나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62284 [1] 경기도 파주시 야당동 OOO OOOOOO 다세대주택 경매

경기도 파주시 OOOO OOOOOO OOOOOO (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경62284(고양지원 경매15계). 감정가 152,000,000원, 최저가 74,480,000원. 매각기일은 2026-01-29입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 62284 [1]
소재지	경기도 파주시 야당동 OOO OOOOOO
도로명주소	경기도 파주시 OOOO OOOOOO OOOOOO
용도	집합건물
매각기일	2026.01.29
관할법원	고양지원 경매15계 (031-920-6336)
이용제한	(저촉)철도보호지구, 토지거래계약에관한허가구역, (접함)도로구역, (접함)소로1류(폭 10m~12m), 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 계획관리지역

면적

토지면적	56.87㎡ (17.20평)
건물면적	26.46㎡ (8.00평)

금액

감정가	152,000,000원
최저가	74,480,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	7,448,000원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.11.06	152,000,000원	유찰
2차	2025.12.11	106,400,000원	유찰
3차	2026.01.29	74,480,000원	매각
3차	2026.02.05	-	최고가매각허가결정
3차	2026.03.20	-	납부<br />(2026.02.24)
3차	2026.03.31	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 국토 · 평가일 2025.02.17

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 대상물건은 경기도 파주시 야당동 소재 지하철 경의중앙선‘야당역’북동측 인근에 위치하는
부동산(구분건물 (통칭)더스페이스1 제1층 제103호)으로서, 주위는 단지 다세대주택, 병원,
각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황: 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 남서측 인근에 지하철 경의중앙선 '야당역'이 위치하고,
남서측(경의로)으로 대중교통수단을 이용할 수 있는 노선버스 정류장이 소재합니다.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 징크마감 지하1층/지상4층 건물 내 제1층 제103호로서,
(사용승인일 : 2018.12.31.)

외벽 : 치장벽돌 붙임 마감 등.
창호 : 하이새시 창호 등입니다.
이용상태: 본건은 공동주택-다세대주택으로 이용중입니다.
설비내역: 위생설비(급배수, 급탕), 난방설비, 승강기설비 등이 되어있습니다.
토지의 형상 및 이용상태: 인접도로 및 인접토지와 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등: 기준시점 현재 북서측으로 노폭 약 8m 내외, 남동측으로 노폭 약 6m 내외의 아스팔트 포장도
로와 각각 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태: 토지기호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(주거복합 Zone), 소로1류(폭 10
m~12m)(2021-12-10<시도24호선(운정역~야당역~앵골과선교 연결도로)개설공사>)(접합), 가축
사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구<철도안전법>.
공부와의 차이: 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 : 미상입니다.
기타사항 : 없습니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	18건	70%	160,049,000원
최근 6개월	25건	71%	163,528,640원
최근 12개월	38건	70%	172,082,105원

물건 비고

1층 호실별 소재하는 테라스 매각 및 평가에 포함. 임차권자의 권리승계인인 주택도시보증공사는 2025.02.17.자 인수조건변경확약서에서 배당금을 전액 받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기의 말소에 동의한다는 서류를 제출함