나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62406 [1] 경기도 파주시 야당동 144-3 3층303호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62406 [1] 경기도 파주시 야당동 144-3 3층303호 연립주택 경매

• 사건번호: 2025타경62406
• 주소: 경기도 파주시 탄현로 144-43, 3층303호
• 용도: 연립주택

고양지원 경매15계 2025타경62406 | 소재지: 경기도 파주시 탄현로 144-43, 3층303호 | 감정가: 262,000,000원 | 최저가: 183,400,000원 | 용도: 연립주택

1. 고양지원 2025타경62406 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경62406 (1)

소재지: 경기도 파주시 야당동 144-3 3층303호

용도: 연립주택

감정가: 262,000,000 원

토지면적: 91.20㎡ (약 27.6평)

건물면적: 82.11㎡ (약 24.8평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 파주시 야당동에 소재하며, 주변 지역은 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 지역입니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 가능하나, 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 판단됩니다.

다만, 감정평가서 요약에는 본건이 경기도 고양시 일산서구 탄현동 소재 "호곡중학교" 북서측 인근에 위치한다고 기재되어 있어, 제공된 소재지 정보(파주시 야당동)와 차이가 있음을 유의해야 합니다. 이는 권리 분석 및 현장 조사 시 명확히 확인이 필요한 부분입니다.

1.3. 건물 및 토지 상세

건축물 구조는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕으로, 지상 4층 건물 중 3층 303호입니다. 외벽은 화강석 마감 등, 내벽은 벽지 마감 등이며, 창호는 샷시 창호로 이루어져 있습니다. 위생, 급탕, 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

토지는 인근지와 등고평탄한 부정형의 토지로서 주거용 건부지로 이용 중이며, 남동측으로 노폭 약 4~5미터 도로와 접해 있습니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.4. 권리 분석

본건은 대항력 있는 임차인이 존재합니다. 하지만, 주의사항으로 명시된 바와 같이, 임차권자의 권리승계인인 주택도시보증공사(HUG)는 2025년 3월 13일자 인수조건변경확약서를 통해 배당금을 전액 받지 못하더라도 매수인에게 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 서류를 제출했습니다. 이를 통해 매수인에게 임차보증금 반환에 대한 인수 부담은 없을 것으로 예상됩니다.

1.5. 상권 분석

본건이 소재한 파주시 야당동 일대는 주거 지역으로서, 주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 주변 아파트 단지 및 상가 시설 등이 분포하고 있어 주거 생활에 필요한 인프라를 갖추고 있습니다.

1.6. 생활 정보

본건은 연립주택으로 현재 이용 중이며, 기본적인 위생, 급탕, 난방 설비가 되어 있어 즉시 거주가 가능할 것으로 보입니다. 다만, 임대관계는 미상으로 현황 조사 시 점유 및 임대차 관계를 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

1.7. 주변 시설 및 혐오시설 여부

경기도 파주시 야당동 144-3번지 인근을 조사한 결과, 해당 주소지 주변으로 복합 문화 시설인 '퍼스트가든'이 있으며, '커피봇 일산본점' 등 근린시설들이 위치해 있습니다. 또한, 검색 결과에서 '야당동 공동묘지' 이전 관련 기사가 있으나, 해당 공동묘지의 정확한 위치가 제공된 소재지와 직접적인 연관성이 있는지, 또는 현재까지 이전되었는지 여부는 추가 확인이 필요합니다. 현재까지 조사된 바로는 물건지 바로 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 제공된 소재지(파주시 야당동)와 감정평가서 상의 위치(고양시 일산서구 탄현동) 간의 불일치입니다. 이는 실제 물건 확인 및 등기부등본, 건축물대장 등 공부 서류 확인 시 반드시 검증해야 할 사항입니다. 또한, 대항력 있는 임차인이 존재하였으나 HUG의 권리 포기로 인해 보증금 인수 부담은 없을 것으로 예상되지만, 임대차 관계의 최종 확인은 필요합니다. 임대관계가 미상으로 파악되어, 점유 관계 및 명도 관련 변수가 발생할 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

주택도시보증공사(HUG)의 임차보증금 반환청구권 포기 및 임차권등기 말소 동의로 인해 권리 인수 부담이 크게 감소한 점이 가장 큰 투자 포인트입니다. 또한, 연립주택으로서 실거주 목적뿐만 아니라, 향후 시세 상승을 통한 투자 수익도 기대해 볼 수 있습니다. 파주시 야당동 일대의 개발 현황 및 교통망 확충 계획(GTX-A 노선, 제2자유로, 서울-문산 고속도로 등)을 고려할 때, 장기적인 가치 상승 잠재력을 가질 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

본건은 경기도 파주시 야당동에 위치한 연립주택으로, 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회를 제공합니다. 특히, HUG의 권리 포기로 인해 경매 물건의 주요 부담 요소였던 임차권 관련 위험이 해소된 점은 매우 긍정적입니다. 다만, 소재지 정보의 불일치와 임대 관계의 불확실성은 반드시 현장 확인 및 추가 조사를 통해 해소해야 할 사항입니다. 철저한 권리 분석과 현장 조사를 바탕으로 신중하게 접근한다면 실거주 및 투자 가치를 동시에 확보할 수 있는 물건으로 판단됩니다.

법원 정보

고양지원 경매15계