나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62450 [1] 경기도 파주시 파주읍 향양리 산25-2 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62450 [1] 경기도 파주시 파주읍 향양리 산25-2 임야 경매

• 사건번호: 2025타경62450
• 주소: 경기도 파주시 파주읍 향양리 산25-2
• 용도: 임야

고양지원 경매15계 2025타경62450 | 소재지: 경기도 파주시 파주읍 향양리 산25-2 | 감정가: 443,608,000원 | 최저가: 310,526,000원 | 용도: 임야

1. 고양지원 2025타경62450 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경62450 (1)

소재지: 경기도 파주시 파주읍 향양리 산25-2

용도: 임야

감정가: 443,608,000원

토지면적: 6,248.00㎡ (약 1,890평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 파OOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 파주시 파주읍 향양리 소재 "향양3리 마을회관" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 농경지와 임야, 소규모 창고 및 공장, 농가주택 및 각종 근린생활시설이 혼재되어 있으며, 인근에 일반산업단지가 조성되어 있는 지역입니다. 이러한 입지 특성상 제반 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통 상황은 다소 불편한 편입니다. 본건 남측 및 북측으로 도보 약 10분 및 약 20분 거리에 바리골길변 및 사임당로변에 버스 정류장이 있으나, 거리와 배차 간격 등을 고려할 때 대중교통 이용이 편리하지는 않은 것으로 판단됩니다. 차량을 이용한 접근성은 양호한 편이나, 세부적인 도로는 확인이 필요합니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 파OOOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지 전체입니다. 토지이용계획상 본건은 보전관리지역, 가축사육제한구역, 제한보호구역(전방지역:25km), 준보전산지로 지정되어 있습니다. 특히 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 제한보호구역으로 지정되어 있어 건축 및 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

토지상에는 제시외 군사시설(참호 및 축대 등)이 일부 소재하나, 이는 권원상 문제가 있는 것으로 간주되어 감정평가에서는 제외되었습니다. 다만, 이러한 제시외 물건으로 인해 소유권 행사에 제한이 발생하는 경우, 해당 토지 단가는 63,900원으로 별도 표시되어 있으니 경매 참여 시 유의해야 합니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.4. 상권분석

본건은 농경지, 임야, 소규모 공장 및 창고, 농가주택 등이 혼재된 지역에 위치하고 있습니다. 인근에 일반산업단지가 조성되어 있어 산업 활동과 관련된 시설들이 일부 분포합니다. 따라서 전형적인 농림지역과 산업지역의 특성이 혼합된 형태를 보이며, 배후 상권이나 풍부한 상업 시설은 부족한 편입니다.

1.5. 생활정보

생활 편의 시설 및 주거 환경 측면에서는 다소 불편함이 따를 수 있습니다. 인근에 근린생활시설이 일부 존재하나, 종합적인 생활 편의를 위해서는 차량 이동이 필수적일 것으로 보입니다. 대중교통 이용이 불편한 점은 단점으로 작용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

주요 리스크는 다음과 같습니다.

* 맹지: 본건은 지적 및 현황상 '맹지'로, 도로에 직접 접하지 않아 토지 이용 및 건축에 심각한 제한이 따릅니다. 인접 토지와의 협의를 통한 도로 확보가 필요합니다.

* 군사시설: 토지 일부에 제시외 군사시설(참호, 축대 등)이 소재하며, 이는 권원미상으로 평가에서 제외되었습니다. 이러한 시설로 인해 소유권 행사에 제한이 발생할 수 있습니다. 해당 군사시설의 정확한 위치, 경계, 점유 면적 확인을 위해 별도의 지적현황측량이 반드시 필요합니다. 또한, 인접 필지와의 경계가 걸쳐 있을 수 있으므로 면밀한 확인이 요구됩니다.

* 경계 불명확: 본건 토지의 지적 경계가 인접 필지와 불명확한 부분이 있어, 정확한 경계 확인을 위해 별도의 지적현황측량이 필요합니다.

* 대중교통 불편: 대중교통 접근성이 좋지 않아 차량 없이는 이동이 불편할 수 있습니다.

* 개발 제한: 군사기지 및 군사시설 보호법, 산지관리법 등의 규제로 인해 토지 이용 및 개발에 상당한 제약이 따를 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 파주시 파주읍에 위치한 임야로, 감정가는 443,608,000원입니다. 하지만, 지적상 맹지이며, 토지 내에 권원미상의 군사시설이 존재하고, 인접 필지와의 경계가 불명확하며, 군사시설 보호구역 등으로 지정되어 있어 토지 이용 및 개발에 상당한 제약이 따르는 물건입니다. 대중교통 또한 불편한 편입니다. 이러한 여러 가지 제약 사항을 종합적으로 고려할 때, 일반적인 투자 목적으로 접근하기에는 신중한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

비록 여러 제약 사항이 존재하나, 다음과 같은 측면에서 잠재적인 가치를 고려해 볼 수 있습니다.

* 향후 개발 가능성: 인근에 일반산업단지가 조성되어 있다는 점은 향후 지역 개발에 따른 토지 가치 상승 가능성을 시사합니다.

* 자연림 상태: 현황 '자연림' 상태로 평가되었으며, 토지에 포함하여 평가되었습니다. 향후 산림 관련 정책이나 개발 계획에 따라 가치가 달라질 수 있습니다.

* 저가 매수 기회: 위에 언급된 여러 리스크 요인으로 인해 경매 가격이 감정가 대비 현저히 낮아질 경우, 장기적인 관점에서 토지 가치를 고려해 볼 수 있는 기회가 될 수도 있습니다. 다만, 이 경우에도 맹지 해소, 군사시설 문제 해결, 경계 확정 등에 막대한 시간과 비용이 소요될 수 있음을 인지해야 합니다.

법원 정보

고양지원 경매15계