나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62017 [1] 경기도 고양시 덕양구 향동동 524 센타프라자 7층702호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62017 [1] 경기도 고양시 덕양구 향동동 524 센타프라자 7층702호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매15계 2025타경62017 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 향기로 123, 7층702호 (향동동,센타프라자) | 감정가: 181,000,000원 | 최저가: 181,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 고양 지원 2025타경62017 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경62017 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 향동동 524 센타프라자 7층702호

용도: 근린생활시설

감정가: 181,000,000원

토지면적: 17.76㎡ (약 5.37평)

토지 지분율: 1775.8 (정확한 정보 확인 필요)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 58.50㎡ (약 17.69평)

건물 지분율: 5850 (정확한 정보 확인 필요)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 현OOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항:

2. 입지조건

대상 물건은 경기도 고양시 덕양구 향동동에 위치하며, 인근에 향동중학교가 있습니다. 주변으로는 대규모 아파트 단지와 다양한 근린생활시설, 각급 학교 등이 소재하고 있어 생활 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 출입이 용이하며, 인근 버스정류장 소재로 대중교통 이용 역시 편리한 편입니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 채권자는 현OOOOOOOO입니다. 중복사건으로 기재되어 있어, 관련하여 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 경매 진행 시 권리 분석을 통해 인수되는 권리 관계를 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

4. 상권분석

물건의 용도는 근린생활시설로, 사무실로 이용 중입니다. 주변에 아파트 단지와 학교 등이 밀집해 있어 기본적인 유동인구가 확보될 것으로 예상됩니다. 상업지역 및 지구단위계획구역에 속해 있으며, 다양한 도로망과 접하고 있어 접근성이 좋습니다.

5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조 평스라브지붕 지하 3층/지상 8층 건물 중 제7층 제702호입니다. 외벽은 인조석 붙임 마감, 창호는 하이샷시 등으로 시공되었습니다. 위생설비, 급배수설비, 화재탐지/방재설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다. 토지는 정방형의 평지로 상업용 건부지로 이용 중입니다.

6. 잠재적 리스크

중복사건으로 인한 경매 절차상의 변동 가능성이 있습니다. 또한, 임대 관계는 미상으로 파악되어 있어, 현재 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 추가적인 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다. 토지이용계획 상 가축사육제한구역, 비행안전구역, 제한보호구역, 공공주택지구 등 다양한 법규의 적용을 받고 있어 건축 및 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았으나, 해당 지역의 개발 계획 및 인허가 사항을 추가적으로 검토할 필요가 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 향동동에 위치한 근린생활시설로서, 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역에 자리하고 있어 안정적인 수요가 기대되는 곳입니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호하며, 건물 상태 및 설비 내역도 양호한 편입니다. 다만, 중복사건 여부와 임대차 관계 등을 명확히 확인하고, 각종 법규상의 제한사항을 사전에 충분히 검토해야 합니다.

8. 투자 포인트

- 향동지구의 성장 가능성과 미래가치

- 대로변과 인접한 편리한 교통 및 접근성

- 근린생활시설로서의 안정적인 임대 수익 기대

- 아파트 단지 및 학교 밀집 지역으로 배후 수요 풍부

- 합리적인 감정가 대비 시세 차익 가능성

법원 정보

고양지원 경매15계