나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62377 [1] 경기도 고양시 일산동구 성석동 195-23 골든힐스빌 3차 102동 3층302호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62377 [1] 경기도 고양시 일산동구 성석동 195-23 골든힐스빌 3차 102동 3층302호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경62377
• 주소: 경기도 고양시 일산동구 동국로197번길 121, 골든힐스빌 3차 102동 3층302호
• 용도: 다세대주택

고양지원 경매15계 2025타경62377 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 동국로197번길 121, 골든힐스빌 3차 102동 3층302호 | 감정가: 260,000,000원 | 최저가: 182,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2025타경62377 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 고양지원 2025타경62377 (1)

* 소재지: 경기도 고양시 일산동구 성석동 195-23 골든힐스빌 3차 102동 3층302호

* 용도: 다세대주택

* 감정가: 260,000,000 원

* 매각대상: 토지/건물 일괄 매각

* 경매구분: 부동산 강제경매

* 채권자: 주OOOOOOO

1.2. 건물 및 토지 현황

* 토지면적: 62.99㎡ (약 19.05평)

* 토지 지분: 62.99㎡ (약 19.05평)

* 토지 제시외 면적: 0.00㎡

* 건물면적: 61.30㎡ (약 18.55평)

* 건물 지분: 61.2987㎡ (약 18.55평)

* 건물 제시외 면적: 0.00㎡

* 건물 구조: 철근콘크리트구조 평지붕 4층 건물 내 3층 302호

* 외 벽 : 치장벽돌 쌓기 마감

* 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감

* 창 호 : 하이샷시 이중창

* 이용 상태: 기준시점 현재 다세대주택으로 이용 중

* 설비 내역: 난방설비, 위생설비 및 급배수시설 등이 되어 있음

1.3. 입지 조건

* 위치 및 주위 환경: 본건은 경기도 고양시 일산동구 성석동 소재 '성안마을회관' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 소규모 공장 및 창고, 농경지 등이 혼재하는 일반주거지대임.

* 교통 상황: 본건까지 차량 진입 및 주정차가 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 제반 대중교통 사정은 보통인 편임.

* 인접 도로 상태: 본건 건물 북측으로 노폭 약 6미터의 포장도로가 개설되어 있음.

* 토지 형상 및 이용 상태: 인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임.

* 토지 이용 계획 및 제한 상태: 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역, 전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)} 및 주거밀집지역]), 과밀억제권역임.

1.4. 권리 분석

* 특이사항: 대항력 있는 임차인이 존재함. (임차인의 상세 현황 및 대항력 유무는 추가적인 법률 검토 필요)

* 공부와의 차이: 등기사항전부증명서 및 평가명령서 상에는 본건 건물의 명칭이 '골든힐스빌 3차'로 기재되어 있으나, 2019년 08월 30일 집합건축물대장 상 명칭이 'DS파크빌'로 변경되었고, 기준시점 현재 'DS파크빌'로 통칭되고 있음. 이는 물건 확인 시 혼동을 줄 수 있으므로 주의해야 함.

1.5. 상권 분석

* 주변 상권: 본건은 일반 주거지대 내에 위치하며, 주변으로는 다세대주택 외에 소규모 공장, 창고, 농경지 등이 혼재되어 있어 복합적인 토지 이용 형태를 보임. 대규모 상업 시설과의 직접적인 연계성은 다소 떨어질 수 있음.

1.6. 생활 정보

* 편의 시설: 인근 노선버스 정류장을 통한 대중교통 이용이 가능하며, 기본적인 생활 편의 시설은 반경 내에서 확보될 것으로 예상되나, 정확한 편의 시설 (마트, 병원, 학교 등)의 위치 및 접근성은 추가적인 현장 조사 또는 지도 검색을 통해 확인하는 것이 좋음.

* 주거 환경: 다세대주택이 밀집된 지역이지만, 소규모 공장, 창고, 농경지 등이 혼재하여 주거 쾌적성에 영향을 줄 수 있음.

1.7. 잠재적 리스크

* 대항력 있는 임차인: 명도 과정에서 예상보다 많은 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 임차인의 정확한 계약 관계, 변제 금액, 점유 현황 등을 법률 전문가와 함께 면밀히 파악해야 합니다.

* 복합적인 지역 용도: 주거 외 소규모 공장, 창고, 농경지 등이 혼재하는 지역 특성상, 소음, 악취, 교통량 증가 등 주거 환경을 저해하는 요인이 있을 수 있습니다. 지도 검색 결과, 특정 혐오시설이 직접적으로 부각되지는 않으나, 잠재적 요인에 대한 현장 확인이 권장됩니다.

* 건물 명칭 혼동: 공부상 명칭과 실제 통칭 명칭이 달라 혼동을 야기할 수 있으므로, 관련 서류를 꼼꼼히 대조하고 현장을 직접 확인하는 것이 중요함.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 일산동구 성석동에 위치한 다세대주택으로, 감정가는 2억 6천만 원입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상이며, 특히 '대항력 있는 임차인'의 존재는 투자 결정 시 가장 중요한 고려사항 중 하나입니다. 주변 환경은 다세대주택 외에 소규모 공장, 창고, 농경지 등이 혼재된 일반 주거지대로, 입지 조건은 보통 수준으로 평가됩니다. 건물의 명칭이 공부와 실제 통칭이 달라 혼동의 여지가 있으므로, 정확한 정보 확인이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

* 대항력 있는 임차인의 명도 부담을 고려하여, 낙찰가 산정에 신중을 기할 필요가 있습니다. 명도 비용 및 기간을 충분히 예상하고 입찰해야 합니다.

* 건물 명칭이 상이한 점은 오히려 시세 대비 저평가될 가능성도 있으므로, 현장 답사를 통해 건물의 실질적인 가치를 평가하는 것이 중요합니다.

* 장기적인 관점에서 지역 개발 가능성 및 주변 시세 변동 추이를 주시하며, 안정적인 시세 차익을 기대할 수 있는 물건으로 판단됩니다.

* 주변 토지 이용 현황 (공장, 창고 등)이 본 물건의 가치에 미치는 영향에 대한 추가 분석이 필요합니다.

법원 정보

고양지원 경매15계