나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62312 [1] 경기도 고양시 일산서구 덕이동 1535 하이파크시티일산파밀리에4단지 406동 2층202호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62312 [1] 경기도 고양시 일산서구 덕이동 1535 하이파크시티일산파밀리에4단지 406동 2층202호 아파트 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매15계 2025타경62312 | 소재지: 경기도 고양시 일산서구 덕이동 1535 하이파크시티일산파밀리에4단지 406동 2층202호 | 감정가: 562,000,000원 | 최저가: 562,000,000원 | 용도: 아파트

1. 고양지원 2025타경62312 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경62312 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산서구 덕이동 1535 하이파크시티일산파밀리에4단지 406동 2층 202호

용도: 아파트

감정가: 562,000,000원

토지면적: 0.00㎡ (토지 지분율 0%)

건물면적: 129.79㎡ (약 39.26평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 최OO

채권자: 이OO

사용승인일: 2011년 03월 31일

1.2. 물건 개요

본 물건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동에 위치한 하이파크시티일산파밀리에4단지 아파트입니다. 공급면적은 129.79㎡ (약 39.26평)이며, 아파트 건물과 토지를 일괄하여 매각하는 부동산 임의경매 물건입니다. 감정가는 562,000,000원입니다.

1.3. 입지조건

본 물건이 소재한 경기도 고양시 일산서구 덕이동은 '한산초등학교' 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주변에는 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 양호한 편입니다. 단지 내 포장도로가 개설되어 있으며, 외부 공도와도 잘 연결되어 있어 차량 접근이 용이합니다. 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능합니다. 다만, 가장 가까운 지하철역인 탄현역까지는 도보로 약 23분 소요되어 역세권이라고 보기는 어렵습니다.

1.4. 건물 상세 정보

건축 구조는 철근콘크리트구조이며, 25층 건물 중 2층에 위치한 202호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감 및 석재 붙임 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다. 기본적인 위생설비, 급배수설비, 지역난방(열병합 방식), 소방설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.5. 토지 관련 정보

본 건은 토지 지분율이 0%이며, 대지권이 미등기 상태인 것이 특징입니다. 하지만, 감정평가 시 본건 목적물 및 평가에 포함되었으며, 일산서구청으로부터 토지 및 건물에 대한 취득세(등록면허세)가 납부되었다는 사실조회 회신(2025년 3월 11일자)이 있어 물건 평가 및 매각에 큰 문제는 없는 것으로 보입니다 [참고: 주의사항]. 지적은 미정리 상태이나, 단지는 인접지와 등고평탄한 사다리형 토지로서 아파트 건부지로 이용 중입니다.

1.6. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자 겸 소유자는 최OO이며 채권자는 이OO입니다. 매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 방식입니다. 가장 중요한 특이사항은 '대지권미등기'이지만, 이는 감정평가에 포함되었으며 관련 세금이 납부된 것으로 확인되어 매수인이 인수하는 권리상의 큰 문제는 없을 것으로 판단됩니다 [참고: 주의사항]. 기타 권리 관계는 일반적인 임의경매 절차에 따라 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

1.7. 상권분석

아파트 단지 주변으로 각종 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재되어 있어 주거 생활에 필요한 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 대규모 아파트 단지(하이파크시티일산파밀리에) 내에 위치하고 있어 단지 자체의 편의시설 및 상업시설 이용이 가능하며, 인근의 상업지역 접근도 용이합니다.

1.8. 생활정보

본 아파트는 2011년 3월 31일에 사용 승인된 비교적 신축에 속합니다. 주변에는 한산초등학교가 위치해 있으며, 덕이중학교, 덕이고등학교 등도 도보로 통학 가능한 거리에 있어 교육 환경이 우수한 편입니다. 대형마트, 쇼핑 시설, 병원 등 다양한 생활 편의 시설이 인근에 갖춰져 있어 생활 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

1.9. 주변 시설 및 혐오시설

본 물건지 주변에는 한산초등학교, 덕이중학교, 덕이고등학교 등 교육 시설이 위치하고 있습니다. 또한, '하이파크시티일산파밀리에' 단지 자체 내에 상업 시설이 포함되어 있어 생활 편의성이 높습니다. 주변 지역으로 대형 쇼핑 시설(스타필드, 이마트, 현대아울렛 등) 및 의료 시설(국립암센터, 백병원 등)이 인접해 있어 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 현재까지의 검색 결과로 해당 단지 인근에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.10. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '대지권미등기' 상태입니다. 비록 평가에 포함되고 세금이 납부되었으나, 등기부상 대지권이 명확하지 않아 추후 등기 절차나 행정적 이슈 발생 가능성을 완전히 배제할 수는 없습니다 [참고: 주의사항]. 또한, 내부 이용 상태에 대한 구체적인 정보가 부족하고 임대 관계 또한 미상으로 조사되어, 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

1.11. 종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동에 위치한 신축급 아파트로, 주거 환경 및 생활 인프라가 잘 갖춰져 있는 지역입니다. 특히 학군이 우수하여 자녀가 있는 가정에 적합한 입지입니다. 대지권 미등기라는 특이사항이 있지만, 이미 평가에 반영되었고 세금 납부 확인으로 리스크가 상당 부분 해소된 것으로 보입니다. 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우 시세 차익 및 실거주 만족도를 동시에 기대할 수 있는 물건입니다.

1.12. 투자 포인트

- 우수한 교육 환경: 덕이초, 덕이중, 덕이고 등 명문 학군 인접.

- 편리한 생활 인프라: 주변 근린생활시설, 대형 쇼핑몰, 의료 시설 등 이용 편리.

- 신축급 아파트: 2011년 준공으로 비교적 최신 건축 연식 보유.

- 대단지 아파트: '하이파크시티일산파밀리에' 단지의 일부로, 단지 내 편의시설 및 커뮤니티 이용 가능.

- 대지권 미등기 리스크 완화: 평가 반영 및 세금 납부 확인으로 매각 진행에 큰 무리가 없을 것으로 판단.

- 합리적 가격 기대: 경매 절차를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 가능성 보유.

법원 정보

고양지원 경매15계