나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62427 [1] 경기도 고양시 일산동구 식사동 식사2도시개발구역5블록3로트 베네하임1차 15층1506호 오피스텔 경매
매각기일: 2026-03-12
물건 개요
나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62427 [1] 경기도 고양시 일산동구 식사동 식사2도시개발구역5블록3로트 베네하임1차 15층1506호 오피스텔 경매
- 사건번호: 2025타경62427
- 주소: 경기도 고양시 일산동구 식사동 식사2도시개발구역5블록3로트 베네하임1차 15층1506호
- 용도: 오피스텔
고양지원 경매15계 2025타경62427 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 식사동 식사2도시개발구역5블록3로트 베네하임1차 15층1506호 | 감정가: 305,000,000원 | 최저가: 213,500,000원 | 용도: 오피스텔
1. 고양지원 2025타경62427 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1. 기본사항
사건번호: 고양지원 2025타경62427 (1)
소재지: 경기도 고양시 일산동구 식사동 식사2도시개발구역5블록3로트 베네하임1차 15층1506호
용도: 오피스텔
감정가: 305,000,000원
토지면적: 0.00㎡
토지지분: 0㎡
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 39.81㎡ (약 12.04평)
건물지분: 39.81㎡ (약 12.04평)
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.1. 2. 특이사항
대지권미등기, 유동화물건
1.1. 3. 주의사항
본건은 대지권 미등기 상태이나, 매각목적물 및 평가에 포함되었습니다. 고양시 일산동구청으로부터 토지·건물에 대한 취득세(등록면허세) 납부확인서 및 대지지분이 거래에 포함된 매매계약서가 제출된 상태입니다.
집합건축물대장상 '위반건축물'로 등재되어 있습니다 (건축정책과-23490(2024.09.27)호 의거 116호, 117호).
1.2. 감정평가 요약
1.2. 1. 위치 및 주위환경
본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 "동국대학교 바이오메디켐퍼스" 남측 인근에 위치합니다. 주변으로는 대규모 아파트 단지, 근린생활시설, 다세대주택 등이 혼재되어 있어 제반 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다.
1.2. 2. 교통상황
본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.
1.2. 3. 건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 건물로, 총 23층 중 15층에 위치한 1506호입니다.
외벽은 몰탈위 페인팅 및 치장벽돌 마감, 내벽은 타일 및 벽지 마감, 창호는 새시창호로 이루어져 있습니다.
1.2. 4. 이용상태
복층 구조로 업무시설(오피스텔)로 이용 중입니다. (내부구조도 참조)
1.2. 5. 설비내역
위생 및 급배수 설비, 소방 설비, 승강기 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.
1.2. 6. 토지의 형상 및 이용상태
일단의 사다리형 토지이며, 현재 근린생활시설 및 업무시설 부지로 이용 중입니다.
1.2. 7. 인접 도로상태
본건 북서측, 남서측 및 남동측으로 각각 노폭 약 20m, 40m, 6m의 도로에 접해 있습니다.
1.2. 8. 토지이용계획 및 제한상태
본건은 식사2도시개발구역 내에 소재하고 있으며, 기준시점 현재 토지구획정리가 미완료된 상태로 토지대장 및 토지이용계획확인서가 미발급 상태입니다. 추후 재확인이 필요합니다. (건축물대장상 일반상업지역으로 표기)
1.2. 9. 공부와의 차이
없음.
1.2. 10. 기타참고사항
임대 여부는 미상입니다.
1.3. 입지조건
본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동에 위치한 오피스텔로, "동국대학교 바이오메디켐퍼스" 남측 인근에 자리하고 있습니다. 동국대학교 바이오메디켐퍼스는 의학, 약학, 생명과학 분야를 선도하는 연구 중심 캠퍼스로, 관련 연구 시설 및 인력 집적 효과를 기대할 수 있는 지역입니다. 주변에는 대규모 아파트 단지(위시티자이, 블루밍 등)가 형성되어 있으며, 근린생활시설 및 다세대주택이 혼재하는 지역입니다. 차량 접근성이 양호하고, 인근 버스정류장 이용이 편리하여 대중교통 이용 또한 무난합니다.
1.4. 권리분석
본건은 대지권 미등기 상태로 경매에 나왔습니다. 이는 건축주가 토지 소유권을 확보하여 구분소유자에게 대지권을 설정해 주지 못한 경우로, 소유권 이전 시 추가적인 부담이 발생할 수 있습니다. 다만, 본 건의 경우 이미 취득세(등록면허세) 납부 확인서 및 대지지분이 거래에 포함된 매매계약서가 제출된 상태로, 매각으로 인해 이러한 권리관계가 정리될 것으로 보입니다. 또한, '유동화 물건'으로 명시되어 있어 채권 관련 특이사항이 있을 수 있습니다.
1.5. 상권분석
본건이 위치한 식사2도시개발구역은 계획적으로 조성된 지역으로, 주변에 대규모 아파트 단지가 많아 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다. 또한, "동국대학교 바이오메디켐퍼스"와 동국대학교 일산병원이 인접해 있어 관련 종사자 및 학생들의 임대 수요를 기대할 수 있습니다. 상업시설용지도 계획되어 있어(과거 계획상 9.5%) 관련 편의시설 이용 또한 용이할 것으로 보입니다. 다만, 현재 토지구획정리가 미완료된 상태로, 개발 계획의 변동 가능성을 주시할 필요가 있습니다. 검색 결과에서 별도의 혐오시설 정보는 확인되지 않았습니다.
1.6. 생활정보
본건은 복층 구조로 설계된 오피스텔로, 넓은 실사용 면적을 활용할 수 있습니다. 주변에 근린생활시설이 있어 일상생활에 필요한 상점 및 서비스 이용이 편리할 것으로 예상됩니다. 또한, 식사지구는 '일산의 강남'으로 불릴 만큼 우수한 학군(고양국제고, 저현고 등)을 갖춘 지역으로 교육 환경 또한 양호합니다.
1.7. 잠재적 리스크
1. 대지권 미등기: 가장 큰 리스크 요인으로, 소유권 이전 시 추가적인 법적, 금전적 문제가 발생할 수 있습니다. 다만, 관련 서류가 제출된 점은 긍정적입니다.
2. 위반건축물 등재: 집합건축물대장상 '위반건축물'로 등재되어 있어, 향후 이행강제금 부과 등 행정적 제재나 재산권 행사에 제약이 있을 수 있습니다.
3. 토지구획정리 미완료: 식사2도시개발구역 내에 소재하나 토지구획정리가 미완료된 상태로, 향후 토지 이용 및 개발 계획 변경 가능성이 존재합니다.
4. 임대미상: 현재 임차인 유무 및 임대 조건 등 임대 관련 정보가 불분명하여, 명도 또는 공실에 대한 불확실성이 존재합니다.
1.8. 종합 의견
본건은 동국대학교 바이오메디켐퍼스 인근의 식사2도시개발구역 내 오피스텔로, 풍부한 배후수요와 편리한 교통 여건을 갖추고 있습니다. 복층 구조와 우수한 학군 등 주거 환경적인 장점도 있으나, 대지권 미등기 및 위반건축물 등재, 토지구획정리 미완료와 같은 복합적인 리스크 요인을 안고 있습니다. 이러한 점들을 충분히 인지하고 신중하게 접근할 필요가 있습니다.
1.9. 투자 포인트
1. 우수한 입지: 동국대학교 바이오메디켐퍼스, 동국대 일산병원, 대규모 아파트 단지 인근으로 안정적인 임대 수요 기대.
2. 복층 구조: 희소성 있는 복층 구조로 넓은 공간 활용 및 주거 만족도 상승 가능.
3. 개발 사업지 내 위치: 식사2도시개발구역 내에 포함되어 있어, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력 보유.
4. 관련 서류 제출: 대지권 미등기 관련 서류가 제출되어 있어, 매각 후 권리관계 정리 가능성에 대한 긍정적 신호.
법원 정보
고양지원 경매15계