나이스옥션 법원경매 고양 2025타경514 [1] 경기도 고양시 일산동구 식사동 716-48 미래타운 9동 3층302호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경514 [1] 경기도 고양시 일산동구 식사동 716-48 미래타운 9동 3층302호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경514
• 주소: 경기도 고양시 일산동구 동국로 182, 미래타운 9동 3층302호
• 용도: 다세대주택

고양지원 경매15계 2025타경514 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 동국로 182, 미래타운 9동 3층302호 | 감정가: 231,000,000원 | 최저가: 161,700,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2025타경514 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경514 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 식사동 716-48 미래타운 9동 3층302호

용도: 다세대주택

감정가: 231,000,000원

토지면적: 63.75㎡ (약 19.3평)

건물면적: 57.86㎡ (약 17.5평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동에 소재하며, "고양국제고등학교" 북측 인근에 위치합니다. 주위는 대규모 아파트 단지, 다세대주택 및 각종 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 전반적인 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 진출입이 용이하며, 노선버스 정류장까지의 거리와 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 이용 또한 보통 수준입니다. 인근에는 고양국제고등학교가 위치하여 교육 환경이 우수합니다. 또한, 검색 결과에 따르면 이 지역은 KINTEX와 약 15분 거리에 있어 관련 산업 및 행사 접근성이 좋습니다. 주변에는 세븐일레븐 편의점 등 근린생활시설이 있어 생활 편의성이 일부 갖추어져 있습니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕의 지상 4층 건물 중 제3층 제302호이며, 다세대주택으로 이용 중입니다. 외벽은 석재붙임 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일붙임 마감, 창호는 샷시창호로 되어 있습니다. 개별 난방 설비, 위생 및 급배수 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 인접 도로 대비 완경사의 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다. 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근이 원활합니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.4. 권리분석 (간략)

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOO입니다. 경매 구분상 임의경매이므로 채무 불이행으로 인한 담보권 실행 경매로 추정됩니다. 채권자의 정보와 등기부등본상 권리 관계에 대한 면밀한 분석이 필요하며, 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지 여부를 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 식사동 지역은 주거 단지와 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 인근에 고양국제고등학교가 있어 학생 및 교직원을 대상으로 한 소규모 상권의 형성이 예상됩니다. 또한, 검색 결과에 따르면 식사동에는 독특한 상권인 '식사동 구제거리'가 형성되어 있어 지역적인 특색을 더합니다. 대규모 아파트 단지와의 접근성도 고려해볼 때, 지역 주민을 대상으로 하는 기본적인 상업 시설 이용이 가능합니다.

1.6. 생활정보

본건은 다세대주택 밀집 지역에 위치하여 기본적인 주거 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 인근에 고양국제고등학교가 있어 교육 환경이 양호하며, 차량으로 약 15분 거리에 KINTEX가 있어 문화, 전시, 상업 시설 이용이 편리합니다. 또한, 견달산과 같은 자연 녹지 공간이 인접해 있어 가벼운 야외 활동을 즐길 수 있습니다. 주변에 편의점 등 근린시설이 있어 일상생활에 필요한 물품 구매가 용이합니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건과 관련하여 다음과 같은 잠재적 리스크를 고려해야 합니다. 첫째, 제공된 정보에 따르면 임대 관계는 미상으로, 낙찰 후 임차인과의 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다. 둘째, 검색 결과에 따르면 식사동 일대 건설폐기물 처리장, 레미콘 공장 등에 대한 주민들의 민원이 제기된 바 있어, 해당 시설의 위치 및 본건과의 거리에 따라 환경적 또는 소음 관련 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다. 셋째, 본건 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등 다양한 토지 이용 계획 및 제한 사항에 묶여 있어 향후 재산권 행사에 제약이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 고양국제고등학교 인근의 다세대주택으로, 안정적인 주거 환경과 우수한 교육 환경을 갖추고 있다는 장점이 있습니다. 교통 및 편의시설 접근성 또한 보통 수준이며, KINTEX와의 접근성도 좋습니다. 하지만 미상인 임대 관계, 토지 이용 제한, 그리고 식사동 일대 건설폐기물 처리장 등과 관련된 잠재적 환경적 리스크는 신중하게 검토해야 할 부분입니다. 이러한 리스크 요인들을 충분히 인지하고, 철저한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 명확한 가치를 판단하는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

본건의 투자 가치는 다음과 같은 포인트에서 찾아볼 수 있습니다. 첫째, 고양국제고등학교 인근이라는 입지적 장점을 바탕으로 꾸준한 주거 수요를 기대할 수 있습니다. 둘째, 향후 지역 개발 및 KINTEX의 지속적인 발전 가능성에 따라 자산 가치 상승 잠재력을 가질 수 있습니다. 셋째, 감정가 대비 합리적인 가격에 취득할 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 다만, 잠재적 리스크 요인들을 면밀히 분석하고, 이를 해결하기 위한 방안을 모색하며 신중하게 접근해야 할 것입니다.

법원 정보

고양지원 경매15계