나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62259 [1] 경기도 고양시 덕양구 덕은동 698 디엠씨한강에일린의뜰 102동 16층1602호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62259 [1] 경기도 고양시 덕양구 덕은동 698 디엠씨한강에일린의뜰 102동 16층1602호 아파트 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매15계 2025타경62259 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 덕은동 698 디엠씨한강에일린의뜰 102동 16층1602호 | 감정가: 1,380,000,000원 | 최저가: 1,380,000,000원 | 용도: 아파트

1. 고양지원 2025타경62259 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경62259 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 덕은동 698 디엠씨한강에일린의뜰 102동 16층1602호

용도: 아파트

감정가: 13억 8,000만원

토지면적: 61.62㎡ (약 18.6평)

토지 지분율: 6161.589999999999 (일반적인 표기와 차이가 있어 등기부등본 확인 필요)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 106.98㎡ (약 32.4평) - 이는 분양면적일 가능성이 높으며, 전용면적은 별도 확인 필요.

건물 지분율: 10698.189999999999 (일반적인 표기와 차이가 있어 등기부등본 확인 필요)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 안OO

채무자: 안OO

채권자: 정OO

1.2. 물건 상세 분석

1.2. 1.입지 조건

대상 물건은 경기도 고양시 덕양구 덕은동 소재 '덕은한강초등학교' 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 대규모 아파트 단지, 오피스텔 및 다양한 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다.

1.2. 2.건물 및 설비 내역

건물은 철근콘크리트 구조로, 27층 건물 중 16층 1602호에 해당합니다.

외벽은 몰탈 위 페인팅 및 석재 붙임 마감으로 되어 있으며, 내부 벽 상태는 미확인입니다. 창호는 샷시 창호로 조사되었습니다.

물건은 공부상 '아파트'로 이용 중입니다.

기본적인 위생 설비, 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 화재 탐지 설비, 옥내 소화전 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.2. 3.토지 이용 현황

토지는 인접 필지 및 도로 대비 등고평탄한 사다리형의 토지이며, '공동주택(아파트), 근린생활시설' 건부지로 이용 중입니다.

단지 내 도로를 통해 외곽 공도와 연결되어 있습니다.

1.2. 4.권리 분석

소유자 및 채무자는 안OO이며, 채권자는 정OO입니다.

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자의 신청에 따른 경매입니다.

제시된 정보만으로는 복잡하거나 인수해야 할 권리 사항은 파악되지 않으나, 최종 권리 분석은 입찰 전 반드시 확인이 필요합니다.

1.2. 5.상권 분석

대상지 주변은 대규모 주거 단지와 상업 시설이 혼재되어 있어 주거 기능과 상업 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다.

아파트 단지와 오피스텔이 밀집해 있어 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

근린생활시설이 다수 분포하여 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

1.2. 6.생활 정보

초등학교(덕은한강초등학교)가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

단지 내 도로망 및 대중교통 접근성이 좋아 일상생활에서의 이동이 편리합니다.

1.2. 7.토지 이용계획 및 제한 상태

해당 토지는 일반상업지역, 지구단위계획구역(고양덕은도시개발), 대로3류, 소로1류, 중로3류에 접하고 있습니다.

다만, 아래와 같은 여러 제한 사항이 존재합니다.

- 가축사육제한구역 (도시지역 및 주거밀집지역)

- 비행안전제5구역 (수색비행장 관련 고도 제한)

- 제한보호구역 (전방지역 25km 이내, 군사기지 및 군사시설 보호법)

- 도시개발구역

- 과밀억제권역

- (한강)폐기물매립시설 설치제한지역

1.2. 8.잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 위에 명시된 다양한 법규에 의한 개발 제한 및 행위 제한 사항입니다. 특히 군사 시설 보호 구역, 비행 안전 구역, 폐기물매립시설 설치 제한 지역 등은 향후 재산권 행사에 영향을 줄 수 있습니다.

또한, '토지 제시외면적' 및 '건물 제시외면적'이 0.00㎡로 표기되어 있으나, 현장 조사를 통해 실제 무단 점유나 추가 시설물이 있는지 확인이 필요합니다.

'임대 미상임'이라는 특이사항은 내부 조사 시 임차인과의 명도 문제가 발생할 수 있음을 시사합니다.

1.2. 9.혐오시설 유무 (검색 결과 반영)

제공된 정보 및 외부 검색 결과에 따르면, 해당 주소지 주변에 직접적으로 '혐오시설'로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 그러나 토지이용계획상의 "(한강)폐기물매립시설 설치제한지역" 명시는 관련 시설 설치에 대한 제한이 있음을 나타내며, 이에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.2. 10.종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 덕은동의 신축급 아파트 단지 내 물건으로, 비교적 양호한 주거 환경과 교통 여건을 갖추고 있습니다. 감정가 또한 시장 상황을 고려하여 적정하게 책정되었을 가능성이 있습니다.

그러나 비행안전구역, 제한보호구역, 폐기물매립시설 설치제한 지역 등 다수의 법적 제한 사항이 존재하여 투자 가치를 신중하게 검토해야 합니다. 또한, 임대차 관계 확인 및 명도 가능성도 고려해야 할 부분입니다.

1.2. 11.투자 포인트

- 양호한 입지 및 주거 환경: 초등학교 인근, 아파트 밀집 지역으로 안정적인 주거 수요 기대.

- 편리한 교통: 차량 및 대중교통 접근성 우수.

- 신축급 아파트: 최신식 설비 및 현대적인 주거 공간.

- 잠재적 시세 상승 가능성: 고양덕은 도시개발구역 내 위치하여 향후 지역 발전 가능성.

최종 검토 사항:

- 정확한 전용면적 및 분양면적 확인

- 등기부등본 상의 정확한 지분율 표기 및 기타 권리 사항 재확인

- 현장 방문을 통한 건물 상태 및 하자 여부 점검

- 임차인 존재 여부 및 명도 조건 확인

- 법적 제한 사항(군사시설, 비행안전, 폐기물매립 등)에 대한 상세 영향 분석

법원 정보

고양지원 경매15계