및 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

방송컴플렉스 입지: 일산방송컴플렉스 내에 위치하여 관련 업계 종사자 대상 임대 수익률이 높을 수 있습니다.

풍부한 편의시설: 주변 상업지구와 연계된 다양한 생활 편의시설은 거주 만족도를 높여줄 수 있습니다.

경쟁력 있는 감정가: 감정가 5억 5천만원으로, 면적과 입지를 고려했을 때 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 낙찰받을 기회가 될 수 있습니다. (추가적인 시세 조사 필수)

잠재적 가치: 주변 개발 계획 및 방송영상밸리 사업 등과 연계하여 장기적인 관점에서 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매15계