나이스옥션 법원경매 고양 2025타경61984 [1] 경기도 파주시 야당동 226-37 다원캐슬3차 3층303호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경61984 [1] 경기도 파주시 야당동 226-37 다원캐슬3차 3층303호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경61984
• 주소: 경기도 파주시 송학1길 158, 3층303호 (야당동,다원캐슬3차)
• 감정가: 241,000,000원
• 최저가: 168,700,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 다세대주택

고양지원 경매15계 2025타경61984 | 소재지: 경기도 파주시 송학1길 158, 3층303호 (야당동,다원캐슬3차) | 감정가: 241,000,000원 | 최저가: 168,700,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2025타경61984 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경61984 (1)

소재지: 경기도 파주시 야당동 226-37 다원캐슬3차 3층303호

용도: 다세대주택

감정가: 241,000,000원

토지면적: 60.06㎡ (약 18.17평)

건물면적: 51.13㎡ (약 15.47평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 파주시 야당동에 소재하며, 경의중앙선 야당역 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 다세대주택과 근린생활시설이 혼재된 지역으로 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장과 경의중앙선 야당역이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

주의사항으로, 임차권자의 권리승계인인 주택도시보증공사가 배당금을 전액 받지 못하더라도 매수인에게 잔존 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 서류를 제출하였습니다. 이는 매수인이 인수해야 할 임차보증금 부담이 없음을 의미하는 중요한 사항입니다.

1.4. 상권분석

인근 지역은 다세대주택과 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, 검색 결과에 따르면 야당역 인근에는 이마트, 롯데마트, 홈플러스, CGV, 메가박스, 롯데시네마 등 대형 쇼핑 시설과 문화 시설이 근접해 있어 상권 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트구조의 4층 건물 내 3층에 위치하며, 사용승인일은 2019년 9월 11일입니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비 및 승강기 설비가 갖추어져 있습니다. 교육 시설로는 한빛초등학교, 운정초등학교, 한빛중학교, 한빛고등학교 등이 인근에 위치하고 있어 자녀 교육 환경도 고려할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역 등으로 지정되어 있습니다. 또한, '기타참고사항'에 임대 관례가 미상으로 기재되어 있어, 현재 임대 현황 및 공실 여부에 대한 확인이 필요할 수 있습니다. 주변 지역에서 혐오시설에 대한 언급은 검색되지 않았으나, 대규모 물류센터나 산업 시설 등의 개발 가능성은 지역 지구 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경의중앙선 야당역 역세권에 위치하여 교통이 편리하고, 주변에 다양한 생활 편의시설 및 교육 시설이 잘 갖추어져 있어 주거 환경이 양호한 편입니다. 특히, 주택도시보증공사로부터 잔존 임대차보증금 반환 청구권 포기 확약서를 받아 인수 부담이 없다는 점이 큰 장점입니다. 다만, 임대 현황에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 경의중앙선 야당역 역세권 입지로 교통 편리성 우수.

- 풍부한 생활 편의시설 (대형마트, 영화관 등) 및 교육 시설 인접.

- 주택도시보증공사와의 권리관계 명확화로 인수 부담 없음.

- 비교적 신축 건물 (2019년 사용승인)로 유지보수 용이.

- 다세대주택으로 소액 투자 또는 실거주 목적 투자 적합.

법원 정보

고양지원 경매15계