나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62308 [1] 경기도 고양시 덕양구 성사동 473-3 자동차 관련시설 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62308 [1] 경기도 고양시 덕양구 성사동 473-3 자동차 관련시설 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매15계 2025타경62308 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 성사동 473-3 | 감정가: 4,575,660,500원 | 최저가: 4,575,660,500원 | 용도: 자동차 관련시설

1. 고양지원 2025타경62308 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경62308 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 성사동 473-3

용도: 자동차 관련시설

감정가: 4,575,660,500원

토지면적: 2274.00㎡ (약 687.91평)

토지 지분율: 227400

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 90.25㎡ (약 27.30평)

건물 지분율: 9025

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 표OO

채무자: 표OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 요함.

주의사항: 일괄매각. 목록2.는 사무실 등으로, 목록3.은 세차장 및 창고로 이용 중. 목록4.는 맹지이나 목록1.로 통행 가능하며, 밭으로 이용 중. 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 미반환. 목록1. 지상 제시외 전기차충전기, 차량용 청소기계 등은 소유자 불상으로 평가 및 매각에서 제외됨.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 고양시 덕양구 성사동 소재 '성사초등학교' 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 근린생활시설과 농경지가 혼재된 국도변 상가지대를 형성하고 있습니다. 차량의 진입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 수도권 지하철 3호선 원당역이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 토지 일련번호 1)은 북서측으로 왕복 6차선의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 소유자이자 채무자는 표OO입니다. 임의경매의 특성상 채권자의 담보권 실행에 따른 경매 절차가 진행됩니다. 등기부상 권리관계는 추가적인 권리 분석을 통해 상세히 확인해야 하지만, 일반적으로 임의경매는 낙찰 후 기존 말소기준권리 이하 권리들은 소멸되는 경우가 많습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 성사동 일대는 근린생활시설과 농경지가 혼재된 지역으로, 국도변에 위치하여 상업 시설로서의 잠재력을 가지고 있습니다. 현재 목록2.는 사무실 등으로, 목록3.은 세차장 및 창고로 이용되고 있어 자동차 관련 시설 운영에 유리한 환경을 갖추고 있습니다. 주변 상업 시설과의 연계 가능성도 존재합니다.

1.5. 생활정보

인근에 성사초등학교가 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 대중교통 이용 시 원당역(3호선)을 통해 서울 및 수도권 주요 지역으로의 접근성이 좋습니다. 국도변에 위치하여 생활 편의시설 접근도 양호할 것으로 예상됩니다.

1.6. 토지 이용계획 및 제한상태

토지 일련번호(1)과 (2) 모두 자연녹지지역에 해당하며, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 철도보호지구 등 다양한 도시계획 및 환경 관련 규제를 받고 있습니다. 이는 향후 토지 이용 및 개발에 영향을 줄 수 있는 중요한 사항입니다. 특히, 일련번호(2) 토지는 지적상 맹지이나 일련번호(1) 토지를 통해 통행이 가능합니다.

1.7. 혐오시설 유무

주변 시설 검색 결과, 본건 물건지 인근에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설이 직접적으로 확인되지는 않았습니다. 다만, '가축사육제한구역'으로 지정되어 있어 이에 대한 확인이 필요합니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 반환되지 않는다는 점을 반드시 유념해야 합니다. 또한, 토지 이용계획 상의 다양한 개발 제한 사항들이 향후 토지 활용에 제약이 될 수 있습니다. 맹지인 토지(목록4.)의 통행로 확보 및 관련 권리 관계를 명확히 해야 하며, 제시외 물건(전기차충전기, 차량용 청소기계 등)은 매각에서 제외되므로 별도의 협의 또는 처리가 필요할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 경기도 고양시 덕양구 성사동의 국도변에 위치한 자동차 관련시설 부지로, 편리한 교통 접근성과 기존 시설 활용 가능성이 돋보입니다. 그러나 농지취득자격증명 제출 의무, 개발 제한 구역 지정 등 해결해야 할 법적, 제도적 사항들이 존재합니다.

1.10. 투자 포인트

향후 개발 가능성 또는 기존 시설을 활용한 사업 운영을 고려해볼 수 있습니다. 특히, 자동차 관련 시설로서의 지속적인 운영 또는 확장 가능성에 주목할 만합니다. 원당역 인근의 역세권이라는 점과 국도변 입지 조건은 잠재적 가치 상승 요인으로 작용할 수 있습니다. 다만, 투자 결정 전에 농지 관련 법규 준수 및 개발 제한 사항에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다.

법원 정보

고양지원 경매15계