나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62519 [1] 경기도 파주시 파주읍 봉암리 1013-1 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62519 [1] 경기도 파주시 파주읍 봉암리 1013-1 전 경매

• 사건번호: 2025타경62519
• 주소: 경기도 파주시 파주읍 봉암리 1013-1
• 용도: 전

고양지원 경매15계 2025타경62519 | 소재지: 경기도 파주시 파주읍 봉암리 1013-1 | 감정가: 627,616,000원 | 최저가: 439,331,000원 | 용도: 전

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경62519 (1)

소재지: 경기도 파주시 파주읍 봉암리 1013-1

용도: 전 (밭)

감정가: 627,616,000원

토지면적: 3566.00㎡ (약 1079.7평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 새OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 요함

주의사항: 일괄매각. 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 미반환. 전용허가 없이 토지현황이 변경된 경우 원상회복명령 대상이 될 수 있음.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 파주시 파주읍 봉암리에 위치하고 있으며, 주변은 농경지와 자연림이 혼재된 순수 농경지대입니다. '봉암4리마을회관' 남서측 인근에 자리하고 있으며, 차량 진입 및 주정차가 가능합니다. 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 보통 수준입니다. 토지는 인접 필지와 등고 평탄한 상태이며, 지목은 '전'이나 현황은 '답'(논) 등의 상태로 이용되고 있습니다. 서측으로 약 2~3미터 폭의 포장도로가 개설되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 새OOOOOOO입니다. 매각물건은 토지이며, 건물이 없어 토지만 매각 대상입니다. 경매 절차 진행 시 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 미제출 시에는 입찰 보증금이 반환되지 않으므로 주의가 필요합니다. 토지 현황이 공부상의 지목(전)과 다르고, 전용허가 없이 변경된 사항이 있다면 원상회복 명령이 내려질 가능성이 있습니다.

1.4. 상권분석

본건은 농경지대에 위치한 순수 농업용 토지이므로, 일반적인 상업 시설이나 주거 상권과는 거리가 있습니다. 주변 지역의 경제 활동은 주로 농업에 기반하고 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

가장 가까운 편의시설이나 생활 기반 시설에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다. 다만, '봉암4리마을회관'이 인근에 있고 노선버스 정류장이 소재하여 기본적인 생활 편의는 어느 정도 확보될 수 있습니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

기호 1 토지: 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 가축사육제한구역(젖소, 말, 닭, 오리, 메추리, 개, 돼지 제한), 제한보호구역(전방지역:25km), 철도보호지구

기호 2 토지: 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 제한보호구역(전방지역:25km), 철도보호지구

기호 3 토지: 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 가축사육제한구역(젖소, 말, 닭, 오리, 메추리, 개, 돼지 제한), 제한보호구역(전방지역:25km)

상기 용도지역 및 제한사항을 종합적으로 고려하여 개발 또는 이용 계획을 수립해야 합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 미비로 인한 보증금 미반환 가능성입니다. 또한, 파주시의 강화된 농지 성토 규제에 따라, 불법적인 토지 형질 변경이나 허가 없는 성토는 원상회복 명령 및 법적 제재를 받을 수 있으므로 주의해야 합니다. 보전관리지역, 가축사육제한구역, 제한보호구역, 철도보호지구 등 다수의 공법상 제한 사항이 있어 토지 이용에 제약이 따릅니다.

1.8. 종합 의견

본건은 넓은 면적의 농경지로, 향후 개발 가능성보다는 현 상태에서의 농업적 이용 또는 관련 규제 준수 여부가 중요할 것으로 판단됩니다. 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 하며, 토지 현황과 공부와의 차이점, 그리고 파주시의 엄격한 농지 관련 규제들을 충분히 인지하고 입찰에 참여해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

본건은 농업진흥지역이 아닌 보전관리지역으로, 향후 농업 외 다른 용도로의 전환 가능성을 탐색해볼 여지가 있습니다. 다만, 다양한 공법상 제한 사항이 존재하므로, 이러한 규제 완화 가능성이나 토지 이용 계획 수립 시 인센티브 등을 면밀히 검토해야 합니다. 주변 지역의 개발 동향이나 미래 가치를 고려한 장기적인 투자 관점에서 접근할 수 있습니다.

1.10. 주변 시설 및 혐오시설 정보

주변 시설에 대한 상세 검색 결과, 특정 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 본건은 농경지 및 자연림과 혼재된 지역으로, 일반적으로 농촌 지역에서 접할 수 있는 시설들이 주변에 분포할 것으로 예상됩니다.

1.11. 면적 정보 (평수 환산)

토지면적: 3566.00㎡ (약 1079.7평)

(면적 단위: 1㎡ ≈ 0.3025평)

법원 정보

고양지원 경매15계