나이스옥션 법원경매 고양 2025타경521 [1] 경기도 파주시 조리읍 봉일천리 280 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경521 [1] 경기도 파주시 조리읍 봉일천리 280 전 경매

• 사건번호: 2025타경521
• 주소: 경기도 파주시 조리읍 봉일천리 280
• 용도: 전

고양지원 경매15계 2025타경521 | 소재지: 경기도 파주시 조리읍 봉일천리 280 | 감정가: 3,646,612,000원 | 최저가: 3,646,612,000원 | 용도: 전

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경521 (1)

소재지: 경기도 파주시 조리읍 봉일천리 280

용도: 전 (농지)

감정가: 3,646,612,000원

토지면적: 8851.00㎡ (약 2,677.45평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 조OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필수

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 미반환

*입지조건

대상물건은 경기도 파주시 조리읍 봉일천리 소재 '조리읍행정복지센터' 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위에는 농가주택, 각종 근린생활시설 및 농경지가 혼재되어 있어 주거 및 농업 활동이 가능한 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 보통 수준입니다. 대상 물건은 남서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접해 있습니다.

토지이용계획상 도시지역, 생산녹지지역에 해당하며, 가축사육제한구역 및 (한강)폐기물매립시설 설치제한지역으로 지정되어 있어 토지 이용에 일부 제한이 있습니다.

*권리분석

본 경매는 부동산 임의경매로 진행됩니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 매각으로 인해 선순위 권리 외의 대부분의 권리가 소멸되므로 낙찰 후 비교적 깨끗한 권리 상태를 기대할 수 있습니다. 다만, 정확한 권리관계 파악을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류에 대한 상세한 검토가 필요합니다.

*상권분석

물건지 주변은 농경지와 더불어 농가주택 및 일부 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. '조리읍행정복지센터'가 인근에 위치하여 공공 행정 서비스를 이용하기에 용이하며, 기본적인 생활 편의시설의 접근성 또한 갖추고 있습니다. 대규모 상업지구보다는 지역 주민을 위한 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 판단됩니다.

*생활정보

주변 환경은 농업 활동이 이루어지는 전원적인 분위기와 함께 생활 편의 시설이 공존하는 지역입니다. 차량을 이용한 이동이 편리하며, 대중교통(버스) 이용도 가능합니다. '조리읍행정복지센터'와 같은 공공기관이 가까이 있어 행정 업무 처리 시 편리함을 얻을 수 있습니다.

*잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지 취득을 위한 '농지취득자격증명' 제출이 필수라는 점입니다. 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 반환되지 않으므로, 경매 참여 전 반드시 관련 자격 취득 가능 여부를 확인해야 합니다. 또한, 물건지가 생산녹지지역, 가축사육제한구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역으로 지정되어 있어 개발 또는 토지 이용에 제약이 따를 수 있습니다. (한강)폐기물매립시설 설치제한지역이라는 점은 주변 환경 또는 지하수 등에 영향을 줄 수 있는 잠재적 환경 요인을 내포할 수 있으며, 이는 혐오시설의 존재 가능성으로도 이어질 수 있습니다. 임대 현황은 파악되지 않아(임대 미상) 명도 관련 문제가 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다.

*종합 의견

본 물건은 경기도 파주시 조리읍에 위치한 전(농지)입니다. 입지적으로는 농업과 근린 생활이 가능한 환경이며, 조리읍행정복지센터 인근이라는 점이 긍정적입니다. 그러나 농지 취득 자격 증명 필수 제출이라는 매우 까다로운 조건과 생산녹지, 가축 사육 제한, 폐기물 매립 시설 설치 제한 등의 토지 이용 규제가 중대한 리스크 요인으로 작용합니다. 따라서 해당 자격증명을 취득할 수 있는 실수요자 또는 농업 경영인에게 적합한 물건으로 판단됩니다.

*투자 포인트

본 물건의 투자 가치는 농지취득자격증명을 취득할 수 있는지 여부와 해당 농지를 어떻게 활용할지에 따라 크게 달라질 것입니다.

- 농업 경영을 목적으로 하는 실수요자에게는 장기적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

- 생산녹지지역에서의 농업 또는 관련 시설(제한 범위 내) 설치를 고려할 수 있습니다.

- 향후 지역 개발 계획이나 도시 계획 변경 가능성을 주시하며 장기적인 안목으로 접근할 수 있습니다.

- 가장 중요한 투자 포인트는 '농지취득자격증명' 발급 가능 여부이며, 이를 충족해야만 투자가 가능합니다.

법원 정보

고양지원 경매15계