나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62276 [1] 경기도 파주시 금촌동 946-14 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62276 [1] 경기도 파주시 금촌동 946-14 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매15계 2025타경62276 | 소재지: 경기도 파주시 금촌동 946-14 | 감정가: 1,128,552,080원 | 최저가: 1,128,552,080원 | 용도: 근린생활시설

1. 고양지원 2025타경62276 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경62276 (1)

소재지: 경기도 파주시 금촌동 946-14

용도: 근린생활시설

감정가: 1,128,552,080원

토지면적: 312.80㎡ (약 94.62평)

토지 지분율: 31280

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 158.40㎡ (약 47.92평)

건물 지분율: 15840

건물 제시외면적: 6.30㎡ (약 1.90평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 송OO

채무자: 송OO

채권자: 파OOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물(창고) 포함. 근린생활시설로 이용중이며 1층 임차인(상호명: four seasons)에 의하면 임차기간은 임차인이 연장을 원할 경우 계속 연장해준다는 조건이라고 함(현황조사서 참조).

1.2. 입지조건

해당 물건은 경기도 파주시 금촌동 소재 '한국국토정보공사 파주지사' 서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 단독주택, 다세대주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

대상 토지는 인접지 대비 등고평탄한 사다리형이며, 현재 '근린생활시설' 건물 부지로 이용 중입니다.

대상 물건(1)은 북동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획상으로는 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 소로 2류(폭 8m~10m) 도로에 접하고 있습니다. 또한 가축사육제한구역 및 토지구획정리사업지구에 해당합니다.

주변 시설 검색 결과, 대규모 혐오시설은 확인되지 않았으며, 주거 및 상업 시설과 함께 한국국토정보공사 파주지사 등이 인근에 위치하여 행정 및 생활 편의 시설 접근성이 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(송OO)입니다.

채권자는 파OOOOOOOO입니다.

소유자가 등기부상 권리관계에 변동이 없는 한, 경매 절차에 따라 낙찰자는 소유권을 취득하게 됩니다.

임차인으로는 1층에 'four seasons'라는 상호의 임차인이 있으며, 임차기간 연장 조건이 임차인의 연장 희망 시 계속 연장해준다는 조건부로 되어 있습니다. 이는 임대차 관계의 지속 가능성을 시사하나, 명확한 계약 내용을 확인하여 인수 여부 및 명도 계획을 수립해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 금촌동 지역은 단독주택, 다세대주택, 다가구주택 등 주거 시설과 근린생활시설이 혼합된 지역입니다.

이는 배후 주거 수요를 기반으로 한 지역 상권의 특성을 나타냅니다.

근린생활시설로서의 용도는 지역 주민을 대상으로 하는 소매점, 서비스업, 사무실 등의 운영에 적합합니다.

인근에 한국국토정보공사 파주지사 등 관련 기관이 위치하여 직장인 수요 또한 일부 존재할 수 있습니다.

상권의 활성화 정도는 주변 주거 밀집도 및 유동 인구에 따라 달라질 수 있으므로, 추가적인 현장 조사를 통해 구체적인 상권 현황을 파악하는 것이 중요합니다.

1.5. 생활정보

대상 물건은 경기도 파주시 금촌동에 위치하여 파주시의 생활 인프라를 공유합니다.

인근에는 주거 지역이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

교통 상황에서 언급된 버스정류장이 가까이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 이를 통해 파주시 내 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

한국국토정보공사 파주지사가 인근에 있다는 점은 해당 기관 종사자들을 잠재적 고객 또는 임차인으로 확보할 수 있는 가능성을 시사합니다.

인접 도로 상태가 양호하여 차량을 이용한 접근성 또한 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 1층 임차인과의 임대차 관계입니다. 임차인의 연장 희망 시 계속 연장해준다는 조건은 임대차 기간의 불확실성을 내포하고 있으며, 향후 명도 또는 임대 수익률 산정에 영향을 줄 수 있습니다. 정확한 임대차 계약 내용을 확인하고, 필요한 경우 협의 또는 법적 절차를 고려해야 합니다.

건물의 부합물 및 종물(㉠)이 존재하며, 이는 건물 전체의 관리 및 유지보수, 또는 매각 시 포함 여부에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

제시외 건물(창고)이 포함되어 매각되므로, 이에 대한 활용 방안 및 관리 부담을 고려해야 합니다.

현재까지의 조사로는 인근에 혐오시설이 확인되지 않았으나, 상세한 현장 조사를 통해 잠재적 요소를 추가적으로 파악하는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 파주시 금촌동의 근린생활시설로, 주거 지역과 상업 시설이 혼재된 지역에 위치하고 있어 지역 기반 상권의 수요를 기대할 수 있습니다.

토지 및 건물 면적이 적절하며, 일괄 매각 대상이므로 토지와 건물을 함께 활용할 수 있다는 장점이 있습니다.

교통 및 도로 접근성이 양호한 편입니다.

그러나 1층 임차인과의 임대차 관계, 제시외 건물 및 부합물/종물의 존재 등은 면밀한 추가 조사가 필요한 부분이며, 이는 향후 투자 결정 및 수익성에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

지역 기반 상권을 활용한 안정적인 임대 수익 창출 가능성: 근린생활시설로서 지역 주민을 대상으로 하는 업종에 임대 시 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다.

잠재적 임대 수요: 한국국토정보공사 파주지사 등 인근 기관 종사자들을 잠재적 임차인으로 확보할 수 있습니다.

토지/건물 일괄 매각으로 활용도 증대: 토지와 건물을 일괄적으로 취득하여 다양한 용도로 활용하거나 가치를 높일 수 있습니다.

주의사항 확인 후 리스크 관리: 1층 임차인의 계약 조건을 명확히 파악하고, 제시외 건물 등을 고려한 후 투자 계획을 수립한다면, 합리적인 가격으로 취득 시 안정적인 투자가 될 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매15계