나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62263 [1] 경기도 고양시 일산동구 식사동 1510 위시티블루밍3단지 302동 6층601호 아파트 경매
매각기일: 2026-03-12
물건 개요
나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62263 [1] 경기도 고양시 일산동구 식사동 1510 위시티블루밍3단지 302동 6층601호 아파트 경매
- 사건번호: 2025타경62263
- 주소: 경기도 고양시 일산동구 위시티4로 79 위시티블루밍3단지아파트
- 용도: 아파트
고양지원 경매15계 2025타경62263 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 위시티4로 79 위시티블루밍3단지아파트 | 감정가: 623,000,000원 | 최저가: 436,100,000원 | 용도: 아파트
101. 90㎡ (약 30.8평)
- 전용면적 101.90㎡ (약 30.8평)
- 분양면적은 제공된 정보에 명시되어 있지 않습니다.
매각대상
토지/건물 일괄 매각
경매구분
부동산 임의경매
채권자
광OOOOOO
특이사항
대지권 미등기, 대항력 있는 임차인 존재
주의사항
대지권 미등기 상태이나 매각 목적물 및 평가에 포함되어 있습니다. 2025년 5월 22일 일산동구청 사실조회 회신에 따르면, 토지 및 건물에 대한 취득세(등록면허세)가 납부되었으며, 최초 소유권 보존 등기한 주식회사 청원건설 및 대양산업개발 주식회사가 소유자 신청 시 언제든지 대지권 등기가 가능하다고 합니다. (감정평가서 참조)
*.*. 입지조건
위치 및 주위환경
해당 물건은 경기도 고양시 일산동구 식사동에 소재한 ‘고양국제고등학교’ 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.
교통상황
대상 물건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 여건은 보통입니다.
인접 도로상태
물건지는 남동측 약 30미터, 북측 약 22미터 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접하고 있으며, 이를 통해 주변 지역으로의 연계가 가능합니다.
*.*. 건물 정보
구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕
규모
위시티블루밍3단지 내 302동, 지상 30층 건물 중 6층에 위치합니다.
이용상태
아파트로서 방 3개, 드레스룸, 주방, 거실, 욕실 2개, 발코니 등으로 구성되어 있습니다.
설비내역
위생 및 급배수 설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비 등을 갖추고 있습니다.
*.*. 토지 정보
토지의 형상 및 이용상태
대상 물건지는 인접 토지 및 도로 대비 등고·평탄한 사다리형의 토지로서, 현재 아파트 건부지로 이용 중입니다.
토지이용계획 및 제한상태
해당 토지는 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(고양식사구역), 중로1류(폭 20m~25m), 중로3류(폭 12m~15m)에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(동국대학교 등), 절대보호구역, 도시개발구역, 과밀억제권역 등의 규제를 받고 있습니다.
*.*. 권리분석
대지권미등기
현재 대지권 등기가 되어 있지 않은 상태입니다. 그러나 감정평가 요약에 따르면, 이는 매각 목적물 및 평가에 포함되어 있으며, 최초 소유권 보존 등기한 건설사(주식회사 청원건설, 대양산업개발 주식회사)의 신청을 통해 언제든지 대지권 등기가 가능한 것으로 확인됩니다. 취득세(등록면허세) 또한 납부된 상태입니다.
대항력 있는 임차인
물건지에 대항력 있는 임차인이 존재합니다. 이는 낙찰 후 명도 과정에서 추가적인 고려 및 절차가 필요할 수 있음을 의미합니다.
기타 권리사항
제공된 정보에 따르면 특별히 추가적인 권리관계의 복잡성은 확인되지 않으나, 경매 진행 과정에서 변동될 수 있으므로 주의 깊은 확인이 필요합니다.
*.*. 상권분석
주변 상업시설 현황
물건지 인근 지역은 아파트 단지와 함께 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.
혐오시설 여부
현재까지 확인된 정보 및 일반적인 주변 시설 검색 결과, 해당 물건지와 직접적으로 인접한 혐오시설은 파악되지 않았습니다. 그러나 대규모 주거 단지 주변 상권의 특성상, 일부 시설의 입점 가능성은 항상 존재하므로 지속적인 관찰이 필요합니다.
*.*. 생활정보
단지 정보
위시티블루밍3단지는 비교적 대규모로 조성된 아파트 단지로, 일반적인 아파트 생활 편의 및 커뮤니티 시설을 갖추고 있을 것으로 예상됩니다.
교육 환경
물건지는 고양국제고등학교가 인근에 위치하며, 동국대학교 관련 교육환경 보호구역으로 지정된 지역에 포함됩니다. 이는 주변 교육 환경이 양호함을 시사하는 부분입니다.
편의시설
단지 인근의 근린생활시설 및 교통망을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.
*.*. 잠재적 리스크
대항력 있는 임차인으로 인한 명도 리스크
대항력 있는 임차인이 존재함에 따라, 낙찰 후 명도 과정에서 임차인과의 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있으며, 이로 인한 시간 및 비용 발생 가능성이 있습니다.
대지권 미등기로 인한 추후 절차 리스크
대지권 미등기 상태가 해소 가능함에도 불구하고, 실제 등기 완료까지는 추가적인 행정 절차 및 소유자의 협조가 필요합니다. 이 과정에서 예상치 못한 지연이나 분쟁이 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다.
기타
토지이용계획상의 가축사육 제한 구역 등 일부 제한사항은 해당 물건 자체의 직접적인 이용에는 큰 영향을 미치지 않을 수 있으나, 해당 지역의 개발 및 활용에 있어 간접적인 고려 요소가 될 수 있습니다.
*.*. 투자 포인트
지역 발전 가능성
고양시 식사동 일대가 지구단위계획구역으로 지정되어 있어, 향후 지역 개발 계획에 따른 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.
시세 대비 가치
본 물건은 감정가 6억 2천 3백만원으로 책정되어 있습니다. 대항력 있는 임차인 및 대지권 미등기라는 특수성을 감안하여, 명도 및 등기 절차 진행 시 발생하는 비용과 시간을 고려한 합리적인 입찰가를 산정한다면 시세 대비 유리한 조건으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.
향후 활용 방안
안정적인 거주 목적의 실거주자에게는, 명도 및 등기 절차 완료 후 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있는 기회가 될 것입니다. 투자 목적의 경우, 지역 개발 프리미엄 및 단지 가치 상승을 기대하며 장기 보유 전략을 고려해 볼 수 있습니다.
*.*. 종합 의견
본 물건은 경기도 고양시 일산동구 식사동에 위치한 위시티블루밍3단지 아파트입니다. 대지권 미등기 상태이나 등기 가능성이 높고 취득세가 납부되었으며, 주변 환경 및 교통 여건은 양호한 편입니다. 다만, 대항력 있는 임차인 존재와 대지권 미등기라는 점은 명도 및 절차 진행 시 반드시 확인하고 고려해야 할 주요 리스크 요인입니다. 이러한 사항들을 면밀히 분석하고, 발생 가능한 부대 비용을 감안하여 신중하게 접근한다면, 향후 지역 개발과 함께 가치 상승을 기대할 수 있는 투자 또는 실거주 기회가 될 수 있습니다.
법원 정보
고양지원 경매15계