나이스옥션 법원경매 고양 2025타경61755 [1] 경기도 고양시 일산동구 성석동 1602-1 답 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경61755 [1] 경기도 고양시 일산동구 성석동 1602-1 답 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매15계 2025타경61755 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 성석동 1602-1 | 감정가: 244,165,000원 | 최저가: 244,165,000원 | 용도: 답

1. 고양지원 2025타경61755 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경61755 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 성석동 1602-1

용도: 답 (현황 전으로 이용 중)

감정가: 244,165,000원

토지 면적: 1039.00㎡ (약 314.3평)

건물 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 조OO

채권자: 고OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 고양시 일산동구 성석동에 위치하며, 성석초등학교 남서측 인근 지역에 자리하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 농경지, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의시설과 농업 환경이 공존하는 곳입니다. 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 물건지는 북서측으로 포장도로에 접해 있어 차량 출입 및 이용에 용이합니다. 토지는 농림지역, 대로2류(폭 30m~35m)에 접하고 있으며, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 조OO입니다. 채권자는 고OOOOOOOO입니다. 특별히 주의할 사항은 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시에는 매수 보증금이 반환되지 않습니다. 매각 및 평가에서는 농막, 축사, 이동식 컨테이너 등 이동 및 철거가 용이한 제시외 물건들은 제외되었습니다. 또한, 목록 1 토지 지상의 시설하우스와 주거시설(보도블럭 및 바닥재 포함) 등은 철거하여 원상회복이 필요하다는 점이 확인되었습니다. 공부상 지목은 답이나 현황은 전으로 이용 중입니다.

1.4. 상권분석

본 물건지는 농림지역 및 농업진흥구역에 속해 있어 개발행위에 제한이 있습니다. 주변에 근린생활시설이 일부 존재하나, 주된 용도는 단독주택 및 농경지입니다. 농업 활동을 위한 지역적 특성이 강하며, 상업 기능은 제한적입니다. 대규모 상권과는 거리가 있으나, 인근 지역 주민들을 위한 소규모 상업 시설은 이용 가능할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

가장 가까운 교육 시설로는 성석초등학교가 소재하고 있습니다. 주거 환경은 단독주택이 밀집한 지역과 농경지가 혼재되어 있어 비교적 조용한 편입니다. 차량 접근성이 양호하고 버스 정류장이 인근에 있어 기본적인 교통 및 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 미반환 처리될 수 있다는 점입니다. 또한, 목록 1 토지 상의 시설하우스 및 주거시설을 철거하고 원상회복해야 하는 의무가 있어 추가적인 비용과 노력이 발생할 수 있습니다. 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 과밀억제권역 등의 토지이용계획 및 제한상태로 인해 향후 토지 개발이나 이용에 상당한 제약이 따를 수 있습니다. 현재까지 진행된 주변 시설 검색 결과, 해당 물건지 인근에 특별히 명시된 혐오시설은 확인되지 않았으나, 농림지역 내 가축 사육 제한 구역이라는 점은 관련 활동에 대한 제한이 있음을 시사합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 일산동구 성석동에 위치한 농림지역 내 토지입니다. 농지로서의 활용 가능성은 있으나, 농지취득자격증명 발급 및 제출이 필수적이며, 철거 및 원상회복 의무가 존재하는 등 명확한 제약 사항이 있습니다. 토지이용계획상 다양한 규제를 받고 있어 개발이 제한적입니다. 따라서 농지법 및 관련 규제에 대한 철저한 이해와 준수가 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

농업인의 경우, 농지취득자격증명을 통해 해당 토지를 농업용으로 활용하는 방안을 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 철거 및 원상회복 비용을 감안하여 입찰가를 산정해야 합니다. 장기적인 관점에서는 지역 개발 계획이나 농림지역 해제 가능성 등을 지속적으로 모니터링할 필요가 있으나, 현재로서는 투자 가치가 제한적일 수 있습니다. 농지법규 및 관련 인허가 사항을 사전에 면밀히 검토하는 것이 중요합니다.

법원 정보

고양지원 경매15계