나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62275 [1] 경기도 파주시 금촌동 989-1 금촌프라자 5층502호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62275 [1] 경기도 파주시 금촌동 989-1 금촌프라자 5층502호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매15계 2025타경62275 | 소재지: 경기도 파주시 금촌동 989-1 금촌프라자 5층502호 | 감정가: 141,000,000원 | 최저가: 141,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 고양지원 2025타경62275 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경62275 (1)

소재지: 경기도 파주시 금촌동 989-1 금촌프라자 5층 502호

용도: 근린생활시설 (현재 위락시설로 이용 중)

감정가: 141,000,000원

토지면적: 70.00㎡ (약 21.17평)

건물면적: 63.57㎡ (약 19.23평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 강OO

채권자: 영OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 파주시 금촌동 소재 경의중앙선 "금릉역" 동측 인근에 위치합니다. [cite: provided text]

주변 지역은 근린생활시설, 공원, 아파트 등이 혼재되어 있어 다양한 용도의 시설들이 함께 자리하고 있습니다. [cite: provided text]

금릉역 역세권으로, 이를 중심으로 상업 시설과 주거 시설이 발달한 지역적 특성을 보입니다.

차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. [cite: provided text]

1.3. 권리분석

본건은 채권자 영OOOOOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매로 진행됩니다.

소유자 겸 채무자는 강OO입니다.

경매 절차상 말소기준권리보다 후순위 권리들은 대부분 말소될 것으로 예상되나, 인수되는 권리(예: 유치권, 특정 임차권 등)가 있는지 여부는 추가적인 권리 분석이 필수적입니다. 제공된 정보만으로는 모든 권리관계를 완벽히 파악하기 어렵습니다.

현황조사서상 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성이 있으므로, 이에 대한 상세 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건은 금촌프라자 내 근린생활시설로, 현재 옆 호수(501호)와 구분 없이 일체로 '홍콩'이라는 상호명의 위락시설로 이용 중입니다. [cite: provided text, 10]

금릉역 인근은 파주시의 주요 상권 중 하나로, 관공서, 공원, 아파트 단지 등이 인접하여 유동인구 및 배후수요가 풍부한 편입니다.

상업 시설, 병원, 은행 등이 입점한 복합 상가 건물 내에 위치하여, 타 업종과의 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

다만, '위락시설'이라는 업종의 특성상, 지역 주민과의 관계, 업종 규제 등을 고려해야 합니다.

1.5. 생활정보

교통망으로는 경의중앙선 금릉역을 통해 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. [cite: provided text]

다양한 노선버스를 이용할 수 있는 버스정류장이 인근에 위치하여 대중교통 접근성이 우수합니다. [cite: provided text]

주변에 근린생활시설, 공원, 아파트 단지 등이 있어 주거 및 생활 편의시설 이용이 편리한 환경입니다. [cite: provided text]

1.6. 잠재적 리스크

미납 관리비: 관리사무소 직원의 진술에 따르면 약 6천만 원에 달하는 관리비가 미납되어 있으며, 이는 매수인에게 인수될 수 있습니다. [cite: provided text, 10, 13] 이는 상당한 추가적인 재정 부담을 야기할 수 있으므로, 인수 여부 및 금액을 명확히 확인하고 정산 방안을 마련해야 합니다.

경계 벽 부재: 구분건물로 등재되어 있으나, 인접 호실(501호)과 경계 벽이 없어 실제 이용 및 소유권 관리에 있어 분쟁의 소지가 있습니다. [cite: provided text, 10, 13]

업종 및 민원: 현재 위락시설로 이용 중이며, 향후 다른 업종으로 변경 시 관련 법규 검토가 필요합니다. 또한, 업종에 따라 주변 민원이 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다.

임대차 관계: 본건의 임대 관계는 미상으로, 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. [cite: provided text]

1.7. 종합 의견

본건은 경의중앙선 금릉역을 도보로 이용 가능한 역세권에 위치하며, 주변에 상업 및 주거 시설이 혼재된 지역에 자리하고 있어 입지적 강점을 지니고 있습니다.

현재 위락시설로 영업 중이라는 점은 현황 파악에 용이하나, 구분 건물임에도 경계 벽이 없는 점과 6천만 원에 달하는 미납 관리비는 반드시 해결해야 할 주요 리스크 요인입니다.

해당 물건은 입지적 장점에도 불구하고, 명확한 권리 관계 확인, 미납 관리비 정산, 그리고 실제 이용 형태에 대한 심층적인 현장 조사가 반드시 선행되어야 하는 물건입니다.

이러한 위험 요소들을 충분히 고려하여 신중하게 접근해야 할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

역세권 입지: 금릉역과의 가까운 거리는 상업시설로서의 가치를 높이는 핵심 요소입니다.

활발한 상권: 금릉역 주변은 파주시의 주요 상권 중 하나로, 꾸준한 유동인구와 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

기존 영업 시설: 현재 위락시설로 영업 중이라는 점은 권리분석 시 현황을 파악하기 용이하며, 인수 후 즉시 영업을 이어갈 가능성이 있습니다 (단, 관련 허가 및 승계 절차 확인 필수).

잠재적 가치 상승: 미납 관리비 등의 초기 부담을 감안하더라도, 장기적으로 금촌동 및 금릉역 주변 상권의 성장 잠재력을 고려할 때 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매15계