경기도 파주시 파주읍 향양리 산25-2 (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경62450(고양지원 경매15계). 감정가 443,608,000원, 최저가 106,511,000원. 매각기일은 2026-06-25입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 경기도 파주시 파주읍 향양리 소재 ""향양3리 마을회관"" 동측 인근에 위치하고
있으며, 주위는 농경지 및 임야, 소규모 창고 및 공장, 농가주택 및 각종 근린생활시설,
인근에 일반산업단지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건 남측 및 북측으로 도보 약10분 및 약20분거리 바리골길변 및 사임당로변에 노선버스
정류장이 소재하나 거리 및 배차간격 등으로 보아 제반 대중교통 상황은 불편시됨.
형태 및 이용상태
대체로 서측 하향 완경사의 부정형 토지로서, 현황 '자연림' 상태임.
인접 도로상태
본건은 지적 및 현황 '맹지'임.
토지이용계획 및 제한상태
보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지
관리법>.
제시목록 외의 물건
후첨 ‘사진용지’와 같이 본건 토지상 일부에 제시외‘군사시설(참호 및 축대 등)’이
소재하고 있으나 이는 권원미상으로서 본건 평가에서는 제외하였으며, 본건 토지는 이에
구애됨이 없이 정상평가하였음. 다만 해당 제시외 물건으로 인하여 본건 토지가 소유권
행사에 제한을 받는 경우의 토지단가를 ‘토지 감정평가명세표’에 병기하여 표시하였으니
귀 법원 경매 진행시 참고하시기 바람.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상임.
기타: ① 상기 제시외 ‘군사시설(참호 및 축대 등)’의 경우 인근 필지와의 경계 등에
걸쳐 소재하고 있는바 군사시설의 정확한 위치 및 경계, 그리고 점유 면적의 확인 등은
별도의 지적현황측량을 통한 재확인을 반드시 요하니 경매 참가인 등은 경매 참여시
유의하시기 바람.
② 본건 임지상에 자생하는 수목(자연림)은 그 경제적 가치가 미미하고, 거래관행 상
임지와 일체로 거래되는 점 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음.
③ 본건 토지의 경우 인접 필지와의 지적경계가 불명확한바, 정확한 지적경계확인 등은
별도의 지적현황측량을 통한 재확인을 요하니 경매 참여시 유의하시기 바람.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
5건
63%
102,049,380원
최근 6개월
8건
56%
308,624,238원
최근 12개월
11건
50%
337,051,636원
물건 비고
지적상 맹지임. 일부에 제시외 군사시설(참호 및 축대 등)이 소재하나 권원미상으로 평가에서 제외. 제시외 물건으로 인하여 소유권 제한받는 경우 단가는 63,900원임
