나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62319 [1] 경기도 파주시 상지석동 551-375 2층201호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62319 [1] 경기도 파주시 상지석동 551-375 2층201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매15계 2025타경62319 | 소재지: 경기도 파주시 상지석동 551-375 2층201호 | 감정가: 336,000,000원 | 최저가: 235,200,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2025타경62319 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경62319 (1)

소재지: 경기도 파주시 상지석동 551-375, 2층 201호

용도: 다세대주택

감정가: 336,000,000 원

토지면적: 87.40㎡ (약 26.44평)

건물면적: 59.92㎡ (약 18.13평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 파주시 상지석동에 소재하며, "오성골프클럽" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 소유자 겸 채무자인 박OO의 부동산에 대한 강제 경매 사건입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다.

권리 분석상 가장 중요한 사항은 '주의사항'에 명시된 내용입니다. 임차권자의 권리승계인인 주택도시보증공사(HUG)는 2025년 3월 4일 자로 제출한 인수조건변경확약서에서, 배당금을 전액 수령하지 못하더라도 매수인에게 잔존 임대차보증금 반환을 청구하지 않고 임차권등기 말소에 동의한다는 서류를 제출하였습니다. 이는 매수인에게 인수되는 임차권 관련 부담이 없음을 의미하며, 권리관계가 비교적 명확하게 정리될 수 있는 긍정적인 요소입니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 파주시 상지석동 일대는 주거 단지와 더불어 근린생활시설이 발달해 있어 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. "오성골프클럽"이 인근에 위치하여 레저 관련 수요도 존재합니다. 주거 지역으로서 비교적 안정적인 상권 특성을 보입니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트구조의 4층 건물 중 2층에 위치한 다세대주택으로, 기본적인 위생설비, 냉난방설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 주거용으로 이용 중이며, 공부상 건물 명칭이나 동 표기가 누락되었으나 현황 'RAON MOO동'으로 통칭되고 있습니다. 인접 토지는 등고평탄한 사다리형이며, 차량 출입이 가능한 포장도로에 접해 있습니다.

주변 시설 검색 결과, "오성골프클럽"이 인근에 위치하며, 이외에 다수의 음식점 및 편의시설이 존재하는 것으로 확인됩니다. 특이하게 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 본건은 계획관리지역, 성장관리계획구역(준주거 Zone)에 해당하며, 가축사육제한구역 및 군사기지 및 군사시설 보호구역(전방지역:25km)에 포함되어 있습니다. 이러한 용도 및 행위 제한 사항은 향후 건물 증축이나 재건축 시 고려해야 할 부분입니다. 또한, 임대 관계는 미상으로 확인되어, 매각 후 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성도 배제할 수는 없습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 파주시 상지석동에 위치한 다세대주택으로, 비교적 양호한 입지 조건과 교통 환경을 갖추고 있습니다. 특히, 주택도시보증공사(HUG)가 매수인에게 잔존 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 서류를 제출하여, 권리관계가 깔끔하게 정리될 가능성이 높다는 점은 큰 장점입니다. 기본적인 생활 인프라와 함께 "오성골프클럽"과 같은 레저 시설이 인근에 있어 주거 만족도를 높일 수 있습니다. 다만, 일부 토지이용계획상 제한사항과 임대 관계 미상이라는 점은 투자 시 신중하게 검토할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 주택도시보증공사(HUG)의 채권 포기 및 동의로 인한 권리관계 명확성 확보.

2. 실거주를 위한 기본 생활 인프라 및 교통 편의성.

3. 인근 레저 시설(오성골프클럽)로 인한 주거 쾌적성 증대.

4. 계획관리지역 및 성장관리계획구역으로 향후 지역 개발 가능성 고려.

5. 전용면적 18.13평, 토지 지분 26.44평으로 합리적인 면적.

법원 정보

고양지원 경매15계