나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62517 [1] 경기도 파주시 파주읍 봉서리 262-2 도로 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62517 [1] 경기도 파주시 파주읍 봉서리 262-2 도로 경매

• 사건번호: 2025타경62517
• 주소: 경기도 파주시 파주읍 봉서리 262-2
• 용도: 도로

고양지원 경매15계 2025타경62517 | 소재지: 경기도 파주시 파주읍 봉서리 262-2 | 감정가: 64,419,000원 | 최저가: 45,093,000원 | 용도: 도로

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경62517 (1)

소재지: 경기도 파주시 파주읍 봉서리 262-2

용도: 도로

감정가: 64,419,000원

토지면적: 327.00㎡ (약 98.93평)

토지지분: 327㎡ (약 98.93평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 기타

경매구분: 공유물분할을위한경매

채권자: 플OOOOOOOOOO

특이사항: 공유물분할경매

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 파주시 파주읍 봉서리 소재 '서울호서직업전문학교 파주캠퍼스' 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 전원주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 전원 주택지대로 형성되어 있습니다. 차량 진입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

1.3. 권리 분석

본건은 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다. 이러한 경매의 특성상 매각으로 인해 소유권에 대한 제한사항이 해제되는 경우가 많아 낙찰자는 비교적 깨끗한 권리 상태를 인수하게 될 가능성이 높습니다. 구체적인 권리 관계는 등기부등본 및 법원 공고문을 통해 반드시 재확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본건은 전원주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 전원 주택지대에 위치하고 있어 일반적인 상업지역의 상권과는 거리가 있습니다. 지역 내 수요보다는 주변 전원주택 단지나 농업 관련 활동과 연계될 가능성이 있습니다. 계획관리지역으로 향후 개발 가능성은 있으나, 주위 환경을 고려할 때 대규모 상업 시설보다는 소규모 근린 생활 시설이나 개인 사업 목적의 활용이 적합할 것으로 보입니다.

1.5. 생활 정보

주거 환경은 비교적 조용하고 한적한 전원 생활이 가능한 지역입니다. 인근에 노선버스 정류장이 있어 기본적인 대중교통 이용은 가능하나, 생활 편의 시설(마트, 병원 등)은 차량 이동이 필요할 수 있습니다. 서울호서직업전문학교 파주캠퍼스가 인근에 있어 관련 인구 유입 가능성이 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가. 토지이용계획 및 제한사항: 본건은 계획관리지역이나, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한) 및 제한보호구역(전방지역:25km)으로 지정되어 있습니다. 특히 '전방지역:25km'라는 표시는 군사 작전상의 제한을 받는 지역일 가능성이 높아 건축 행위나 개발에 있어 군부대의 승인이나 협의가 필요할 수 있으며, 이는 개발의 폭과 속도를 제한하는 주요 요인이 될 수 있습니다.

나. 도로 용도: 본건의 용도가 '도로'로 되어 있고, 매각 대상이 '기타'인 점은 토지 자체의 활용도에 제약을 줄 수 있습니다. 실제 사도(개인 소유 도로)인지, 공공 도로로 활용될 여지가 있는지 등 면밀한 현황 조사가 필요합니다.

다. 임대관계 미상: 임대 관계가 불분명하여 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 파주시 파주읍의 한적한 전원 지역에 위치한 도로 용지의 경매 물건입니다. 공유물분할 경매라는 점은 권리관계의 명확성 측면에서 긍정적일 수 있으나, '전방지역:25km'라는 제한사항은 향후 개발 및 활용에 있어 상당한 제약이 될 수 있습니다. 주변 시세 대비 합리적인 가격으로 낙찰받는다면, 개인의 전원 생활 공간 조성이나 소규모 지역 기반 시설 확충 등의 목적으로 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 투자를 위해서는 해당 지역의 개발 가능성, 군사보호구역 규제 완화 여부, 도로로서의 실제 이용 현황 및 법적 지위 등을 더욱 심도 있게 조사해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

가. 낮은 감정가: 토지 면적 대비 감정가가 낮게 책정되어 있다면, 향후 개발 가능성을 보고 저가 매수의 기회를 노릴 수 있습니다.

나. 지역 특성 활용: 전원 주택단지 인근이라는 점을 활용하여, 개인 주택 부지 또는 소규모 편의 시설 부지로의 전환 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다.

다. 공유물 분할의 명확성: 공유물 분할 경매는 복잡한 소유권 다툼을 정리하는 과정으로, 낙찰자는 명확한 소유권을 확보할 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매15계