나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62477 [1] 경기도 파주시 동패동 5-1 더테라스 111동 2층201호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62477 [1] 경기도 파주시 동패동 5-1 더테라스 111동 2층201호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경62477
• 주소: 경기도 파주시 미래로310번길 182-26 더테라스, 111동 2층201호
• 용도: 다세대주택

고양지원 경매15계 2025타경62477 | 소재지: 경기도 파주시 미래로310번길 182-26 더테라스, 111동 2층201호 | 감정가: 274,000,000원 | 최저가: 191,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경62477 (1)

소재지: 경기도 파주시 동패동 5-1 더테라스 111동 2층201호

용도: 다세대주택

감정가: 274,000,000원

토지면적: 81.70㎡ (약 24.71평)

토지지분: 81.703㎡ (약 24.71평)

건물면적: 72.92㎡ (약 22.06평)

건물지분: 72.92㎡ (약 22.06평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: HUG 인수조건 변경, 대항력있는 임차인 존재

주의사항: 임차권자의 권리승계인인 주택도시보증공사(HUG)는 2025.03.19.자 인수조건변경확약서에서 배당금을 전액 받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기의 말소에 동의한다는 서류를 제출함.

1.2. 감정평가 요약

1.2. 1. 위치 및 주위 환경

본건은 경기도 파주시 동패동 소재 "운정초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.

1.2. 2. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준임.

1.2. 3. 건물 구조

본건은 철근콘크리트구조 경사지붕 및 평스라브 지붕 4층 공동주택 건물 내 제2층 제201호임. (사용승인: 2018.07.23)

외벽은 드라이비트 및 벽돌모양 타일 붙임 등이며, 창호는 샷시 창호임.

1.2. 4. 이용 상태

본건은 다세대주택으로 이용 중임. (호별 배치도 및 내부구조도 참조)

1.2. 5. 설비 내역

본건은 기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있음.

1.2. 6. 토지 형상 및 이용 상태

본건은 인접 토지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임.

1.2. 7. 인접 도로 상태

본건 남동측으로 폭 약 6m의 포장도로와 접하고 있음.

1.2. 8. 토지 이용 계획 및 제한 상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(주거 Zone), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로 일부 포함).

1.2. 9. 공부와의 차이

특이사항 없음.

1.2. 10. 기타 참고 사항 (임대관례 및 기타)

임대 관계는 확인되지 않음 (미상).

1.3. 입지조건

본건은 경기도 파주시 동패동에 위치한 다세대주택으로, 운정초등학교 인근에 자리하고 있어 교육 환경이 양호합니다. 주위에는 다양한 다세대주택과 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 생활에 필요한 편의시설 이용이 용이합니다. 차량 접근성이 좋으며, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.4. 권리분석

본건에는 대항력 있는 임차인이 존재하며, 이는 경매 물건의 주요 권리관계 중 하나입니다. 특이사항으로는 HUG(주택도시보증공사)가 임차권자의 권리승계인으로서, 2025년 3월 19일자 인수조건변경확약서를 통해 배당금을 전액 수령하지 못하더라도 매수인에게 잔존 임대차보증금 반환을 청구하지 않고 임차권등기 말소에 동의하겠다는 서류를 제출하였습니다. 이는 매수인에게 인수되는 보증금 부담이 없음을 시사하며, 권리관계가 비교적 명확해지는 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다. 다만, 임대차 관계의 상세 내용은 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 동패동 일대는 다세대주택 밀집 지역으로, 안정적인 주거 수요를 기반으로 한 상권을 형성하고 있습니다. 인근에 근린생활시설이 다수 분포하고 있어 주민들의 생활 편의를 지원합니다. 대규모 상업 지구보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상업 시설이 발달해 있을 것으로 예상됩니다. 운정신도시의 발전과 함께 주변 상권 역시 꾸준히 성장할 잠재력을 가지고 있습니다.

1.6. 생활정보

본건은 운정초등학교를 도보로 통학할 수 있는 거리에 위치하여 자녀가 있는 세대에게 편리한 교육 환경을 제공합니다. 또한, 인근 버스정류장을 통해 파주시내 및 인근 지역으로의 이동이 용이합니다. 주거 단지 내에서 기본적인 편의시설을 이용할 수 있으며, 차량 이용 시 주변 지역으로의 접근성도 좋습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 대항력 있는 임차인의 존재와 관련된 부분입니다. 비록 HUG가 보증금 반환 청구권 포기 및 임차권 등기 말소 동의서를 제출하였으나, 임대차 계약의 세부 조건이나 HUG의 최종 처리 과정에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 또한, "임대관계는 미상임"이라는 점은 추후 예상치 못한 분쟁의 소지가 될 수 있으므로, 관련 정보를 최대한 파악해야 합니다. 국토교통부 실거래가 공개 시스템이나 등기부등본 등을 통해 추가적인 확인이 권장됩니다.

1.8. 종합 의견

본건은 신축(2018년 사용승인)된 다세대주택으로, 비교적 양호한 입지조건과 권리관계의 명확성(HUG의 조건부 동의)이 장점입니다. 특히, 임차인 관련 리스크가 해소될 가능성이 높아 매수인 입장에서 부담이 적을 수 있습니다. 운정초등학교 인근의 주거 환경과 대중교통 접근성 또한 긍정적인 요소입니다. 다만, 임대차 관계의 미확인 사항 및 HUG의 최종 동의 절차에 대한 꼼꼼한 확인이 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 최근 신축 건물: 2018년 사용승인된 건물로 비교적 신축에 해당하여 즉각적인 수리 비용 발생 가능성이 낮습니다.

2. 안정적인 입지: 초등학교 인근에 위치하여 안정적인 주거 수요가 기대되며, 주변 상권도 점진적으로 발달하고 있습니다.

3. 권리관계 명확화: HUG의 조건부 동의로 인해 임차인 관련 인수 부담이 해소될 가능성이 높아 투자 리스크를 줄일 수 있습니다.

4. 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 매각하므로, 토지 사용에 대한 별도 협의 없이 온전한 재산권을 행사할 수 있습니다.

1.10. 주변 시설 검색

주변 시설 검색 결과, 본건 소재지인 경기도 파주시 동패동 5-1 및 인근 운정초등학교 주변에는 특별한 혐오시설이 확인되지 않았습니다. 해당 지역은 주로 주거용 건물과 근린생활시설, 학교 등이 위치한 일반적인 택지지구 환경을 나타냅니다.

법원 정보

고양지원 경매15계