나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62424 [1] 경기도 고양시 일산동구 중산동 1700 하늘마을 207동 6층606호 아파트 경매
매각기일: 2026-03-12
물건 개요
나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62424 [1] 경기도 고양시 일산동구 중산동 1700 하늘마을 207동 6층606호 아파트 경매
- 사건번호: 2025타경62424
- 주소: 경기도 고양시 일산동구 하늘마을로 92 하늘마을2단지
- 용도: 아파트
고양지원 경매15계 2025타경62424 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 하늘마을로 92 하늘마을2단지 | 감정가: 422,000,000원 | 최저가: 295,400,000원 | 용도: 아파트
1. 고양지원 2025타경62424 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 고양지원 2025타경62424 (1)
소재지: 경기도 고양시 일산동구 중산동 1700 하늘마을 207동 6층606호
용도: 아파트
감정가: 422,000,000 원
토지면적: 56.55㎡ (약 17.11 평)
토지 지분 면적: 56.55㎡ (약 17.11 평)
건물면적: 84.65㎡ (약 25.61 평)
전용면적: 별도 명시 없음 (공급면적 기준 추정 필요)
분양면적: 84.65㎡ (약 25.61 평)
매각대상: 토지/건물일괄매각
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 유동화물건
주의사항: (기재된 내용 없음)
1.2. 감정평가 요약
위치 및 주위환경:
본건은 경기도 고양시 일산동구 일산동 소재 "일산역(경의중앙선)" 동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대임.
교통상황:
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준임.
건물의 구조:
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 경사지붕 20층 건물 내 제6층 제606호이며, 사용승인일은 2007년 11월 13일임. 외벽은 몰탈위 페인트 마감, 창호는 샷시 창호임.
이용상태:
아파트로 이용 중임.
설비내역:
위생·급배수 및 소화전 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태:
본건 토지는 등고 평탄한 부정형의 토지로서, "아파트" 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등:
본건 단지 내 포장도로가 개설되어 있으며, 외곽 공도와 연계되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태:
제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(일산2택지개발), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 과밀억제권역, 택지개발지구임.
공부와의 차이:
(기재된 내용 없음)
기타참고사항(임대관례 및 기타):
임대관계는 미상임.
1.3. 입지 조건
주변 환경 분석:
본건이 소재한 하늘마을 207동은 경기도 고양시 일산동구 중산동 일대에 위치하며, 주변은 대규모 아파트 단지, 학교, 근린생활시설 등이 밀집한 주거 중심 지역임. 해당 지역은 고봉산을 배경으로 하고 있어 쾌적한 자연환경을 갖추고 있음.
교통 접근성:
인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편임. 경의중앙선 일산역과도 인접하여 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이함. 향후 대곡소사선 완공 시 트리플 역세권으로의 발전 가능성이 있음
생활 편의시설:
단지 인근에 마트, 병원, 약국, 카페 등 다양한 근린생활시설이 도보 거리에 위치하여 생활이 편리함.
교육 환경:
본건 인근에 하늘초등학교, 안곡초등학교, 중산초등학교, 안곡중학교 등이 소재하여 교육 환경이 양호함.
1.4. 권리 분석
경매 유형 및 주요 권리 관계:
본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자(에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)의 담보권 실행에 의한 경매임. 일반적으로 임의경매의 경우, 최고가 매수인이 잔금을 납부하면 경매 신청 채권자의 담보권은 소멸하며, 그 외의 말소기준권리보다 후순위인 권리들도 함께 소멸하는 것이 원칙임.
낙찰 후 인수되는 권리:
명확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 등 추가적인 확인이 필요하나, 임의경매의 특성상 인수되는 부담은 크지 않을 것으로 예상됨. 다만, 선순위 임차인이 존재하거나 기타 복잡한 권리관계가 있을 경우 인수 부담이 발생할 수 있으므로 주의가 필요함.
확인된 특이사항 (유동화, 임대차 등):
본건은 '유동화물건'으로 분류되어 있어, 일반 매각 물건과 달리 자산유동화전문회사(AMC) 등이 채권을 관리하는 경우가 많음. 이로 인해 명도 과정이나 기타 절차에서 다소 복잡성이 있을 수 있음. 임대관계는 미상으로, 명도 시 예상치 못한 임차인과의 관계가 있을 수 있으므로 면밀한 조사가 필요함.
1.5. 상권 분석
지역 특성 (주거 단지, 근린생활시설):
본건이 위치한 중산동 일대는 하늘마을 등 대규모 아파트 단지가 밀집한 대표적인 주거 지역임. 더불어 단지 내 상가 및 주변의 근린생활시설이 잘 발달되어 있어 지역 주민들의 생활 편의를 지원하고 있음.
인근 상업 시설 현황:
일산역을 중심으로 한 상업 지역과 연계되어 있으며, 단지 주변의 상업시설 또한 활성화되어 있어 풍부한 생활 인프라를 제공함.
1.6. 생활 정보
주요 편의시설 (마트, 병원 등):
인근에 이마트 풍산점이 위치해 있으며, 병원, 약국, 은행, 카페 등 다양한 편의시설이 도보 거리에 있어 생활이 매우 편리함.
인근 학교 정보:
하늘초등학교, 안곡초등학교, 중산초등학교, 안곡중학교, 일산초등학교 등이 인근에 위치하여 자녀 교육에 유리한 환경을 제공함.
주변 녹지 및 문화 시설:
단지 뒤편의 고봉산을 비롯하여 중산근린공원 등이 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있음.
1.7. 잠재적 리스크
명도 관련 리스크:
임대관계가 미상이며, 실제 거주자가 있는지 여부가 불확실하므로 명도 과정에서 예상치 못한 어려움이 발생할 수 있음. 협의 또는 법적 절차 진행 시 시간과 비용이 소요될 수 있음.
권리관계 복잡성 (유동화, 임대차 등):
'유동화물건'이라는 특성상, 일반 경매 물건보다 절차가 복잡하거나 소유권 이전 과정에 변수가 있을 수 있음. 또한, 인수되는 권리가 있는지 철저한 확인이 필요함.
혐오시설 유무:
본건 소재지인 일산동구 중산동 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 검색 결과에서 확인되지 않았음. 다만, 고양시의 경우 타 지자체와 인접한 지역에 서울시의 소각장, 화장장, 묘지 등이 위치하여 간접적인 영향이 있을 가능성도 있으나, 본건과는 직접적인 관련성이 낮음.
기타 시장 변동성:
부동산 시장의 전반적인 변동성 및 지역별 미분양, 금리 변동 등 거시 경제 지표에 따른 잠재적 하락 리스크를 고려해야 함.
1.8. 종합 의견
본건은 경기도 고양시 일산동구 중산동에 위치한 아파트로, 경의중앙선 일산역 인근에 자리하여 교통이 편리하고 생활 편의시설 및 교육 환경이 우수한 주거 지역에 속함. 2007년식 건물로 연식이 있으나, 비교적 양호한 상태를 유지하고 있을 것으로 예상됨. 감정가는 4억 2,200만원으로, 주변 시세 대비 합리적인 수준인지 추가적인 시세 조사가 필요함.
핵심 장점은 일산역을 중심으로 한 교통망 확충 기대감과 잘 갖춰진 생활 인프라임. 반면, 유동화 물건이라는 특성, 임대차 관계 미상으로 인한 명도 리스크, 건물 연식 등을 잠재적 단점으로 고려해야 함.
1.9. 투자 포인트
핵심 강점:
* 교통망 발전 가능성: 경의중앙선 일산역 인근으로, 향후 GTX 노선 확충 등 교통 환경 개선에 대한 기대감이 높아짐.
* 우수한 생활 및 교육 인프라: 마트, 병원, 학교 등이 단지 인근에 잘 갖춰져 있어 거주 만족도가 높을 것으로 예상됨.
* 쾌적한 주거 환경: 고봉산 등 자연 녹지 접근성이 좋아 쾌적한 주거 환경을 제공함.
잠재적 가치 상승 요인:
* 일산역 주변 개발 및 교통 호재: 대곡소사선 완공, 인천2호선 연장 사업 등 교통 인프라 확충으로 인한 지역 가치 상승 기대.
* 주거 환경 개선 사업: 일산뉴타운 등 재개발 및 도시 재생 사업 추진으로 인한 주거 환경 개선 및 미래 가치 상승 가능성.
추천 대상:
실거주 목적 또는 장기적인 관점에서 지역 가치 상승을 기대하는 투자자에게 적합할 수 있음. 다만, 유동화 물건 특성 및 명도 리스크 등을 충분히 인지하고 신중하게 접근할 필요가 있음.
법원 정보
고양지원 경매15계