나이스옥션 법원경매 고양 2025타경61793 [1] 경기도 고양시 덕양구 원흥동 727 휴로스센트럴 302 1층101호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경61793 [1] 경기도 고양시 덕양구 원흥동 727 휴로스센트럴 302 1층101호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매15계 2025타경61793 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 서오릉로 644 (원흥동), 1층101호 (원흥동,휴로스센트럴 302) | 감정가: 694,000,000원 | 최저가: 694,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경61793 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 원흥동 727 휴로스센트럴 302 1층 101호

용도: 오피스텔 (현황: 근린생활시설로 이용중)

감정가: 694,000,000원

토지면적: 9.12㎡ (약 2.76평)

건물면적: 53.37㎡ (약 16.14평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 전OO

채권자: 신OOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 고양시 덕양구 원흥동에 위치하며, '도래울초등학교' 북동측 인근 지역에 소재합니다. 주변은 아파트 단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다. 본건이 속한 휴로스센트럴302 건물은 2020년경 준공된 비교적 신축 건물로, 지상 20층 규모의 오피스텔 및 근린생활시설 복합 건물입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 낙찰자는 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리를 제외하고는 모든 부담을 인수하지 않으므로 권리관계는 비교적 명확한 편입니다. 다만, 등기부등본 및 현장 조사를 통해 인수주의 또는 말소주의 여부를 재확인할 필요가 있습니다. 특히, 본건은 '임대관계 미상'으로 명시되어 있어, 현재 점유자 및 임차인 현황에 대한 면밀한 파악과 명도 계획 수립이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

원흥동 일대는 택지 개발과 함께 주거 및 상업 시설이 지속적으로 확충되고 있는 지역입니다. 특히, 본건이 위치한 휴로스센트럴302 건물 주변에는 대규모 물류센터(켄달스퀘어)와 원흥업무지구 내 도시지원시설이 예정 또는 조성되어 있어 풍부한 직주근접 수요를 기대할 수 있습니다. 또한, 이케아, 스타필드 고양, 롯데아울렛 등 대형 쇼핑몰 및 문화 시설이 인접하여 생활 편의성이 높으며, 이는 근린생활시설로서의 잠재적 가치를 높입니다. 삼송역 상권 역시 발달하고 있어 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건에서 도보 거리에 버스 정류장이 위치하며, 3호선 원흥역과 경의중앙선 강매역을 이용할 수 있어 서울 및 수도권 접근성이 양호합니다. 도래울초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 차량 이용 시 이케아, 스타필드, 롯데아울렛 등 쇼핑 및 문화 시설을 편리하게 이용 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 '임대관계 미상'이라는 점입니다. 인수해야 할 임차보증금이나 명도에 대한 부담이 발생할 수 있으므로, 철저한 사전 조사가 필요합니다. 또한, 신축 건물임에도 불구하고 향후 공실 발생 가능성이나 임대료 시세 변동에 대한 시장 분석이 요구됩니다. 고양시 덕양구 일부 지역에는 서울시에서 운영하는 시립묘지, 화장장, 난지물재생센터 등 주민 기피시설이 존재하나, 본건 소재지인 원흥동과는 상당한 거리가 있어 직접적인 영향은 제한적일 것으로 판단됩니다. 다만, 대규모 폐기물 처리 시설 설치 제한 지역으로 지정되어 있어 관련 개발 계획이나 규제 변화를 주시할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 신축급 오피스텔 건물 내 1층 근린생활시설로, 발달하는 원흥지구 상권 내에 위치하여 입지적 장점을 가지고 있습니다. 풍부한 직주근접 수요와 편리한 교통망은 잠재적 투자 가치를 높이는 요인입니다. 다만, 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 리스크는 철저한 권리분석과 사전 조사를 통해 반드시 해소해야 할 과제입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 최신 시설을 갖춘 신축급 건물에 위치하며, 1층 상가로서 유동인구 확보에 유리합니다.

2. 원흥지구의 지속적인 개발과 배후 수요 증가로 인한 상권 성장 가능성이 높습니다.

3. 주변 대형 상업 및 물류 시설의 종사자 수요를 흡수할 수 있는 직주근접 입지를 갖추고 있습니다.

4. GTX-A 노선 및 신분당선 연장 등 향후 교통망 개선 호재로 인한 미래 가치 상승이 기대됩니다.

5. 부동산 임의경매 특성상 권리관계가 비교적 명확하나, 임대차 관련 사항은 반드시 사전 확인이 필요합니다.

법원 정보

고양지원 경매15계