나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62495 [1] 경기도 고양시 일산동구 설문동 351-37 리벤하임 109동 2층201호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62495 [1] 경기도 고양시 일산동구 설문동 351-37 리벤하임 109동 2층201호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경62495
• 주소: 경기도 고양시 일산동구 공릉천로493번길 4-7 리벤하임, 109동 2층201호
• 용도: 다세대주택

고양지원 경매15계 2025타경62495 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 공릉천로493번길 4-7 리벤하임, 109동 2층201호 | 감정가: 205,000,000원 | 최저가: 143,500,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경62495 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 설문동 351-37 리벤하임 109동 2층201호

용도: 다세대주택

감정가: 205,000,000원

토지면적: 71.33㎡ (약 21.58평)

건물면적: 64.52㎡ (약 19.52평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 부OOOOOOOO

1.2. 물건 현황

본 물건은 경기도 고양시 일산동구 설문동에 위치한 다세대주택입니다. 건물은 철근콘크리트 구조의 4층 건물 중 2층에 해당하며, 전용면적은 약 19.52평입니다. 토지 면적은 약 21.58평으로 건물과 일괄 매각됩니다. 감정가는 205,000,000원입니다.

1.3. 입지조건

본건은 경기도 고양시 일산동구 설문동에 소재하고 있습니다. 감정평가서상으로는 파주시 조리읍 대원리 소재 "파주대원초등학교" 남서측 인근으로 기재되어 있으나, 정확한 소재지는 고양시 일산동구 설문동 351-37번지입니다. 주위 환경은 아파트 단지, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 파악됩니다. 차량 출입은 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능한 지역입니다.

1.4. 건물 구조 및 이용 상태

건물은 철근콘크리트 구조 평지붕 4층 건물 중 제2층 제201호이며, 외벽은 벽돌 및 드라이비트 마감, 창호는 새시 창호로 구성되어 있습니다. 현재 다세대주택으로 이용 중이며, 위생 및 급배수 설비, 난방 설비 등을 갖추고 있습니다. 토지는 부정형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용되고 있으며, 서측의 포장도로에 접해 있습니다.

1.5. 토지이용계획 및 제한상태

본 물건의 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거zone), 가축사육제한구역, 제한보호구역(전방지역:25km)(보호), 과밀억제권역 등에 해당합니다. 이러한 토지이용계획 및 제한사항은 향후 재산권 행사 및 개발 시 고려해야 할 중요한 요소입니다.

1.6. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매 사건으로, 채권자(부OOOOOOOO)에 의해 신청되었습니다. 임의경매는 담보권 실행을 위한 경매이므로, 일반적으로 경매 개시 결정 이후 설정된 권리들은 말소되는 것이 원칙입니다. 다만, 등기부등본 상의 모든 권리 관계는 경매 물건의 특성상 복잡할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 말소기준권리 확인 및 인수되는 권리 관계 등을 상세히 분석해야 합니다. 임대차 관계 또한 미상으로 파악되어, 실제 점유자 및 임대차 내역에 대한 추가 확인이 필수적입니다.

1.7. 상권분석

본 물건이 위치한 지역은 주거 지역과 더불어 근린생활시설이 혼재하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능한 지역으로 보입니다. 주변에 아파트 단지, 주택 등이 있어 주거 수요가 존재하며, 이는 다세대주택으로서의 가치를 뒷받침합니다. 다만, 대규모 상업 시설이 밀집한 지역은 아니므로, 상권의 규모나 활성화 정도는 제한적일 수 있습니다.

1.8. 생활정보

본 물건은 다세대주택으로서 주거 용도로 이용되고 있으며, 기본적인 생활 편의 시설 및 대중교통 이용이 가능한 환경입니다. 감정평가서상 주변에 학교(파주대원초등학교)가 언급되어 있으나, 정확한 근거리 학교 정보는 추가 확인이 필요합니다. 인근에 버스 정류장이 있어 시내 및 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

1.9. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 현재 거주하는 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 보호구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어, 향후 건물 신축, 증축, 용도 변경 등 재산권 행사 시 관련 법규의 적용을 받게 됩니다. 검색 결과, 해당 주소지 주변에서 특별히 확인된 혐오시설은 없으나, 가축사육제한구역 등은 지역의 특성을 반영하는 요소입니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 일산동구 설문동에 위치한 다세대주택으로, 안정적인 주거 환경 내에 있으며 대중교통 접근성도 갖추고 있습니다. 토지 이용계획상의 다양한 제한 사항은 있으나, 계획관리지역 및 주거지역으로 지정되어 있어 주거 목적의 활용에는 큰 문제가 없을 것으로 보입니다. 감정가는 205,000,000원으로, 현재 시세 및 향후 시장 상황을 고려한 합리적인 입찰가 산정이 중요합니다.

1.11. 투자 포인트

- 합리적인 감정가 대비 넓은 토지 지분(약 21.58평)을 확보할 수 있는 기회입니다.

- 일산동구 설문동 지역은 꾸준한 주거 수요가 예상되는 곳입니다.

- 향후 지역 개발 가능성 및 가치 상승 잠재력을 고려할 수 있습니다.

상기 정보는 제공된 자료와 공개된 검색 결과를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현황과 차이가 있을 수 있습니다. 투자를 결정하시기 전 반드시 현장 방문을 통해 물건 상태를 직접 확인하시고, 권리 분석 및 기타 제반 사항에 대한 전문가의 정확한 진단을 받으시길 권장합니다.

법원 정보

고양지원 경매15계