나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62262 [1] 경기도 파주시 동패동 1698 책향기마을10단지동문굿모닝힐 1015동 5층504호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62262 [1] 경기도 파주시 동패동 1698 책향기마을10단지동문굿모닝힐 1015동 5층504호 아파트 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매15계 2025타경62262 | 소재지: 경기도 파주시 동패동 1698 책향기마을10단지동문굿모닝힐 1015동 5층504호 | 감정가: 404,000,000원 | 최저가: 404,000,000원 | 용도: 아파트

1. 고양지원 2025타경62262 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경62262 (1)

소재지: 경기도 파주시 동패동 1698 책향기마을10단지동문굿모닝힐 1015동 5층504호

용도: 아파트

감정가: 404,000,000원

토지면적: 120.02㎡ (약 36.30평)

건물면적: 84.88㎡ (약 25.68평, 전용면적)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 파주시 동패동에 위치하며, 북서측으로 석곶초등학교가 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재되어 있어 전반적인 입지 여건은 양호한 편입니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트 경사스라브 지붕 구조의 15층 건물 중 5층에 위치한 504호입니다. 2005년 12월 15일에 사용승인을 받았으며, 외벽은 몰탈 위 페인트 마감, 창호는 샷시 창호 등으로 구성되어 있습니다. 현재 아파트로 이용 중이며, 기본적인 급·배수, 위생, 소방 및 승강기 설비를 갖추고 있습니다. 토지는 등고평탄한 부정형으로 아파트 건부지로 이용 중입니다. 단지 내 도로를 통해 외부 도로와 연결되어 있습니다. 건물 및 토지에 제시외 면적은 없습니다.

1.4. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 중로1류(폭 20m~25m) 및 중로2류(폭 15m~20m) 도로에 접해 있습니다. 가축사육제한구역, 상대보호구역(석곶초등학교), 절대보호구역(석곶초등학교)에 해당하며, 현상변경허가 대상구역(교하물푸레나무 300미터 이내)으로 지정되어 있습니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 한OOOOOOO입니다. 소유자와 채무자가 동일인(김OO)인 점을 미루어 보아 근저당권 등에 기한 경매로 추정됩니다. 현재까지 파악된 임대차 관계는 '미상'이므로, 입찰 전 현장 조사를 통해 점유 관계 및 임차인 현황을 반드시 확인해야 합니다.

1.6. 상권분석

주거 단지 내에 위치하여 기본적인 생활 인프라가 갖추어져 있습니다. 단지 주변으로 근린생활시설이 있어 상가 이용이 편리하며, 아파트 단지 위주로 형성된 주거 지역으로 조용하고 안정적인 상권입니다. 인근에 석곶초등학교가 있어 교육 환경 또한 우수합니다.

1.7. 생활정보

석곶초등학교가 북서측 인근에 위치하여 자녀 교육 환경이 양호합니다. 아파트 단지 내부에 있으며, 주변에 근린생활시설이 밀집해 있어 마트, 병원, 편의점 등 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 차량 이용 시 단지 내 도로를 통해 외곽 도로망에 쉽게 접근할 수 있으며, 대중교통 이용 또한 가능한 지역입니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대관계가 미상이라는 점입니다. 만약 유치권자가 존재하거나 명도 저항이 발생할 경우 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 또한, '현상변경허가 대상구역'에 포함되어 있어 향후 건물 외부 증축이나 개조 시 관련 법규 검토가 필요할 수 있습니다. 2025년 11월 29일 파주시 동패동의 다른 아파트에서 화재가 발생한 사례가 있었으나, 이는 해당 물건과는 직접적인 연관이 없습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 경기도 파주시 동패동에 위치한 아파트로, 석곶초등학교 인근의 양호한 입지 조건과 기본적인 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다. 2005년에 건축되어 연식은 다소 있으나, 철근콘크리트 구조로 안정적인 주거 환경을 제공합니다. 다만, 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 리스크를 신중하게 고려해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

안정적인 주거 지역에 위치하여 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 특히, 초등학교가 인접해 있어 학군 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 경매 절차를 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 성공적인 투자를 위해서는 철저한 권리 분석과 명도 계획 수립이 필수적입니다.

법원 정보

고양지원 경매15계