나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62284 [1] 경기도 파주시 야당동 225 1층103호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62284 [1] 경기도 파주시 야당동 225 1층103호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경62284
• 주소: 경기도 파주시 야당동 225 1층103호
• 감정가: 152,000,000원
• 최저가: 106,400,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 다세대주택

고양지원 경매15계 2025타경62284 | 소재지: 경기도 파주시 야당동 225 1층103호 | 감정가: 152,000,000원 | 최저가: 106,400,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2025타경62284 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경62284 (1)

소재지: 경기도 파주시 야당동 225 1층103호

용도: 다세대주택

감정가: 1억 5,200만 원

토지면적: 56.87㎡ (약 17.20평)

건물면적: 26.46㎡ (약 8.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

본 물건은 경기도 파주시 야당동에 소재하며, 지하철 경의중앙선 '야당역' 북동측 인근에 위치하는 구분건물(더스페이스1 제1층 제103호)입니다. 주위로는 다세대주택, 병원, 각종 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의성이 양호한 지역입니다.

교통 상황은 차량 접근이 원활하며, 남서측 인근에 지하철 경의중앙선 '야당역'이 위치하고 있습니다. 또한, 남서측(경의로)을 통해 대중교통수단인 시내버스 이용도 편리합니다.

건물은 철근콘크리트구조에 징크 마감으로, 지하1층부터 지상4층까지의 건물 중 제1층 제103호입니다. 사용승인일은 2018년 12월 31일로 비교적 신축에 속합니다. 외벽은 치장벽돌 붙임 마감, 창호는 하이새시 창호로 구성되어 있습니다.

본 물건은 현재 공동주택-다세대주택으로 이용 중이며, 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 설치되어 있습니다.

토지는 인접 도로와 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 현재 주거용 건부지로 이용되고 있습니다. 북서측으로는 약 8m, 남동측으로는 약 6m 폭의 아스팔트 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

토지이용계획상으로는 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거복합 Zone), 소로1류(폭 10m~12m), 가축사육제한구역, 철도보호지구로 지정되어 있습니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

임대관계는 현재 미상이며, 기타 특이사항은 없습니다.

1.3. 주의사항 및 권리분석

본 물건의 주의사항으로는 1층 호실별로 소재하는 테라스가 매각 및 평가에 포함된다는 점입니다.

가장 주목할 부분은 임차권자의 권리승계인인 주택도시보증공사가 제출한 서류입니다. 해당 공사는 2025년 2월 17일 자 인수조건변경확약서를 통해, 배당금을 전액 받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권 등기의 말소에 동의한다는 의사를 밝혔습니다. 이는 낙찰자가 임차보증금 반환 의무를 인수할 필요가 없음을 명확히 하는 것으로, 명도 및 권리 인수 관련 리스크를 현저히 줄여주는 매우 긍정적인 요소입니다.

따라서 권리분석상 매수인이 인수해야 할 부담은 없는 것으로 판단됩니다.

1.4. 입지조건

본 물건은 경기도 파주시 야당동 225번지에 위치하며, 지하철 경의중앙선 '야당역' 역세권(북동측 인근)에 해당하여 교통이 매우 편리합니다.

주변은 다세대주택과 함께 병원, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 주거 및 생활 편의시설 접근성이 우수합니다.

차량으로의 진입이 용이하며, 인근 도로를 통한 대중교통 이용 또한 수월합니다.

1.5. 상권분석

야당역 일대는 최근 몇 년간 신축 아파트 단지와 상업 시설 개발이 활발하게 이루어지면서 젊은 층과 가족 단위의 인구가 꾸준히 유입되고 있는 지역입니다.

다양한 상점, 병원, 음식점 등이 밀집해 있어 기본적인 상권이 잘 형성되어 있으며, 이는 안정적인 임대 수요로 이어질 것으로 예상됩니다.

물건이 위치한 야당동 225번지 일대는 주거 지역과 상업 시설이 조화롭게 공존하며, 지역 경제 활성화 및 편의 시설 확충이 기대되는 곳입니다.

1.6. 생활정보

교통: 지하철 경의중앙선 야당역을 통해 서울 주요 지역 및 수도권으로의 이동이 용이합니다. 또한, 경의로를 이용하는 다수의 시내버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다.

편의시설: 단지 내 상가 및 주변 상업 시설에 마트, 병원, 약국, 은행 등 필수적인 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 일상생활에 불편함이 없습니다.

교육: 인근에 초등학교, 중학교 등의 교육 시설이 분포하고 있어 자녀가 있는 가정에게도 적합한 환경입니다.

여가: 운정호수공원 등 녹지 공간 접근성이 양호하여 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지이용계획상 '철도보호지구' 및 '가축사육제한구역'에 해당하여 향후 건물 증축이나 개축 시 관련 법규에 따른 제한이 있을 수 있습니다.

임대 관계가 미상으로 명시되어 있으나, 이는 통상적인 경매 물건의 사항이며, 주택도시보증공사의 권리 포기 서류 제출로 보증금 반환 관련 리스크는 해소된 상태입니다.

주변 시설 조사 결과, 본 물건 인근에서 혐오시설로 간주될 만한 시설은 현재까지 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 지하철 야당역 역세권에 위치한 신축(2018년 사용승인) 다세대주택으로, 입지 및 건물 상태 면에서 경쟁력을 갖추고 있습니다.

주변의 발달된 상권과 풍부한 생활 편의시설은 거주 만족도를 높이며, 안정적인 임대 수익 창출의 기반이 됩니다.

특히, 주택도시보증공사로부터 임차보증금 반환청구권 포기 및 임차권 등기 말소 동의를 받아 매수인의 권리 인수 부담이 최소화된 점은 본 물건의 가장 큰 장점입니다.

비록 토지이용계획상 일부 제한 사항이 있으나, 현재의 용도와 주거복합 Zone 지정 등을 고려할 때 직접적인 투자 가치 훼손으로 이어질 가능성은 낮다고 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

경의중앙선 야당역 역세권이라는 탁월한 입지 조건을 바탕으로 안정적인 임대 수요 확보 및 시세 상승이 기대됩니다.

2018년 사용승인된 건물로 즉각적인 대규모 수리 비용 발생 가능성이 낮아 초기 투자 부담이 적습니다.

주택도시보증공사의 권리 포기 서류 제출로 명도 및 보증금 관련 리스크가 사실상 해소되어 안전한 투자가 가능합니다.

향후 지역 개발 계획에 따른 추가적인 가치 상승 잠재력을 보유하고 있습니다.

경매 물건으로서 시세 대비 합리적인 가격으로 취득하여 시세 차익을 실현할 수 있는 좋은 기회가 될 것입니다.

법원 정보

고양지원 경매15계