나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62093 [1] 경기도 파주시 금촌동 350-1 대지 경매
매각기일: 2026-04-16
물건 개요
나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62093 [1] 경기도 파주시 금촌동 350-1 대지 경매
- 사건번호: 2025타경62093
- 주소: 경기도 파주시 금촌동 350-1
- 용도: 대지
고양지원 경매15계 2025타경62093 | 소재지: 경기도 파주시 금촌동 350-1 | 감정가: 1,479,636,000원 | 최저가: 1,955,522,000원 | 용도: 대지
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 고양지원 2025타경62093 (1)
소재지: 경기도 파주시 금촌동 350-1
용도: 대지 (공부상 지목은 대지 및 전으로 확인됨)
감정가: 1,479,636,000원
토지면적: 828.00㎡ (약 250.77평)
토지 지분율: 82800 (별도 해석 필요)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물 지분율: 0
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자/채무자: 손OO
채권자: 고OOOOOO
특이사항: 법정지상권
주의사항: 공부상 대지이나 현황은 일부 도로로 이용 중임. 제시외 건물은 소유자 불명이고 이동 및 철거가 용이하여 매각 및 평가에서 제외됨.
1.2. 입지조건
위치 및 주위환경: 본건은 경기도 파주시 금촌동 소재 "금촌초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 아파트 단지, 각종 근린생활시설, 농경지 등이 혼재한 주택지대로서 제반 주위환경은 보통 수준입니다.
교통상황: 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.
인접 도로상태: 본건은 동측으로 왕복 2차선 포장도로에 접하고 있으며, 토지 일부가 현황 도로로 이용되고 있습니다.
1.3. 권리분석
소유자/채무자: 손OO (일치)
채권자: 고OOOOOO
특이사항: 법정지상권이 존재합니다. 이는 낙찰자가 해당 법정지상권의 부담을 인수해야 할 수 있음을 의미하므로, 이에 대한 면밀한 법률적 검토가 필수적입니다.
주의사항: 공부상 지목(대지, 전)과 현황 이용 상태(나지 및 일부 도로)가 다릅니다. 또한, 소유자가 불명확한 제시외 건물이 토지 일부 경계에 존재할 가능성이 있으나, 이는 평가에서 제외되었습니다.
1.4. 상권분석
금촌초등학교 인근의 주택지대이며, 단독주택, 아파트 단지, 근린생활시설, 농경지가 혼재되어 있습니다. 주변에 각종 근린생활시설이 있어 기본적인 상권은 형성되어 있는 것으로 보입니다. 특히 금촌동 일대는 대형마트, 병원, 전통시장 등 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다.
1.5. 생활정보
교육: 본건 인근에 "금촌초등학교"가 위치하고 있어 자녀의 교육 환경이 양호합니다.
편의시설: 금촌동은 대형마트, 전통시장, 병원(경기도의료원 등), 시청, 복합문화공간 등 다양한 생활 편의시설을 갖추고 있습니다.
주거 환경: 주택지대와 더불어 아파트 단지, 근린생활시설이 혼재하여 기본적인 생활 인프라가 구축되어 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
법정지상권: 본건의 가장 큰 리스크 요인으로, 법정지상권의 성립 여부, 범위, 및 그로 인한 권리관계가 낙찰 후 재산권 행사에 중대한 영향을 미칠 수 있습니다.
현황 도로 이용: 토지 일부가 현황 도로로 이용되고 있어, 향후 건축 등 토지 활용에 제약이 발생할 수 있습니다.
제시외 건물: 소유자 불명의 제시외 건물이 존재 가능하며, 이는 추후 철거 또는 분쟁의 소지가 있습니다.
공부상 지목과 현황 차이: 공부상 지목(대, 전)과 현황(나지, 일부 도로)이 상이하므로, 토지 활용 계획 수립 시 상세한 확인이 필요합니다.
북한과의 관계: 파주시는 최북단에 위치하여 북한과의 관계에 따른 지정학적 리스크가 존재할 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 경기도 파주시 금촌동에 위치한 토지(대지 및 전)로, 금촌초등학교 서측 인근의 주택지대에 속합니다. 감정가는 약 14억 7천만원이며, 토지 면적은 828.00㎡ (약 250.77평)입니다. 가장 큰 특징은 법정지상권이라는 권리상의 특이사항이 존재한다는 점입니다. 이는 낙찰자가 해당 권리를 어떻게 인수하고 처리해야 하는지에 대한 면밀한 법률적 검토를 요구합니다. 또한, 토지 일부가 현황 도로로 이용되고 있고, 공부상 지목과 현황이 상이하며, 소유자 불명의 제시외 건물 존재 가능성이 있다는 점도 유의해야 할 부분입니다.
1.8. 투자 포인트
금촌초등학교 인근의 주거지로서 기본적인 입지 조건을 갖추고 있습니다.
파주시는 GTX-A 노선 개통 등 교통망 확충으로 수도권 접근성이 개선되고 있으며, 금촌동 재개발 등 지역 개발 호재가 있습니다. (다만, 최근 운정신도시의 가격 하락세와 다수의 입주 물량을 고려할 때 신중한 접근이 필요합니다).
법정지상권 분석을 통해 권리관계를 명확히 파악하고, 토지 이용 제한 사항을 고려하여 활용 방안을 모색한다면 잠재적 가치를 발굴할 수 있습니다.
토지 일부가 도로로 이용되는 점은 활용에 제약을 줄 수도 있지만, 장기적으로는 도로 확장 또는 개발 시 긍정적인 요소가 될 수도 있습니다.
파주시 금촌동은 생활 편의시설이 비교적 잘 갖춰져 있어 실수요자에게 매력적인 지역이 될 수 있습니다.
지도상 주변 시설 확인 결과, 인근에 금촌초등학교 외에 특별한 혐오시설은 검색되지 않았습니다.
법원 정보
고양지원 경매15계